“南昌县地下车位、配套用房确权新规”审查结果出来了
- 2026-06-02 00:55:49
“南昌县地下车位、配套用房确权新规”审查结果出来了事件背景： 2025年9月22日，南昌县自然资源和规划局公开征求《南昌县中心城区地下车位（库）和房地产开发项目配套用房销售备案和不动产登记管理暂行规定（征求意见稿）》意见。 因涉及小区地下车库、配套用房确权，关系重大，引发南昌县热心居民高度关注。 有居民书面致函南昌县司法局，提出意见并请求其对该文件进行合规性审查。以下是南昌县司法局的答复。 关于《规范性文件合法性 审查建议申请书》的答复 您好！ 您提交的《规范性文件合法性审查建议申请书》收悉。经审查，现就相关问题答复如下： 一、受理情况 您的审查建议符合《江西省行政规范性文件管理办法》相关规定，根据《江西省行政规范性文件管理办法》第四十三条规定，作为备案审查部门，我单位依法受理您的审查建议。 二、审查结果 根据《江西省行政规范性文件管理办法》第三十一条的规定，我单位对您提出的审查建议进行研究。 （一）关于是否超越法定权限的审查 南昌县自然资源和规划局、南昌县住房和城乡建设局、国家税务总局南昌县税务局属于法定不动产登记、房地产市场监管、税收征管职能部门，有权就县域范围内地下车位、配套用房销售备案与登记管理制定具体实施细则。 （二）关于是否违反法律、法规、规章或者国家和本省的相关政策规定的审查 《南昌县中心城区地下车位（库）及房地产开发项目配套用房销售备案和不动产登记管理暂行规定》（以下简称《暂行规定》）内容符合《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国人民防空法》《不动产登记暂行条例》等法律法规的相关规定，坚持“依法依规、尊重历史、分类处置、惠民利民”原则，聚焦解决南昌县中心城区地下车位、配套用房权属不清、登记难等历史遗留问题，目的是明晰产权、保障民生、规范市场，符合法治精神与县域治理实际。但存在以下合法性问题： 1.《暂行规定》第四条关于车位、车库处置的程序规定，与上位法《江西省物业管理条例》第六十条存在抵触。 上位法第六十条确立“先登记、后处置”的强制性规则，明确建设单位须依法取得车位、车库权属登记后，方可出售或出租，《暂行规定》第四条未遵循该程序要求； 2.《暂行规定》第五条第二款对业主共有部分登记的规定，不当降低了上位法设定的法定义务标准。 《不动产登记暂行条例实施细则》第三十六条使用“应当”一词，系义务性规范，强制要求申请人在办理房屋所有权首次登记时，必须将建筑区划内依法属于业主共有的道路、绿地、公共场所等一并申请登记为业主共有。 《暂行规定》第五条第二款将其弱化为“可以”这一授权性规范，赋予了相关单位选择权，与上位法的强制性要求相悖。 （三）关于是否违背法定程序的审查 《暂行规定》已履行起草、公开征求意见、风险评估、合法性审核、集体审议决定、向社会公开发布等程序，符合《江西省行政规范性文件管理办法》相关规定。 （四）关于是否与相关的行政规范性文件存在冲突的审查 《暂行规定》不存在与相关的行政规范性文件存在冲突的问题。 三、处理决定 我单位已建议制定机关对《暂行规定》第四条、第五条第二款进行修改。 感谢您对行政规范性文件管理工作的监督和支持。 南昌县司法局 2026年5月22日 
感谢热心网友发来以上资料 主编：子薇 ⊙地下车库权属之争：业委会“破圈神文” ⊙开发商向业委会退还1694万元车位出售款 ⊙没交车位管理费，车辆能否进出小区？⊙忙于工作，不熟悉业委会知识，怎么办 
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