南昌未来崛起区域揭晓！四年后这些板块,或将让你赚翻！

很多人一听九龙湖就觉得是个新区,新区嘛,就是政府画个圈、盖点房子、修几条路,然后等人来住,这是大部分人对新区的理解,但九龙湖这个地方,你要是真这么看它,就把这个板块看浅了,因为九龙湖真正厉害的地方不是它建了多少楼盘,而是它把整个南昌的行政和金融资源都往这个方向倾斜,这不是简单的城市扩张,是整个城市权力中心的迁移。

你去九龙湖转一圈就会发现,这里不是那种只有住宅的睡城,市政府、省博物馆、大剧院、金融机构总部,全都在这,这些东西意味着什么,意味着未来南昌的决策层、金融层、文化层都会在这个区域办公、开会、谈事,而这些人在哪,消费就在哪,配套就在哪,房价的天花板就在哪。

现在九龙湖的房价还没有完全兑现这个逻辑,因为很多人还在观望,还在等这个区域真正＂活＂起来,但四年后,当这里的地铁网络彻底成型,当这里的商业配套彻底落地,当这里的行政效应彻底发酵,那时候你再想进来,价格就不是现在这个水平了。

红谷滩这个地方,现在已经是南昌的门面了,但很多人对红谷滩的理解还停留在＂那边楼高、那边现代＂这个层面,这个理解没错,但不够,因为红谷滩真正的价值不是它有多少高楼大厦,而是它已经形成了一个完整的金融生态,这个生态一旦成型,就不是简单的房价涨跌问题,而是这个板块能不能持续吸引高净值人群的问题。

你去红谷滩的写字楼看看就知道,里面不是传统的制造业公司,不是那种靠厂房、靠设备的企业,而是金融、科技、互联网这些轻资产行业,这些行业的特点是什么,是从业者收入高、消费能力强、对居住品质要求高,而这些人一旦在红谷滩工作,就会自然而然地把家安在这个区域,因为通勤成本是刚性的,谁都不想每天花两个小时在路上。

现在红谷滩的问题是供应量大,很多人觉得这里房子多、不稀缺,但你要看清楚一个逻辑,红谷滩的供应多,是因为它的需求预期大,开发商不傻,他们不会在一个没有需求的地方疯狂拿地,而四年后,当这里的金融生态彻底成熟,当这里的高净值人群彻底沉淀下来,你会发现,红谷滩的房子不是多了,而是不够了。

高新区这个概念在全国到处都有,但大部分高新区的问题是,它只有产业、没有人气,只有厂房、没有生活,所以很多高新区的房价都起不来,因为没人真正愿意住在一个只有工业园区的地方,但南昌的高新区不太一样,它这几年一直在做一件事,就是把产业和生活强行绑在一起,这个动作看起来简单,但实际上是整个板块能不能起来的关键。

高新区现在引进的企业不是那种传统的代工厂,不是那种只要廉价劳动力的工厂,而是研发中心、总部基地、科技孵化器,这些企业的员工不是流水线工人,而是工程师、研发人员、管理层,这些人的收入和消费能力是完全不一样的,而这些人一旦在高新区工作,他们对居住的要求就会倒逼这个区域的配套升级。

现在高新区的配套还不够完善,商业、教育、医疗都还在建设中,但你要看到一个趋势,就是这个区域的人口结构已经在变了,不是那种低收入的打工群体,而是中产以上的技术群体,而这个群体一旦形成规模,这个板块的房价就不会按照传统的工业区逻辑走,而是会按照中产社区的逻辑走。

如果你现在要在南昌买房,不要只看现在的配套和现在的人气,要看四年后这个板块的人口结构会变成什么样,因为房价的本质不是房子本身值多少钱,而是住在这里的人值多少钱,九龙湖、红谷滩、高新区这三个板块,未来的人口结构都会往高净值方向倾斜,而这个倾斜一旦完成,房价就不是现在这个水平了,现在进场的人,赚的不是房子的钱,赚的是人口结构变化的钱。