南昌智造厂房标杆|超尺度产品力 + 全维运营,精准匹配企业生产需求

在南昌九望新城核心、国家级新建经开区腹地，由灯塔瓴科提供招商服务的中南高科・南昌新建数字化智造产业园以超常规尺度设计、人货分流高效动线、花园式产融景观、90%-92% 超高得房率四大核心优势，重新定义智造厂房标准，为新能源、汽车零部件、精密仪器、生物医药、电子信息等企业打造高适配、高价值、高效率的生产载体，以硬核产品力与专业运营能力，赋能企业全周期成长。

园区二期匠造37 栋独栋厂房，主打 2 层 / 2.5 层 / 3 层产品，面积 1500-4000㎡灵活可选，50 年独立产权分割到户，从空间尺度到荷载配置，全维度贴合重型生产、研发中试、精密制造等多元需求。

·层高突破：首层高达8.1 米，轻松容纳重型设备、行车安装，彻底告别传统厂房层高受限痛点；2 层 / 2.5 层 / 3 层产品搭配 3.9-4.2 米标准层，分层生产、办公、仓储互不干扰。

·荷载硬核：首层承重3t/㎡，二层及标准层 450kg/㎡，顶层 350kg/㎡，精密仪器、重型机械、新能源设备均可稳定安放，无需额外加固改造。

·柱距奢阔：8m×8m 方正大柱距，无冗余拐角、无空间浪费，产线布局、设备摆放自由灵活，最大化提升生产效率。

·预留完善：每栋标配标准货梯井，2 吨货梯直达各层，预留行车牛腿，企业入驻即可投产，大幅缩短装修改造周期。

项目园区实景图

园区深度规划立体人货分流体系，从平面动线到垂直交通，彻底解决传统园区人货混行、拥堵低效的难题，兼顾安全与效率。

·平面分流：独立人行出入口与货运通道分离，员工通勤、访客通行与货车运输互不交叉；七纵五横路网衔接主城，绕城高速望城出口近在咫尺，货运车辆快速直达，不干扰园区内部生产秩序。

·垂直分流：专属货梯+ 人行通道分区设置，原料、成品上下楼运输与员工通行完全隔离，避免交叉拥堵，提升物流周转效率 30% 以上。

·物流配套：2 公里内覆盖 6 大物流基地，货运便捷高效；园区内预留充足装卸区域，满足大货车停靠、装卸需求，适配企业高频物流需求。

摒弃传统工业园区“重生产、轻环境” 的短板，园区打造颜值与功能兼具的生态景观，实现生产、生态、生活三位一体融合。

·生态基底：北邻岭岗湿地公园，园区内绿植环绕，采用乔木+ 灌木 + 地被立体绿化，四季有景、步步皆绿，构建会呼吸的花园式生产空间。

·功能适配：景观设计兼顾生产安全与员工体验，绿化不遮挡消防通道、不影响物流运输，同时设置休憩节点、休闲步道，缓解员工工作疲劳，提升企业留人竞争力。

·产城融合：配套企业服务中心、食堂、超市，充足机动车位，生产、生活、休闲一站式满足，打造宜居宜业的产业社区。

项目园区实景图

作为园区核心卖点，90%-92% 超高得房率打破传统厂房公摊高、利用率低的困境，让企业每一分投入都转化为实际生产空间。

·空间极致利用：方正户型、无冗余公摊，生产区占比远超行业标准，同等建筑面积下，实际使用面积多出15%-20%，相当于免费多得一间生产车间或仓储空间。

·成本最优解：低总价准入，独立产权加持，告别高租金与自建重投入，超高得房率进一步降低单位面积使用成本，中小企业轻松实现轻资产扎根。

·效益最大化：科学空间布局搭配分层承重，产线排布更合理，同等面积下实现更高产能，空间价值一步到位。

项目园区实景图

依托中南高科“因大产服” 体系，构建2+4+6+N 全周期服务矩阵，以专业运营能力破解企业投产、发展痛点。

·政务高效：经开区“1311” 企业服务机制护航，知识产权保护工作站落地，工商注册、环评、安评、政策申报一站式办理。

·金融赋能：税务贷、知识产权质押贷、设备集采、投融资对接，解决企业资金难题。

·人才支撑：近20 所高校，年输送毕业生超 3 万人，校企合作、专场招聘、技能培训，满足企业人才需求。

·资源协同：产业联盟、供应链对接、市场拓展、技术转化，助力企业快速成长。

结语

目前园区一期已交付投产，入驻企业100 + 家，国高新、科技型企业占比 28%；二期稀缺独栋火热招商中，以超尺度产品、高得房率、全维服务，成为赣鄱智能制造企业的优选载体，诚邀优质企业共启智造新未来！

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