千万顶豪,为啥是南昌中产收割机?

前几天，发了篇春江和瑞不值得那个价，很多人就跳起来说，你不懂，人家钱不会走错路，你心黑……

那今天，饶哥就从日照、配套、产品设计、公区配套等全面评测春江和瑞。

饶哥在上海干了7年房产，南昌7年房产媒体，14年地产经验不是浪得虚名的。

一、日照

何为豪宅，我想一定是全方面奢侈，比如日照实现自由这必须要吧？新力洲悦为啥是豪宅，日照无死角最基本。

反观春江和瑞，8号楼日照遮挡严重，拍摄照片来自于2025年1月中旬中午1:23分。

需要原图的我可以私发，日照不光没有全天，反而东端遮挡，西端几乎全部挡死，大冬天正中午，里面其他楼栋也好不到哪里去，这说实话对不起豪宅称谓，刚需住宅日照都比这好

二、产品设计

豪宅第二标准，我认为应该是空间奢侈。

决定空间感的重要因素就是层高，层高越高尺度就越舒服，新力洲悦3.5层高，明园龙玺大面积3.45米，这都代表南昌豪宅应有的尺度。

反观，春江和瑞266平层高只有3.1米，现在刚需盘层高都有3.1米了，这属实比较拉跨！！

再说户型设计，现在南昌在售江景户型越来越创意，双U景窗、单U景窗，无死角看江比比皆是。

比如：邦泰观潮起U景窗，客厅效果最大化，柱子只有小小两个。

再比如：嘉和府280平户型，端厅只有2个柱子，而且是2梯一户。

而春江和瑞客厅3个柱子，北侧房间又有柱子，加起来4个柱子影响看江效果，网上天天说人家朝阳云启227户型差，其实这不就是一样设计啊，这太双标了！！

再说外立面，虽说升级了四面铝板，但从实景拍摄来看，个人觉得美感度真的很一般，别说跟嘉和府和邦泰比了，我感觉江山云著都比这个有美感。

铝板也分档次的，邦泰是铝合金标准，还有玻璃标准，整体从实景看春江和瑞很一般。

三、配套

豪宅第三标准奢华配套，比如：广州顶豪鹏瑞壹号，楼下就是山姆和大型综合体。再比如：上海汤臣一品，楼下就是新天地，新贵豪宅，翠湖天地出门也是大型综合体。

所有的豪宅都享受城市顶配家门口商业，必须步行可达，因为豪宅业主时间最宝贵。

而，春江和瑞目前楼下连个商铺都没有，买包盐、烟都得开车，说实话太不符合豪宅的奢华配套。

写在最后，豪宅是全方面的豪，会所配置有没有奢华标准这也很重要，豪宅的圈层一定要纯粹。

春江和瑞最小143平，整体拉低档次，当然这边江景视野很好，且不离快速路。但毕竟也是8车道主干道，多少噪音也会有。

最关键，春江和瑞目前售价是全南昌最高，等于卖着最贵的价格，享受的品质、设计、圈层、配套却是非常普通，这说实话属于太不值得。

未来天禧北还有块空地，万一调规这又多了一些“背刺”，价格比嘉和府精装都贵，周边天禧大面积看江才21000多，再结合目前这么多在售江景大面积，说实话真的很贵，价格和品质完全不对等！个人觉得整盘价格便宜3000-3500一平才值。

所以，懂行的应该知道怎么选，分享给有帮助的粉丝吧，毕竟项目还有房源未售磬。