南昌学区房要这么搞?这些二手基本要切了!

南昌学区房，如果执行这新证，那意味着大量老牌学区二手房要“大变天”。

近日，南京一道学区房新政闹的全国尽知，主要政策内容是:取消了小学6年、初中3年的学位限制。

什么意思？以咱们南昌来说，现在小学学区房有6年限制期，假设一个家庭小孩上小学是2025年，那学位解除对应的是2031年，初中则是2028年。

就是只要你这个学区用过了，小学必须6年才能给新的家庭使用，初中则是3年，这就会锁定很多学区房的流通性，毕竟学区用过和没用过价格相差还是很大的。

南京，这次直接从限制6年变成一年就可以流通，甚至小孩报完名上学后，学区房就可以流通了，这样做的好处是：让那些原本想置换的学区房家庭，可以彻底消除束缚，不在等什么5.6年后再考虑卖房，说直接一点就是增加市场需求量，主要利好打开需求缺口。

坏处是：大量学区房解除限制，意味着将新增不少挂牌量，供需平衡的关系大家都懂，一旦供大于求价格必然受冲击。

二、南昌那些学区房有影响

我认为会造成很多老牌二手学区房砍价波动。

为什么是老牌学区？最大因素是，老牌顶级学区房子都以老破小为主，置换需求最多的就是这部分人群，现有房子太小、不通透、人车不分流、停车难等因素，以前有时间限制还能忍一忍，或者忍完之后发现行情下行再忍一忍，把很多改善需求磨灭掉了。

现在彻底没了束缚，那这部分需求将提前释放，卖掉老房子，必然增加挂牌量，量多了，在出生人口没有大幅增加下，意味着需求没有变多，价格是不是自然就要面临下降？

假设，南昌效仿执行，我认为冲刺最大的是这几所学区房。

师大滨江：这学区范围内老房子都20多年了，小区停车位极度紧张，人车不分流，里面还有开超市的，生活舒适度实在太一般了，一旦实施，势必加速出清房子周期，可能挂牌量一下会增加几十上百套，这样价格很难坚挺住。

外国语桃苑总校，那边也是以老房子为主，还有28中总校、育新总校等等，凡是大量老房子为主的名校都会受到冲击。

而对于那种拥有名校，且核心区位的次新房或者新房将增加机会，因为置换需求多了，对于这类房子需求增加，价格可能会更坚挺。

而这类房子南昌主要集中在一江两岸的朝阳新城和九龙湖等片区，因为近几年好房子基本都在这边。