保租房物业费每月3元/平方米?南昌鸿鹄梦·青年公寓物业被质疑,运营方回应

租户质疑：保租房收“市场化”物业费

据了解，鸿鹄梦·青年公寓项目于2024年9月投入运营，总用地面积约13.3亩，共计280套，户型有一居室、两居室、三居室，面积为51平方米至90.5平方米不等。作为保障性租赁住房项目，该青年公寓的申请条件为：新市民（非本市户籍或取得本市户籍3年内）或青年人（本市户籍、40周岁以下的成年人），且租赁者个人名下在南昌市东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、红谷滩区无住房，未享受公租房（廉租房）、经济适用住房、共有产权住房等政策。而租金严格按照政府指导价格执行，遵循“租户可负担、企业可持续”的原则，最高不超过同类市场租赁住房租金的90%，平均租金为29.3元/月·平方米。

运营方回应：参照有关文件精神执行

6月6日，南昌市赣江新天地假日酒店有限公司就相关问题回复本报，鸿鹄梦·青年公寓（岭口路集租房项目）作为全国5个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点项目之一，首次尝试采用村集体出地、国企出资模式建设保障性租赁住房，促进解决新市民、青年人等群体的住房困难问题。

在试点过程中，南昌市配套出台了《南昌市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案》，其中规定项目建成后，在符合相关规定前提下，租赁住房的租金水平可统筹考虑区位、配套、市场需求等因素，并参考周边市场物业水平，与房屋租赁市场接轨。

“青年公寓项目是参照已运行的南昌市保租房项目、周边小区等物业费用价格制定物业收费标准，并在红谷滩区关于2024年度保障性租赁住房申请受理的公告进行公示。”南昌市赣江新天地假日酒店有限公司相关负责人在受访时表示，《自然资源部办公厅、住房和城乡建设部办公厅关于福州等5个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案意见的函》中还明确规定，不得随意改变试点实施方案的内容，故鸿鹄梦·青年公寓物业费定价均参照自然资源部办公厅、住房城乡建设部办公厅文件精神执行。