重磅洗牌!南昌全域布局敲定,九龙湖新城率先崛起,东湖暂时无缘红利!

南昌这次规划我看了,说实话挺意外的,怎么说呢,就是你会发现一个城市的发展逻辑其实跟我们想的不太一样,很多人觉得老城区永远是核心,但这次九龙湖新城直接被推到前面了,东湖那边反而暂时没什么动静,我一开始也想不通,后来琢磨明白了,这事儿背后是一套完全不同的逻辑。

其实吧,南昌这个城市一直有点尴尬,它不像武汉长沙那么有存在感,但又不甘心只做江西的省会,你懂我意思吧,就是那种想突破但又不知道从哪突破的感觉,这次全域布局算是把话说清楚了,就是要把资源集中在几个点上,而不是撒胡椒面。

九龙湖这地方我去过几次,以前就是一片湖加上零零散散的楼盘,但你现在再去看,整个片区的气质完全变了,我跟你说,那种变化不是表面的,是骨子里的东西在变。这次规划把九龙湖定位成＂城市新中心＂,听起来挺大的帽子,但其实有道理。

你想啊,老城区已经密密麻麻了,想腾挪空间很难,而九龙湖那边还有大片的留白,可以按照最新的城市理念去规划,商务、居住、生态全都能做,这个优势是东湖比不了的。而且九龙湖靠近高铁站,交通枢纽的价值在未来会越来越明显,说白了就是,一个城市要发展,必须有一个能承接新产业、新人口的地方,九龙湖就是这个角色。

东湖这事儿挺有意思的,很多本地人跟我说觉得不公平,毕竟东湖是南昌的老底子,文化底蕴摆在那,怎么说也该有点红利吧。但我觉得这个想法不太对,或者说不够完整,怎么讲呢,就是一个城市不可能所有地方都同时发力,资源是有限的,必须先把某几个点做起来,然后再辐射其他地方。

东湖的问题在于它已经很成熟了,成熟就意味着改造空间小,你不可能把整个东湖推倒重来吧,那些老街区、历史建筑都在那摆着,所以它的发展逻辑跟九龙湖完全不一样,东湖更适合做文化旅游、做品质提升,而不是做大规模的产业承载,这个定位其实挺清楚的,只是可能暂时看不到立竿见影的效果。

我后来想明白一个事儿,就是南昌这次其实是在学杭州、学成都那一套,什么套路呢,就是先把新区做起来,用新区去吸引产业和人才,然后再反哺老城区,这个路径比直接改造老城区要容易得多。你看杭州的滨江、成都的天府新区,都是这么走过来的。

而且这次规划还有个细节,就是把红谷滩、九龙湖、高新区串成一条线,形成一个新的城市轴,这条轴上全是产业、商务、居住,基本上是按照一线城市的标准在做。说实话,这个野心挺大的,但也不是完全没可能,关键看接下来几年能不能把产业真正引进来,如果只是盖楼不引产业,那就白搭了。

如果你在南昌或者打算去南昌,我建议多去九龙湖那边转转,那里现在还在建设期,但能看到未来的雏形,商业配套、公园绿地都在慢慢完善,而且房价相对还算合理,比红谷滩便宜不少。东湖的话依然值得去,毕竟历史文化是别的地方学不来的,只是别指望它会有什么爆发式的变化。还有就是关注一下地铁规划,九龙湖周边的地铁线路会越来越密,这个对区域价值的影响很大,你懂我意思吧,交通一通,什么都活了。