2026年,南昌豪宅的最大共识在哪里?
- 2026-05-16 17:54:09
如今的南昌楼市，依旧是改善当道，那些热门楼盘，依旧是靠着产品力突出重围，才有被看见的可能。
可尽管当前产品力往前迈了一大步，距离顶豪，依旧有一段距离。
回头复盘，南昌的豪宅大致有三个阶段。
第一个阶段是产品力爆发之前的“头部资产”阶段，例如新力洲悦这个顶流IP，他最极致的两个地方在于，0涂料的外立面以及300㎡起步的高门槛，至今无人超越。
第二个阶段在近两年出现，产品力爆发，开始有不少三面玻璃、铝板、石材、下沉庭院、会所的楼盘，配置上开始堆料，审美开始更新，大量的端厅出现，新贵不断涌现，这也是目前主流改善盘的做法；
第三个阶段是当下，顶改产品力蓄势待发，更极致的配置，更先锋的户型，更前沿的设计，我称之为：
纯改风。
但这股风，南昌还没有正式吹动，不过，也快了。
最近我才发现市场上终于有可以和洲悦比肩，纯改风的产品。
一个你们可能都知道了，朝阳的邦泰观潮起，另一个你们也许还未曾听说：
江来37号院。
从头部资产，到四大才子，再到江东四杰，直到这两个楼盘的出现，南昌的纯改风，才正式冒出了苗头，应该如何定义他们？要不就叫：
东邪西毒？时代双骄？
NO. 1｜壹
2025年7月21日，江来置地拿下经开区旭辉Cmall北侧住宅地块。
原本以为这只是一个平平无奇的事件，可是去年年底，一则项目规划公示，打破了所有人的预期，8幢通透的玻璃建筑体，让人眼前一亮。
这是啥情况？真的要搞得这么高级？
并且还有许多反主流叙事：
1.8低容积率却是全小高层排布
全双U全景舱
套均170㎡的面积段
他们老板说，准备像打造洲悦一样打造37号院，说实话这句话并不是第一次听。
但最近看到项目详细的效果图之后，听到0涂料设计之后，感觉他们老板这是要玩真的。
全玻璃幕墙的外立面，散发着来自一线产品力的味道。
为什么要这么做？普通改善，三面玻铝不行？
产品的背后是人。
你可以认为，这一次理想主义的感性，超越了了现实主义的理性，你甚至可以把它看做是一个「董事长」工程，对，他们想做一个标志性的「作品」出来。
其实江来置地这家公司，听着很陌生，但业内人可能很熟悉，他们建筑行业出身，深耕南昌数年，很多南昌的白月光楼盘和豪宅改善类产品，都有他们的影子。
光有一腔热血和硬件也不够呀，所以这次他们还携手了大象设计、CCD、朗道等头部团队，参与设计，为了真正能出效果。
所以拿地已经快一年了，售楼处还没开放，既然大众不了解品牌，那就直接出实景，临近现房再开放，这比任何的品牌背书都要靠谱。
但在这之前，我们还是先看看效果图，已经够震撼了。
NO. 2｜贰
当我看到这个外立面时候，已经折服了。
巨幅玻璃幕墙+银色铝板包裹了整栋建筑，你说他是来自一线城市的顶改产品真的不违和。
我们看看来自外立面四面0涂料的产品力：
这是南面，公建化立面+银色铝板+环形转角幕墙+双U设计，很难想象短短几年的时间，南昌出现了当初我们梦寐以求的产品；
西面，依旧是全玻璃幕墙+铝板线条，夕阳打在建筑上，让他们更加透亮；
东面依旧是无死角的美，并且我们可以看到一个细节，中间阳台的部分，做了铝板吊顶，非常精致；
大门开在东面，设计风格跟建筑呼应，大落地玻璃+铝板材质，如果在中间加个Apple的LOGO，像不像苹果门店？
这是北面，最容易忽略的地方，可依旧是0涂料，全玻璃幕墙和铝板的通透感，太高级了……材料和审美上都保持一致。
看完整个建筑的外立面，你们说，南昌是不是还没有高级到如此彻底的楼盘？
这是真正意义上，突破南昌想象力的产品。
特别是看到楼王的外立面，转角是阳台+双U的三曲面。
像极了苹果系列产品一致的圆角弧度，极度舒适。
并且它还带来了一个新东西，抬板社区。
这一点在大门处看着更直观，住宅的一楼明显高于大门，这是一个高达约10米的挑高，相当于从第三层开始建房子，好处不用多说了，天地楼这个词直接消亡不存在了。
地下车库的出口，也没有坡道，车库从一楼直接出来。
视角放到上空，我们会发现整个小区，就像悬浮在城市上空的观景台，在这块观景台上，悬浮了8幢建筑。
也是因为抬板设计，整个下沉庭院变得更加错落，更有逛的感觉。
甚至在中间还飘出去一个观景平台。
这让下沉庭院不再是一个过渡空间，而是像架空层一样，变成更有使用性的功能空间。
这些是不是没见过？
见过，但还没在南昌见过。
这是一个看完一系列效果图以后，我非常期待实景的项目
就像每次在网上刷到外地那些突破想象力的顶豪之后，总是忍不住想去见识一下
见识完以后，就觉得，南昌顶豪还是有很多空间的
所以这次看完江来37号院，也明显感觉到了这种提升
我很期待，站在大门前，抬头看到抬板社区的体验
期待在实体样板间一楼的阳台上，看向错落的园林，以及外面的公园视野
期待从地下车库直接走到地面的感觉
这份来自江来37号院的场景密码，真的是很有让人想破解的欲望
