晟昌花园招标人为洛阳城悦开发建设有限公司，建设地点位于南昌路与河洛路交叉口西南角（原洛阳市南昌路烟厂地块），地块用地面积69.907亩，拟建设12栋住宅，建筑总面积约为159987.90㎡。
该地块摘地方需要自行拆除地块内西侧建筑物（车间），西侧建筑物拆除前，受让方需将建筑物内外涉及市交通局办公楼正在使用的水、电、气、暖、消防、中央空调等配套设施迁建至市交通局办公楼用地范围内。
迁建后形成的资产无偿移交给市机关事务局。
一、招标条件
本招标项目晟昌花园项目设计采购施工一体化工程（项目名称）已由洛阳市涧西区发展和改革委员会（项目审批、核准或备案机关名称）以《河南省企业投资项目备案证明》（投资项目在线审批监管统一代码为2505-410305-04-01-580675）（批文名称及编号）批准建设，招标人（项目业主）为洛阳城悦开发建设有限公司，建设资金来自企业自筹（资金来源），项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现进行公开招标，特邀请有意向潜在投标人（以下简称申请人）提出资格预审申请。
二、项目概况与招标范围
1、项目名称：晟昌花园项目设计采购施工一体化工程；
2、项目代码：2505-410305-04-01-580675；
3、招标编号：洛建招2026-07
4、建设地点：洛阳市涧西区南昌路与河洛路交叉口西南角；
5、项目总投资及资金来源：约60000万元，企业自筹；
6、项目概况：晟昌花园项目位于南昌路与河洛路交叉口西南角（原洛阳市南昌路烟厂地块），地块用地面积69.907亩，拟建设12栋住宅，建筑总面积约为159987.90㎡，其中：地上总建筑面积约120296.99㎡，地下车库建筑面积约39690.91㎡，施工内容包括但不限于现有建筑和构筑物的拆除及可回收物的整理、现有设备的保护性拆除、原设备房的迁建、住宅及相关配套设施的建设等；拟选取工程总承包单位负责与本项目有关的设计、采购、施工、营销等工作；
7、标段划分：本次招标共分为一个标段，投标人应就该项目进行完整投标，不得拆分，否则将不被接受；
8、招标范围：包含与本项目有关的设计（项目全部设计工作）、采购、施工至项目交付（包含新建、拆除和迁建、地铁加固、售楼部装修、样板间装修等全部施工内容）、营销等内容；
9、计划工期：
（1）工程工期：计划总工期为36个月，计划开工日期：2026年6月30日；计划竣工日期：2029年6月29日。实际工期依据中标人最终所报日期为准，如项目分期开发建设，每期开发周期不超过24个月，整体开发周期不超过36个月；
（2）销售期限：自首批领取预售许可证之日起住宅销售周期为【36个月】，车位销售周期为【48个月】；
