要疯!风向变了,南昌出了这么多具备建洋房条件的新地块!?

进入4月，南昌多地迎来了一波密集地块调规，涉及东湖区、西湖区、青云谱区、高新区、经开区等，包含了关注度较高的青山湖西岸低密地块、生米大桥头一线看江地块、高新南昌中学学区地块、经开师大附中农大校区旁地块。

01-朝阳新城一线看江地块

2024年7月30日朝阳新城一宗占地125.734亩涉宅类地块遭遇流拍，之后地块被拆分后相继推向市场，包括锦瀚江投春天地块、产投锦天江澜地块。现在，这宗125.734亩地块终于迎来大结局，剩余的约53亩用地近日进行了调规。

剩余的约53亩用地由两幅地块组成，调规前分别为容积率3.9的商业/商务/居住用地43亩+容积率2.5的行政办公用地9.92亩，调整后变成容积率1.5-1.8的住宅用地43亩+容积率6.4的商务金融用地9.92亩。

调规后，商务金融用地计容面积42316.8㎡，相比最早的规划版本，商业商务面积直接对半砍，预计将建设一栋25F左右（±3）高层建筑，200M超高就别想了，估计控制在150M以内；住宅用地容积率降低到1.5-1.8，有没有可能排出一线看江高层+二线观景洋房的产品组合呢？要知道，现在一线看江地块容积率普遍在2.6以上。这幅住宅用地也是朝阳新城最后一幅一线看江宅地了！

02-经开师大附中农大校区片区

去年12月，市场开始疯传师大附中落户经开区的消息。今年1月23日，师大附中农大校区项目正式签约，经开区喜提名校，新校区旁的别墅在售楼盘-金晓咏荷也跟着沾光。

近期这一片区域成片调规。调规后，明确中小学用地面积140.5亩，根据之前的签约信息，将涵盖小初高十二年一贯制教育。在教育用地西侧，有两幅住宅用地，北地块（94.5亩，容积率1.6）+南地块（49.2亩，容积率1.8），均在今年供地计划内。

03-洪都新城CN204/205片区

这次调整涉及片区内6幅涉宅类用地+1幅商业用地+2幅中小学用地，整体分布在航空公园四周。调整后，2幅中小学用地呈南北两个方向分布，能够有效辐射更大范围，以航空公园为核心的洪都新城将更加丰满。

调整后的6幅涉宅类用地总面积约250亩，其中有3幅地块与航空公园仅一路之隔，地块面积约9-18亩，容积率3.0-5.0；另外3幅地块面积55-97亩，容积率1.5-2.0。不过，这6幅地块均不在年内供地计划，预计根据区域内新房库存情况逐步缓慢供地。

03-西湖区坛子口地块

坛子口地块由中小学用地调规而来，减少中小学用地是适应当前老城区适龄儿童下降的形势。调规后新增一幅面积约25.4亩住宅用地，地块妥妥的地铁口，距离绳金塔和王府井都比较近。

受限于现有周边低矮建筑，考虑对相邻建筑日照影响，新地块容积率仅有1.2，又一个纯洋房楼盘！

04-青山湖西岸中骏南地块

这次对青山湖西岸CD103-D单元局部地块调规，最主要的调整是占地面积110.2亩的中小学用地。调整后，保留60.6亩中小学用地即二中青山北路校区，新增一幅面积37.7亩住宅用地。

关键点，容积率1.2-1.5，且限高20米。按照这样的规划条件，洋房或叠墅产品是跑不掉了。看看整个青山湖西岸，一眼扫过去全是大高层，新地块是不是充满了吸引力？！

05-高新区艾溪湖北路地块

高新区艾溪湖北路地块由之前的4幅地块两两合并，其中2幅住宅用地合并后占地面积106.78亩，容积率1.8。这是一幅在当下市场难得的超百亩地块，较低的容积率也给到了地块更多的想象空间，南地块轻轻松松排出洋房产品。

地块属于高新区艾溪湖西板块，区域内新房库存偏低，且地块按照正常划分，属于南昌中学高新校区招生范围。地块虽然存在不规则形状和偏弱周边环境，仍然有较大的市场机会。

看完这些调规，真的有点抓狂！你没发现吗？很多地块具备建洋房产品啊，就连朝阳新城、青山湖西岸这些以大高产品为主的城市核心板块，预计很快将有洋房产品供应了！

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