南昌市住建局印发《南昌市屋面、外墙面维修工程造价指南(试行)》
- 2026-04-16 05:23:49
南昌市住建局印发《南昌市屋面、外墙面维修工程造价指南(试行)》
南昌市住房和城乡建设局 关于印发《南昌市屋面、外墙面维修工程造价指南（试行）》的通知 洪住建字〔2025〕142号 各区（开发区）住房和城乡建设部门： 现将《南昌市屋面、外墙面维修工程造价指南（试行）》印发给你们。自2026年1月1日起试行。 南昌市住房和城乡建设局 2025年12月31日 南昌市屋面、外墙面维修工程造价指南（试行） 一、总则 （一）编制目的 为进一步规范我市住宅专项维修资金使用管理，为使用申请主体、施工单位及业主等相关方提供造价参考依据，提高维修资金使用效益，特制定《南昌市屋面、外墙面维修工程造价指南（试行）》（以下简称《指南》）。 （二）适用范围 1.本《指南》适用于南昌市外墙面、屋面常规维修工程，涵盖屋面防水层维修、屋面防水保温层维修、外墙面防水层维修、外墙面防水保温层维修。 2.本《指南》适用于平屋面及常规外墙面场景，因房屋维修涉及的实际场景（如不同小区的建筑年代、病灶类型、破损程度、作业环境等）、工艺标准（施工工艺、材料规格型号等）、项目条件（维修面积大小、施工组织方式）、市场波动（材料价格、人工成本等）等因素存在不确定性，实际造价需结合具体项目情况动态调整。 3.本《指南》涉及的材料是指符合国家产品标准或行业认可质量要求的、本市工程使用较为广泛的材料，指南中材料价格以市场实际情况为主要参考依据，各相关方可参考江西省住房和城乡建设厅官网发布的《江西省材料价格参考信息》中南昌市对应价格参考信息，并根据材料档次、品牌、产地、付款方式、采购批量、采购模式等差异，以及具体项目的实际情况，对材料价格进行动态调整。 （三）编制依据 1.国家、省、市现行法律法规，规范性文件，国家和行业计价标准等； 2.《江西省房屋建筑与装饰工程消耗量定额及统一基价表（2017年版）》、《江西省建筑与装饰、通用安装、市政工程费用定额（试行）（2017年版）》等； 3.屋面工程、外墙面工程等相关技术规范； 4.其他相关资料。 二、造价构成与计价原则 （一）造价构成 综合参考单价由人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润、税金及材料二次搬运、建筑垃圾外运费等组成。 （二）计价原则 1.法定优先原则：本《指南》涉及的内容，相关法律法规规章及行业政策另有规定的，从其规定。 2.实际适配原则：本《指南》中的综合参考单价仅基于常规施工条件、通用工艺及常规维修场景测算，实际造价需根据项目具体情况予以调整。 3.参考性原则：本《指南》中的综合参考单价仅作前期沟通及维修测算的参考依据，不属于政府定价，具体施工工序、质量要求及最终造价，应由各相关方依据国家、省、市现行法律法规，规范性文件，项目设计文件，施工合同及现场实际情况等确定。 4.公平合理原则：兼顾各方权益，避免通过恶意低价或高价的方式进行不合理计价。 附件：屋面、外墙面维修工程综合参考单价（试行） 屋面、外墙面维修工程综合参考单价（试行） 
说明：1.本《指南》适用于平屋面及常规外墙面维修场景；外墙面飘窗部位的维修，其对应参考单价可乘以1.2的系数。 2.因房屋维修涉及的实际场景（如不同小区的建筑年代、病灶类型、破损程度、作业环境等）、工艺标准（施工工艺、材料规格型号等）、项目条件（维修面积大小、施工组织方式）、市场波动（材料价格、人工成本等）等因素存在不确定性，实际造价需结合具体项目情况动态调整。 3.本《指南》涉及的材料是指符合国家产品标准或行业认可质量要求的、本市工程使用较为广泛的材料，指南中材料价格以市场实际情况为主要参考依据，各相关方可参考江西省住房和城乡建设厅官网发布的《江西省材料价格参考信息》中南昌市对应价格信息，并根据材料档次、品牌、产地、付款方式、采购批量、采购模式等差异，以及具体项目的实际情况，对材料价格进行动态调整。 4.本《指南》中的综合参考单价仅作前期沟通及维修测算的参考依据，不属于政府定价，具体施工工序、质量要求及最终造价，应由各相关方依据国家、省、市现行法律法规，规范性文件，项目设计文件，施工合同及现场实际情况等确定。 5.本《指南》涉及的内容，相关法律法规规章及行业政策另有规定的，从其规定。 来源：南昌市住建局 官网 
1、南昌市住建局关于进一步加强政府投资房屋和市政项目施工分包管理的通知，自2026年3月15日起执行 2、南昌市住建局进一步规范建筑业企业资质申报有关事项 3、南昌市住建局公布南昌市房屋市政工程招标投标领域5起违法违规典型案例 4、南昌市特殊建设工程消防设计常见问题集（2025年版） 5、江西省住建厅公布2026年度全省房屋市政工程招标投标领域违法违规典型案例（第一批） 6、江西省综合评标专家库和评标专家管理办法
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