南昌政策明朗！东湖区率先落实,青山湖区落榜受关注！
东湖区的动作,说明了什么
南昌房地产新政出来之后,很多人盯着看,看的不是政策本身,政策大家都看得懂,看的是哪个区会第一个动,因为这个动作本身就是个信号,它告诉你这个区对市场到底是什么态度,对购房者到底想不想吸引。东湖区这次率先落实,不是因为它执行力强,是因为它需要这个动作,它需要用这个动作告诉市场,我这个区是认真的,我是真的想让你们来买房的,不是嘴上说说。
这背后藏着的东西其实挺清楚,东湖区作为老城区,这几年新房供应少,二手房市场又冷,它要是不主动表态,购房者的注意力就会全跑到红谷滩、九龙湖那些新区去,所以它必须第一个站出来,用政策落地的速度换市场的关注度。这不是服务意识好不好的问题,这是生存压力逼出来的主动性,你看那些供应量大、不愁卖的区,它犯不着这么急。
青山湖区的沉默,更值得琢磨
青山湖区这次没动静,很多人觉得意外,因为按理说它应该比东湖区还急才对,它这几年库存压力不小,新房卖得也不算快,但它偏偏没跟进,这个事情你细想就有意思了。青山湖区不落实,要么是它觉得这个政策对自己帮助不大,犯不着着急表态,要么就是它在等,等着看其他区落实之后市场反应怎么样,再决定自己要不要动。
这两种可能性背后其实是同一个逻辑,就是青山湖区现在对市场的判断是保守的,它不觉得这一波政策能真的把购房需求激活起来,所以它选择观望,不想把自己的牌一下子打出去。你看那些对市场有信心的区,它一定会抢着表态,因为它相信政策能带来实际成交,但青山湖区显然不这么想,它更相信的是等别人试错之后再做决定,这种心态说明它对当前市场的预期其实挺低的。
政策落地的快慢,暴露了区域之间的真实差距
东湖区和青山湖区的不同反应,其实把南昌各个区之间的真实状态给撕开了,这个状态不是房价高低,不是配套好坏,是它们对自己吸引力的判断,东湖区觉得自己还有机会抢人,所以它愿意用政策来造势,青山湖区觉得自己就算表态也未必能抢到人,所以它选择省力气。这种判断对不对另说,但它确实说明了一个事实,就是在南昌这个市场里,不同区域对自己的定位已经越来越清晰了,谁是主动进攻型的,谁是被动防守型的,从政策落地的速度就能看出来。
这个差距一旦拉开,后面就会越来越明显,因为购房者看到东湖区动作快,自然会多关注一下,多关注就可能多成交几套,多成交几套东湖区就更有底气继续出政策,这是个正向循环。反过来青山湖区不动,购房者就会觉得你这个区不够重视市场,不够重视市场购房者就不会把你排在优先级前面,这也是个循环,只不过是负向的。所以政策这个东西,落实的快慢本身就会影响市场预期,不是说你晚两天落实就只是晚两天的事,它会在购房者心里形成一个判断,判断你这个区到底行不行。
小贴士
如果你最近在关注南昌的房子,东湖区的政策落地确实是个信号,说明这个区现在对购房者的态度是积极的,但也别因为它动作快就觉得它一定是最好的选择,政策能不能真正转化成实际优惠,能不能让你买到性价比高的房子,还得看具体项目,看开发商愿不愿意配合这个政策让利。至于青山湖区,它现在不表态不代表以后不会动,也不代表它就没有好房源,只是说明它现在的策略是观望,你要是看中青山湖区的某个盘,不妨多等等,看它后面会不会跟进更大力度的动作。
