南昌重磅规划公示！进贤县意外突围,东湖区落选遗憾！

很多人看规划,只看谁入选了谁落选了,但这个看法太浅了,因为规划这个东西,它本质上不是撒胡椒面,不是谁闹得欢就给谁机会,而是一个城市在特定时间点对自己未来方向的判断,这个判断背后,藏着这个城市认为什么重要什么不重要的那套逻辑。

南昌这次把进贤县推到前面,把东湖区留在后面,很多人觉得意外,觉得东湖区是老城区啊核心区啊怎么能落选,但你仔细看就会发现,南昌现在要的不是把老城区再打磨一遍,而是要在空间上找到新的增长极,这个增长极必须满足几个条件,有地、有产业承接能力、还得离主城不远不近刚刚好,进贤县就是在这个逻辑下被选中的。

东湖区为什么没进来,不是因为它不重要,而是因为它已经够成熟了,成熟到没必要再通过这种规划去推它一把,城市发展到一定阶段,核心区的任务不是继续膨胀,而是稳住、优化、腾出空间让周边起来,这是规律,不是谁的遗憾。

很多人不理解进贤县怎么就突然被推到台前了,觉得它既不是网红也不是传统强区,凭什么,但这个问题本身就问错了,因为规划选的从来不是现在最强的,而是未来最有可能承接住增量的。

进贤县这个地方,它有几个别人没有的东西,第一是空间够,不像东湖区那样寸土寸金动不动就牵扯拆迁补偿历史遗留问题,进贤县有大片可以直接上马的土地,这对制造业对物流对任何需要铺开来干的产业来说都是硬通货,第二是它离南昌主城的距离刚好,不远不近,既能接得住主城的产业外溢,又不会被主城的高成本拖累,这个位置在城市群发展里有个专门的说法叫＂黄金半径＂。

更重要的是,进贤县这些年一直在憋着劲儿做产业,不是那种靠卖地靠房地产撑起来的虚胖,而是实打实地在医疗器械、新材料这些领域扎根,这种底子在规划部门眼里比什么都值钱,因为它意味着这个地方有承接能力,不是画个饼就塌的那种。

东湖区落选这件事,很多人替它可惜,但这个可惜其实是误会,因为核心区的价值不需要靠入选规划来证明,它的任务早就不是继续扩张继续吸纳继续往里塞东西,而是要稳住现有的功能,然后把增量往外推。

你去看那些发展成熟的城市,核心区到后期都会面临同一个问题,就是太满了,满到新的产业进不来,老的产业升级不了,人口密度高到公共服务跟不上,这个时候最聪明的做法不是继续往里塞,而是让核心区专注做它最该做的事情,把那些可以外溢的功能往周边疏解。

东湖区现在的任务就是这个,它要守住行政、金融、高端商业这些必须在核心区的功能,然后把制造业、物流、大体量的产业园区这些需要空间的东西让出去,这不是衰退,是成熟城市的必经阶段,只不过很多人还停留在＂入选就是好落选就是差＂的线性思维里,没看懂这一层。

如果你在南昌买房或者做生意,别只盯着谁入选了规划就往哪冲,规划是给产业看的,不是给投机看的,进贤县入选意味着未来几年会有大量产业和配套进来,但这个过程需要时间,短期内它的生活配套、教育医疗不可能一步到位,真要去,得想清楚你是去干什么的,如果是跟着产业走,那确实有机会,如果只是想炒个概念,那大概率会发现配套跟不上预期落空,至于东湖区,它的价值从来不需要规划来背书,只要南昌的核心功能还在,它就稳得住,只不过别指望它再有爆发式增长了,成熟区的逻辑是稳,不是涨。