南昌市住房和城乡建设局关于印发《南昌市屋面、外墙面维修工程造价指南(试行)》的通知(洪住建字〔2025〕142号)
关于印发《南昌市屋面、外墙面维修工程造价指南（试行）》的通知 现将《南昌市屋面、外墙面维修工程造价指南（试行）》印发给你们。自2026年1月1日起试行。 为进一步规范我市住宅专项维修资金使用管理，为使用申请主体、施工单位及业主等相关方提供造价参考依据，提高维修资金使用效益，特制定《南昌市屋面、外墙面维修工程造价指南（试行）》（以下简称《指南》）。 1.本《指南》适用于南昌市外墙面、屋面常规维修工程，涵盖屋面防水层维修、屋面防水保温层维修、外墙面防水层维修、外墙面防水保温层维修。 2.本《指南》适用于平屋面及常规外墙面场景，因房屋维修涉及的实际场景（如不同小区的建筑年代、病灶类型、破损程度、作业环境等）、工艺标准（施工工艺、材料规格型号等）、项目条件（维修面积大小、施工组织方式）、市场波动（材料价格、人工成本等）等因素存在不确定性，实际造价需结合具体项目情况动态调整。 3.本《指南》涉及的材料是指符合国家产品标准或行业认可质量要求的、本市工程使用较为广泛的材料，指南中材料价格以市场实际情况为主要参考依据，各相关方可参考江西省住房和城乡建设厅官网发布的《江西省材料价格参考信息》中南昌市对应价格参考信息，并根据材料档次、品牌、产地、付款方式、采购批量、采购模式等差异，以及具体项目的实际情况，对材料价格进行动态调整。 1.国家、省、市现行法律法规，规范性文件，国家和行业计价标准等； 2.《江西省房屋建筑与装饰工程消耗量定额及统一基价表（2017年版）》、《江西省建筑与装饰、通用安装、市政工程费用定额（试行）（2017年版）》等； 综合参考单价由人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润、税金及材料二次搬运、建筑垃圾外运费等组成。 1.法定优先原则：本《指南》涉及的内容，相关法律法规规章及行业政策另有规定的，从其规定。 2.实际适配原则：本《指南》中的综合参考单价仅基于常规施工条件、通用工艺及常规维修场景测算，实际造价需根据项目具体情况予以调整。 3.参考性原则：本《指南》中的综合参考单价仅作前期沟通及维修测算的参考依据，不属于政府定价，具体施工工序、质量要求及最终造价，应由各相关方依据国家、省、市现行法律法规，规范性文件，项目设计文件，施工合同及现场实际情况等确定。 4.公平合理原则：兼顾各方权益，避免通过恶意低价或高价的方式进行不合理计价。说明：1.本《指南》适用于平屋面及常规外墙面维修场景；外墙面飘窗部位的维修，其对应参考单价可乘以1.2的系数。 2.因房屋维修涉及的实际场景（如不同小区的建筑年代、病灶类型、破损程度、作业环境等）、工艺标准（施工工艺、材料规格型号等）、项目条件（维修面积大小、施工组织方式）、市场波动（材料价格、人工成本等）等因素存在不确定性，实际造价需结合具体项目情况动态调整。 3.本《指南》涉及的材料是指符合国家产品标准或行业认可质量要求的、本市工程使用较为广泛的材料，指南中材料价格以市场实际情况为主要参考依据，各相关方可参考江西省住房和城乡建设厅官网发布的《江西省材料价格参考信息》中南昌市对应价格信息，并根据材料档次、品牌、产地、付款方式、采购批量、采购模式等差异，以及具体项目的实际情况，对材料价格进行动态调整。 4.本《指南》中的综合参考单价仅作前期沟通及维修测算的参考依据，不属于政府定价，具体施工工序、质量要求及最终造价，应由各相关方依据国家、省、市现行法律法规，规范性文件，项目设计文件，施工合同及现场实际情况等确定。 5.本《指南》涉及的内容，相关法律法规规章及行业政策另有规定的，从其规定。
