南昌这次区划调整, 我一开始看到新闻的时候还挺懵的, 就觉得赣江新区扩容是好事啊, 但等我仔细看了看范围, 发现九龙湖新城没进去, 这个事儿就有点意思了。怎么说呢, 很多人可能觉得这就是个行政区划的技术问题, 但我觉得这背后其实反映了南昌对城市发展的一种思考, 就是那种＂哪里才是真正的未来＂的判断, 你懂我意思吧。
我跟朋友聊这个事的时候, 他第一反应是九龙湖那边的房子会不会受影响, 说实话这个担心不是没道理, 但我觉得这个问题得反过来看。赣江新区这次扩容, 把经开区和高新区的一些地方纳进去了, 这个动作其实挺明确的, 就是要把产业和政策资源往那边倾斜, 而九龙湖没进去, 不是说它不重要, 而是它可能已经不需要这个标签了, 或者说南昌觉得它应该走另一条路。
赣江新区这个概念其实挺新的, 2016年才批下来, 当时就是想做成南昌的浦东, 但说实话前几年发展得不算特别快。这次扩容把经开区和高新区的部分区域拉进来, 我觉得是想解决一个问题, 就是之前新区有点空, 产业基础不够厚, 现在把经开区那边的制造业和高新区的科技企业一并进来, 这样新区就有了实打实的产业支撑。
你去看扩容后的范围就知道了, 基本上是沿着赣江往北延伸, 把昌北机场周边那一块都包进去了。这个布局其实挺聪明的, 因为南昌本来就是个南北狭长的城市, 往北发展是必然的, 而且昌北那边有机场有高铁, 交通条件好, 适合做大项目。我一个做规划的朋友跟我说, 这次扩容其实是想把赣江新区做成一个真正的经济增长极, 而不只是一个概念。
九龙湖这个地方, 很多人觉得它应该进赣江新区的, 毕竟这几年发展得挺不错, 省政府搬过去了, 周边配套也起来了, 看起来挺符合新区的定位。但我后来想了想, 九龙湖没进去可能不是坏事, 怎么讲呢, 它现在已经是一个相对成熟的片区了, 有政务中心有商业有住宅, 这种地方其实不太需要新区那种大开发大建设的模式。
说白了就是, 赣江新区现在要的是产业和项目, 要能带动GDP和就业的那种, 而九龙湖已经过了那个阶段, 它现在需要的是精细化运营, 把已有的配套做好做精。我去九龙湖那边看过几次, 说实话那边的问题不是缺政策缺项目, 而是怎么把人气做起来, 怎么让那些写字楼和商业真正运转起来。这种事儿不是划进新区就能解决的, 反而可能会因为新区的大开发节奏影响到它原有的发展路径。
而且还有一个现实问题, 九龙湖现在属于红谷滩区, 红谷滩这几年本来就想把九龙湖做成自己的城市中心, 如果九龙湖划给赣江新区了, 红谷滩就有点尴尬了。南昌这次没动九龙湖, 我觉得也是想保持各个区之间的平衡, 不能把所有好的东西都给新区, 其他区也得有点盼头。
很多人关心的是这次区划调整会不会影响房价影响投资, 我跟你说实话, 短期内肯定会有影响, 但长期来看未必是坏事。赣江新区扩容了, 那边的土地供应会增加, 产业项目会更多, 这对在那边买了房或者做了投资的人来说是利好。九龙湖虽然没进新区, 但它的定位其实更清晰了, 就是要做红谷滩的高端居住和政务商务中心, 这个方向也不差。
我一个做房地产的朋友跟我分析, 他说南昌这次区划调整其实透露出一个信号, 就是城市发展不能只靠行政区划的帽子, 关键还是要看产业和人口。赣江新区有了产业基础, 九龙湖有了政务和配套, 各走各的路, 可能比都挤在一个新区里更合理。你去看其他城市的新区, 很多都是前期靠政策吸引人, 后期还得靠产业留住人, 南昌这次算是提前想明白了这个问题。
如果你在南昌有房子或者想在南昌买房, 我觉得不用太纠结这次区划调整, 关键还是看地段和配套。赣江新区那边适合长期投资, 但短期内配套可能还得等几年, 九龙湖那边现在配套已经比较成熟了, 但价格也相对高一些。还有就是, 南昌这几年其实一直在做多中心发展, 不管是赣江新区还是九龙湖还是其他片区, 每个地方都有自己的定位, 选哪里主要还是看你自己的需求和预算, 别光看行政区划的名头, 那个东西有时候没你想得那么重要。
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