南昌东向发展正式启动,东部新城被赋予重任,成为城市未来增长极

很多人看南昌这次东向发展,第一反应是又一个新区规划,又一轮造城运动,这个判断不能说错,但只看到了表面,因为你仔细去看东部新城在整个南昌城市格局里的位置,去看它承担的功能定位,就会发现这次不一样,不是简单的空间扩张,是南昌在给自己找一个新的增长逻辑。

过去二十年,中国城市发展基本是一个模式,老城区密度饱和了,就往外扩,扩出一片新区,产业园加住宅区加商业配套,这套打法在人口持续流入的年代没问题,但现在不行了,因为增量时代结束了,你再按老路子造一个新区,谁来填这个盘子,产业从哪来,人从哪来,消费从哪来,这些问题如果没想清楚,新区就是空城。南昌这次把东部新城定位成未来增长极,不是说说而已,是真的在赌一个方向,赌东部能成为驱动整个城市转型的引擎,而不只是一个房地产项目的集合。

这个问题得从南昌的城市结构说起,南昌老城在赣江西岸,红谷滩在赣江东岸偏北,这两块基本把南昌的行政、商业、金融中心都占满了,但有个问题,南昌缺一个能承接新兴产业、能对接长三角、能真正参与区域竞争的功能区,红谷滩已经定型了,老城更新空间有限,这时候往东看,九龙湖片区、昌东片区、瑶湖片区这一带,有空间、有高校、有交通优势,最关键的是离长三角近,这是南昌能不能在下一轮区域竞争里站稳位置的关键。

你去看长三角城市群的扩张路径就明白了,杭州往西发展是因为要吃浙西的腹地,苏州往东是因为对接上海,南昌如果还守着赣江两岸这一亩三分地,永远只能是江西省会,出不了省,东向发展的本质是南昌在给自己找一条向外连接的通道,通过东部新城这个支点,撬动南昌在长江中游城市群和长三角之间的位置,这才是这次规划真正要解决的问题。

这事儿不好说,因为新区成不成,核心看两样东西,一是产业能不能起来,二是人愿不愿意去,产业这块,南昌把数字经济、生物医药、新能源这些新兴产业往东部塞,政策给够,配套做好,理论上没问题,但实际操作起来难度很大,因为产业不是你规划出来的,是市场选择的结果,南昌东部有没有足够的吸引力让企业主动过来,这是个未知数。

人的问题更复杂,南昌本地人口增长有限,外来人口吸引力不如周边强二线,东部新城想要有人气,要么靠产业带动就业,要么靠配套吸引居住,但这两样都需要时间,而且是漫长的时间,你看红谷滩从规划到真正成熟用了将近二十年,东部新城要走的路只会更长,因为现在的市场环境比当年严酷得多,没有那么多增量可以吃了。

但话说回来,南昌也没别的选择,老城区改造空间有限,红谷滩已经定型,不往东发展还能往哪发展,与其说这是一次主动的战略布局,不如说是南昌在存量时代的一次被迫突围,成了,南昌能在中部城市里站稳第二梯队,不成,也就是多了一个半空的新区,反正牌已经打出去了,没有回头路。

如果你关注南昌东部新城的发展,可以重点看几个指标,第一是瑶湖片区的高校资源能不能真正转化成产业配套,第二是九龙湖和昌东的地铁通车后人流量有没有起来,第三是东部的商业配套能不能在三到五年内形成基本的生活圈,这些东西起来了,东部新城才算真正活了,否则就是纸面上的规划而已,去不去东部买房、创业、生活,自己掂量这几条够不够硬。