南昌城区梯队洗牌！青山湖区迎头赶上,西湖区榜外掉队！

很多人看到这个排名变化,第一反应是意外,青山湖区怎么就冲上来了,西湖区怎么就掉下去了,但这其实一点都不意外,因为城市发展这个事情,从来不是看你过去有多辉煌,而是看你现在在做什么,青山湖区这几年一直在做一件事,就是把产业和配套往实里做,不玩虚的,不搞概念,就是扎扎实实地把企业引进来,把学校建起来,把商业盘活起来,这种做法看起来没什么新意,但恰恰是最管用的。

你去看青山湖区这几年的变化,最明显的就是产业聚集效应起来了,以前大家提到青山湖,第一印象就是老城区、居民区,现在不一样了,高新产业园一个接一个落地,电子信息、生物医药这些产业真正在这里扎根,不是那种挂个牌子就完事的招商,是真的有产值、有就业、有税收的实打实的产业,这个东西一旦形成规模,后面的连锁反应就起来了,企业多了人就多,人多了配套就得跟上,配套跟上了城市面貌就变了,这是一个正循环。

而且青山湖区还做了一件很聪明的事,就是把教育资源往前推,这几年新建的学校数量和质量都上来了,家长们最看重什么,不就是孩子上学方便、学校不差吗,这个需求一满足,很多原本犹豫要不要在这里买房的人就下定决心了,你看那些新盘的去化速度就知道,市场是认这一套的,不认那些虚头巴脑的概念。

西湖区的问题不是说它不好了,而是它没跟上这一轮城市竞争的节奏,过去西湖区确实是南昌的核心区,行政中心在这里,商业也在这里,但这种优势是静态的,你守着过去的资源不动,别人在动,你就慢慢落后了,西湖区这几年最大的问题就是没有找到新的增长点,还在吃老本,还在靠存量,而其他城区已经在做增量了。

你去看西湖区现在的产业结构,还是以传统商业和服务业为主,这不是说这些产业不重要,但问题是这些产业的增长空间有限,而且竞争非常激烈,你西湖区有的商业,红谷滩也有,而且红谷滩的商业还更新、更大、更有吸引力,你西湖区有的服务业,青山湖区现在也在做,而且人家还配套了产业,能留住人,这种情况下,西湖区的相对优势就在削弱。

更关键的是,西湖区在城市更新这件事上动作太慢了,老城区改造是个难题,但不是没办法做,问题是你得舍得投入,得有魄力去推,西湖区这几年在这方面显然没有拿出足够的决心,很多该更新的片区还是老样子,该拆的没拆,该建的没建,居民住得憋屈,企业也不愿意来,这种状态下怎么可能不掉队。

南昌这轮城区梯队的变化,其实是在告诉所有人一个道理,城市发展的逻辑变了,过去可能你有好的区位、有历史积累就能吃很久,现在不行了,你必须持续地做增量,持续地优化配套,持续地给居民和企业提供更好的环境,不然很快就会被超越。

青山湖区的上位和西湖区的掉队,不是一个偶然事件,是一个必然结果,当一个城区把精力放在实实在在地做产业、做配套、做服务上,它就会起来,当一个城区还在吃老本、守存量、不思进取,它就会下去,这个规律在任何城市都适用,南昌只是给我们展示了一个最新的案例而已。

而且这轮洗牌还在继续,青山湖区能不能守住现在的位置,西湖区能不能重新追上来,都取决于接下来几年它们各自的动作,城市竞争就是这样,没有永远的赢家,只有不停奔跑的选手,谁跑得快谁就在前面,谁停下来谁就会被超越,这个游戏规则很残酷,但也很公平。

小贴士：如果你在考虑在南昌买房或者投资,现在最该关注的不是哪个区过去有多辉煌,而是哪个区现在在做什么、未来会怎么样,产业是不是在增长、配套是不是在完善、人口是不是在流入,这些才是真正值得看的指标,过去的荣光不能当饭吃,只有持续的增长才能保证你的投资不会打水漂。