物华天宝，人杰地灵，这座兼具历史底蕴与发展活力的城市——南昌，正以昂扬姿态奔赴高质量发展新征程。作为江西省省会、长江中游重要中心城市，南昌的每一寸土地，都藏着无限潜力，而当下，一批优质地块重磅亮相，为城市发展与投资布局，带来全新契机。读懂南昌：一座宜居宜业、势头强劲的魅力之城
南昌，是全国性综合交通枢纽，更是唯一与长三角、粤港澳大湾区和海西经济区相毗邻的省会城市，坐拥7195平方千米疆域，承载着667.04万常住人口的烟火与梦想。这里既有千年文脉的浸润，也有生态宜居的底色——水域面积占比达29.78%，城市绿化率超43%，推窗见绿、出门遇景成为日常。
近年来，南昌全面落实省会引领战略，加快“一枢纽四中心”建设，深入实施“东进、南延、西拓、北融、中兴”发展布局，“六坝共筑、十桥同架”稳步推进，机场、高铁、地铁等立体化交通网日趋完善，医院、学校等民生配套持续升级，让城市更具温度与吸引力。同时，南昌坚定不移推进制造业立市，深化“8810”行动计划，科技创新与产业创新深度融合，加之房地产市场调控有力，各项支持政策落地见效，始终保持平稳健康态势，为地块开发与产业落地筑牢坚实基础。值得一提的是，2026年南昌全力推进老城区弱电管线下地整治，249条涉改道路加速“空中蛛网”清零，让老城焕发新颜，也让核心区域地块更具价值加持[1]。
重点关注｜正在公告地块，机不可失！
当下已有两宗优质住宅地块正式公告，分别位于东湖区核心区域与青山湖西岸，配套醇熟、区位优越，即将迎来拍卖，速来关注！
❶ 东湖区JC201-A16地块
📍 地块位置：东湖区青山南路东南侧、起凤路西南侧、樟树林路西北侧
📌 核心信息：规划住宅用地，土地面积43.5429亩，容积率1.0＜≤1.8，起始单价479.88万元/亩（楼面地价3999元/平方米），保证金4180万元，起始总价约2.09亿元。
⏰ 拍卖时间：4月22日
✨ 地块亮点：地处老城核心，紧邻地铁4号线起凤路地铁站，出行便捷高效；周边教育资源优质，小学学区为育新学校紫金校区，初中学区为育新学校二七北路校区，护航孩子成长；步行500米左右可达大型购物广场，生活配套一应俱全，坐享老城烟火与便捷[3][5]。如今老城区管线下地整治持续推进，区域居住品质不断提升，进一步凸显地块价值[1]。
❷ 东湖区CD103-E03地块
📍 地块位置：东湖区中大南路以南、李庄路以西、洪山路以北
📌 核心信息：规划住宅用地，土地面积12.1409亩，容积率1.0＜≤1.2，起始单价400万元/亩（楼面地价5000元/平方米），保证金972万元，起始总价约0.5亿元。
⏰ 拍卖时间：5月8日
✨ 地块亮点：坐落于青山湖西岸，步行300米左右可达青山湖风景区，推窗即揽湖光山色，生态环境绝佳；周边教育资源雄厚，小学学区为邮政路小学天骥校区，初中学区为南昌二中青山北路校区，书香氛围浓厚；配套设施完善，兼顾生态宜居与生活便捷，是打造高品质住宅的优选之地[3][5]。
前瞻布局｜二季度优质地块，蓄势待发
除了正在公告的地块，南昌二季度还有6宗优质地块计划出让，覆盖东湖、西湖、青山湖、红谷滩、经开、高新六大区域，涵盖住宅、商住多种用途，适配不同开发需求，提前锁定潜力风口！
✅ 东湖区CD103-D02T-02地块
📍 位置：东湖区中大路以东、湖翠路以南 | 📌 面积：约38亩 | 📋 用途：住宅用地
📊 容积率：1.0＜≤1.2-1.5 | ✨ 亮点：青山湖西岸核心区位，步行200米左右可达青山湖风景区，生态禀赋优越，宜居属性拉满[3]。作为南昌历史文化核心区域，东湖区持续推进城市更新与民生改善，“七位一体”民生工程落地见效，进一步提升了区域居住舒适度与地块价值[4]。
✅ 西湖区JC505-N02T-01地块
📍 位置：西湖区东坛街以北、江电小区以南 | 📌 面积：约25亩 | 📋 用途：住宅用地
📊 容积率：1.0＜≤1.2 | ✨ 亮点：老城核心地段，紧邻地铁4号线坛子口地铁站，交通通达；步行500米左右可达大型购物广场，周边配套成熟，尽享老城繁华烟火[3]。西湖区同步推进老城区管线下地整治，区域城市颜值与居住品质持续提升，为地块开发赋能[1]。
✅ 青山湖区CD507-B07地块
📍 位置：青山湖区广阳湖路以南、东升北大道以西 | 📌 面积：约75亩 | 📋 用途：住宅用地
📊 容积率：1.0＜≤1.8 | ✨ 亮点：地块规模适中，西侧为寰宇万象公园，步行500米左右可达艾溪湖森林湿地公园，生态环境优越；周边发展成熟，适配规模化住宅开发，兼顾居住舒适度与发展潜力[3]。青山湖区创新推行“清拆、规整、扎束、美化”四步工作法，破解老城区治理难题，区域环境持续优化[1]。
✅ 红谷滩区JLH1202-B04地块
📍 位置：红谷滩区龙虎山大道以东、复兴大道以南 | 📌 面积：约67亩 | 📋 用途：商住用地
📊 容积率：1.0＜≤1.5 | ✨ 亮点：位于九龙湖西岸，交通便利，周边休闲娱乐设施丰富，商住结合的规划的方式，可实现居住与商业的双向赋能，潜力可期[3]。
✅ 经开区JQ401(C)-H05、H06地块
📍 位置：经开区筠霁路以东、金晓咏荷项目以北 | 📌 面积：约49亩 | 📋 用途：住宅用地
📊 容积率：1.0＜≤1.8 | ✨ 亮点：经开区核心区域，周边优质教育资源丰富，配套设施完善；步行500米左右可达大型文化公园，步行1公里可达大型购物广场，宜居宜业，适配刚需与改善型住宅开发[3]。
✅ 高新区YH105-C01地块
📍 位置：高新区昌东大道以东、艾溪湖四路以南 | 📌 面积：约19亩 | 📋 用途：住宅用地
📊 容积率：1.0＜≤1.5-2.0 | ✨ 亮点：艾溪湖东岸核心区位，步行800米左右可达艾溪湖森林湿地公园，生态环境绝佳；周边优质教育资源丰富，配套完善，依托高新区产业优势，居住与发展价值双重凸显[2][3]。
结语
城市向上，土拍先行。南昌正以蓬勃的发展势头，不断完善城市功能、提升城市品质，而这些优质地块，正是抢占城市发展红利、布局未来的重要载体。无论是老城核心的烟火便捷，还是湖景周边的生态宜居，亦或是新区的潜力无限，都能在此次推介中找到适配的选择。
编辑：刘海宝
来源：土地情报
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