重磅出击!总投资1850亿元,南昌获批首批90个赣江新城开发片区!

南昌这次的动作,怎么说呢,很多人看到1850亿这个数字就觉得是大手笔,但我觉得这个说法不太对,你仔细看就会发现,这个事儿背后其实是另一个逻辑。就是说,赣江新城这90个片区,它不是传统意义上的那种开发区,更像是一种城市重构的思路,你懂我意思吧。

我之前一直以为南昌就是个传统的内陆省会,发展节奏挺慢的,但这次看到这个规划我就明白了,其实吧,南昌是在憋大招。那种感觉就是,别人都在做加法,它在做乘法,就是这么个道理。

很多人一听90个片区就懵了,觉得摊子铺太大,但我跟你说,这个数量其实挺有讲究的。你想啊,传统的开发区一般就那么几个,做成了就做成了,做不成就烂尾了,但90个片区是什么概念,它是在做一种网格化的布局,说白了就是把风险分散了。

这个事儿其实挺微妙的,它背后是一种＂小步快跑＂的策略。每个片区投资规模不算特别大,但总量加起来就是1850亿,这样就算某几个片区没做起来,也不会影响整体大局。我当时看到这个设计就觉得,诶,这个思路有点意思。

赣江这条线,说实话,之前一直没被充分利用起来。你去南昌玩的话就会发现,江边其实挺空的,就是那种感觉,明明有好资源但没发挥出来。这次新城开发主要就是沿着赣江展开的,不对不对,应该说是以赣江为轴心向两边辐射。

我跟朋友聊天的时候说,南昌这次其实是在学杭州,但又不完全是杭州那套。杭州是钱塘江,南昌是赣江,都是在做滨江文章,但南昌的玩法更实在一些,没有搞那么多概念性的东西,就是实打实地做产业和配套。这个东西其实挺重要的,因为内陆城市跟沿海不一样,你搞太虚的东西老百姓不买账。

这个投资额度,说白了就是政府撬动社会资本的一个杠杆。真正的逻辑是这样的,政府可能出个三四百亿做基础设施,剩下的都是社会投资跟进。90个片区里面,有产业的、有住宅的、有商业的,还有那种综合体,就是把各种功能都拆开来做。

我之前看过一个数据,其实挺有意思的,就是首批这90个片区里面,产业用地占比接近40%,这个比例在国内新区开发里算是比较高的了。一般的新区都是住宅先行,南昌这次是产业先行,说明它还是想踏踏实实做点事情的,不是单纯为了卖地。对了,还有一个细节,这些产业用地主要集中在新能源、电子信息和生物医药这几块,都是现在比较热的赛道。

如果你对城市规划感兴趣,可以多关注一下南昌接下来的动作。这种大规模的新城开发,一般周期都在十年以上,前三年主要是基础设施建设,真正看到效果得五年之后。投资的话,不建议盲目入场,因为90个片区发展速度肯定不一样,有的可能三五年就起来了,有的可能得等更久。比较稳妥的做法是等第一批产业落地了,配套起来了,再考虑进场,那时候风险会小很多。还有就是,赣江新城这个概念虽然听起来很大,但具体到每个片区其实都挺小的,所以千万别被1850亿这个数字唬住了,要看具体位置和规划。