南昌明德邨建筑年代与业主考

南昌东书院街21号是一栋上海里弄住宅风格的民国建筑，大门原来有匾额，据《江西一览》显示是明德村三字，据新四军文献记载当年东南分局曾经租在明德村4号。因此第三次文物普查将其评为全国重点文物保护单位。
十多年来各种宣传文件根据侧面的余兴庆堂墙界石将其确定为建于1917年的余氏盐商住宅，实际上并非如此。余兴庆堂乃旧日南昌钱盐业巨贾余建丞的堂号，该建筑也不是民初所建，实际上是1936年建筑。
据民国二十二年南昌市地形图所示，此地尚为空地，而民国三十五年南昌市地籍图所示此为余家骐所有，考余家骐是余建丞之子，则明德村为余建丞于1933-1939年之间建成。
2019年中，我去滕王阁古玩城淘宝，路过一家店铺看到一块界碑，全文如下:
余兴庆堂业界南址本系买至南市布庄
（即文昌宫）后墙为止因文昌宫滴水贴近
本墙暂由本堂让出基地四寸以便利滴
水该地仍为本堂所有民国二十五年一
月余兴庆特此说明

布庄是东沐英城的古地名，据民三十五地籍图显示余家骐地块南侧确系文昌宫。此界碑说明文昌宫因后庑椽子出墙，余兴庆堂建明德村时让出四寸方便滴水。所以余兴庆堂建明德村公寓楼并未以买下空地地基彻底建筑房屋，而是南面空出少许。因此该碑当镶嵌于文昌宫后墙，2017年花园巷棚户区改造，此碑被当做垃圾拆除，幸被贩子捡去，得以被我看到。我当时拍下此照询价，要两千，嫌贵没买。后来听说被外地人买走。
所以明德村当是1935年被余建丞买下，1936年开建海派公寓楼，建成后租给单位或个人谋利。算是当时南昌比较高档的住宅了，也可看做是民国上海建筑营造文化对内地的辐射。
因为资料有但是不准利用，我对南昌的微观城市形态研究现在卡在金字塔顶尖的下面那层，希望以后能够认识到副处以上领导帮我解决资料问题。