南昌锁定红谷滩北进！高新区产城融合扩围,青云谱洪都旧改释放新空间
很多人看南昌这几年的规划,都会注意到一个词,红谷滩北进,听起来像是又要在北边开个新区,搞房地产那一套,但你要真这么理解就浅了,因为红谷滩这个地方,它已经不是十年前那个需要靠卖地撑场面的新区了,它现在要做的事情,是把自己从一个CBD扩成一个真正能装下产业、能留住人的城市组团,这个动作的本质,不是造城,是让城市功能向北延伸,把红谷滩和高新区之间那块一直没捋顺的地带给连起来。
你去看地图就会发现,红谷滩的核心区一直在南边,九龙湖、凤凰洲那一片,高新区在更北面,中间隔着一段不上不下的区域,以前大家觉得这块地方没什么用,但现在不一样了,红谷滩要往北走,高新区要把产城融合做实,这两个方向一碰,这块地的价值就显出来了,它不是要变成第二个CBD,而是要变成一个能把总部经济和产业园区缝在一起的中间地带,这种缝合,才是这轮规划真正要解决的问题。
高新区这几年一直在说产城融合,但你要注意,南昌的高新区跟其他城市的高新区不太一样,它不是那种纯粹的工业园区,也不是那种只有写字楼的科技城,它是一个已经有了一定生活配套,但产业和生活始终没拧成一股绳的地方,以前园区是园区,住宅是住宅,上班的人要么住在红谷滩,要么住在老城区,高新区自己留不住人,这种状态维持了很多年,但现在不行了,因为产业要升级,人才要留住,你不能让人白天在这上班,晚上跑到二十公里外睡觉。
所以这轮高新区的扩围,重点不是再圈一块地建厂房,而是把商业、教育、医疗这些生活配套往产业区里塞,让在这工作的人能在这生活,这听起来简单,但你要知道,产城融合这个事,全国大部分高新区都没做好,因为它需要的不是规划,是真金白银往里砸配套,还得砸得让人觉得够用,南昌这次能不能做成,关键就看它愿不愿意在这上面下本钱,如果只是画个饼,那就还是老路子,但如果真把学校、医院、商场这些硬货弄进去,那这块地方的吸引力就会完全不一样。
再说青云谱的洪都旧改,这个事很多人可能没太关注,但它其实是南昌这轮规划里最有意思的一块,因为洪都这个地方,是南昌老工业的一个缩影,厂房、家属区、配套设施全是几十年前的样子,以前大家觉得这种地方改不动,成本高、牵扯多、收益慢,但现在南昌敢碰这块硬骨头,说明它已经意识到,老城更新不是负担,是机会,因为青云谱这个位置,离红谷滩不远,离老城区也近,交通条件不差,唯一的问题就是城市面貌跟不上,一旦这块地方改出来,它能释放的不仅是土地价值,还有老城区和新区之间的连接通道。
洪都旧改的逻辑,不是简单的拆迁重建,而是要把这块地方从工业遗存变成一个有生活气息的城市街区,这种改造的难度,比新区造城大得多,因为你要处理的不是空地,是几十年积累下来的城市肌理,你得保留一些东西,又得更新另一些东西,这种平衡很难拿捏,但如果做好了,青云谱这块地方就能从南昌的边缘地带,变成连接老城和新区的一个关键节点,这对整个城市格局来说,是一次重新洗牌的机会。
如果你最近在关注南昌的房产或者投资机会,建议多看看红谷滩北部和高新区交界的那片区域,不要只盯着核心区的价格,那些地方已经涨得差不多了,真正有潜力的是那些现在还没完全成型,但规划已经明确的地方,另外青云谱的旧改虽然周期会比较长,但如果你能等得起,这块地方未来的居住价值会比现在高出不止一个档次,当然这些判断都基于规划能落地,南昌这几年的执行力还可以,但城市发展这个事,变数永远存在,自己多观察,别只听故事。
