南昌红谷滩房价过万了,南昌人转身去九龙湖那边便宜三千一平

很多人觉得南昌房价过万是这两年的事,其实红谷滩那边早就站上万元门槛了,只不过大家以前觉得这是CBD、是行政中心、是南昌的面子工程,过万很正常,但真正让人意识到问题的,是当你发现红谷滩的万元房价已经不是个别楼盘的事,而是整个片区的底价,这个时候你才会明白,这个地方已经不是普通南昌人能轻易够得着的了。

红谷滩能涨到这个价位,表面上看是因为配套好、环境好、学区好,这些都对,但这些东西其他城市的新区也有,为什么南昌人对红谷滩的执念这么深,核心在于南昌这个城市的格局问题,老城区东湖、西湖那边已经没什么发展空间了,青山湖、青云谱虽然有产业但居住环境一般,红谷滩几乎是南昌唯一一个既有现代化配套、又有居住品质、还代表城市未来的区域,所以所有想改善、想体面、想给孩子更好教育的南昌人,都把目光投向了这里,需求一集中,价格自然就起来了。

但问题是,红谷滩的供应量是有限的,核心地段的地已经卖得差不多了,新盘越来越少,二手房的价格反而因为稀缺性往上走,这就形成了一个局面,想买红谷滩的人越来越多,但能买得起的人越来越少,这个矛盾最终会把一部分人挤出去,挤到哪里去呢,就是九龙湖。

九龙湖和红谷滩其实是连着的,地理位置上就隔着一条赣江支流,开车十几分钟就能到红谷滩核心区,但房价能差三千一平,这个差价不是因为九龙湖差,而是因为这个地方还没有被南昌人的集体认知完全接受。

很多人对九龙湖的印象还停留在＂那边比较偏＂＂配套还不成熟＂＂周边还在建设中＂,这些说法放在五年前是对的,但现在九龙湖的状态已经不是当年那个荒地了,地铁通了,学校建了,商业也在逐步落地,该有的东西基本都有了,只是还没有形成红谷滩那种成熟的生活氛围,但这个差距正在快速缩小,而价格差距却还保持在三千一平的水平,这就是机会所在。

南昌人现在买房的逻辑已经很清楚了,能上红谷滩就上红谷滩,上不了就看九龙湖,九龙湖上不了就往更远的地方走,但九龙湖这个位置其实很微妙,它既能享受到红谷滩的外溢效应,又不用承担红谷滩的高房价,对于预算有限但又想要新区生活品质的人来说,这是一个性价比很高的选择。

南昌人为什么会做出这样的选择,本质上不是因为九龙湖有多好,而是因为红谷滩已经涨到了一个让大部分人犯不着拼命的价位,你花一万三一万五买红谷滩的房子,和花一万出头买九龙湖的房子,生活质量的差距没有三千块钱那么大,但经济压力的差距却是实实在在的,算下来一套房子能差个三四十万,这笔钱对于普通家庭来说不是小数目。

更关键的是,南昌这个城市的收入水平摆在那里,红谷滩的万元房价已经触到了很多家庭的承受上限,再往上走就不是改善了,是透支,所以理性的选择就是往旁边挪一挪,九龙湖正好接住了这批人,他们要的不是红谷滩的标签,而是一个够用、踏实、不用背太重房贷的家,九龙湖能给,价格还能接受,这就够了。

如果你现在在考虑南昌买房,预算在一万左右,可以先去九龙湖实地看看,重点关注地铁沿线的楼盘,尤其是靠近红谷滩那一侧的位置,这些地方未来的增值空间会比较稳定,另外要注意看开发商的交付能力,九龙湖这边有些楼盘配套承诺得很好但落地慢,买之前多打听打听实际情况,别只看沙盘和效果图,最后就是别指望九龙湖短期内能涨到红谷滩的价格,但长期来看,这个区域的价值会逐步被市场认可,买得早的人至少不会吃亏。