2026年6月9日，南昌市自然资源和规划局发布了《关于明确地上停车空间规划管理要求的通知（征求意见稿）》。此前《关于推动我市房地产市场高质量发展若干措施意见》已明确，“未开工住宅项目满足最低配建标准的地上停车空间可不纳入容积率计算。”本次文件核心则是细化、明确“地上停车空间不计容积率”的执行标准，通过界定合规停车形态、扩大公共配套容积率豁免范围，填补以往规划审批模糊地带，是南昌住宅品质升级、楼市精细化管控的重要政策调整。01
核心界定：明确两类豁免停车空间
新规正式划定，可享受容积率豁免的地上停车空间仅限抬板空间、地上独立停车楼两种形态，适配全市未开工住宅项目。
相较于南昌此前执行的容积率核算标准，本次调整实现重大突破。旧规中，地上层高2.2米及以上的建筑、配套设施均需全额计入容积率，开发商为严控指标，常压缩车位、精简公共配套，制约小区居住品质。而本次新规针对性放开配套容积率限制，为南昌新建住宅创新规划、品质升级提供了明确政策支撑。
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三大核心调整：配套空间全面豁免扩容
1. 地上停车及公共配套 全额不计容
新规明确，住宅项目抬板停车空间、地上独立停车楼配套的机动车停车位、公共厕所、垃圾收集房、配电设施等基础配套，以及归属全体业主的公共活动空间、按规配建的社区用房、养老服务设施、幼儿园等公共配套，全部豁免容积率核算。
2. 住宅交通配套 全额豁免核算
针对抬板空间上方住宅的专属配套，新规明确：服务于上层住宅的楼梯、电梯、楼栋入户门厅等交通核心空间，全额不计入容积率。
3. 小区主入口门厅 设置定额豁免
新规出台差异化核算规则，优化小区公共门户空间标准：小区入口门厅建筑面积200㎡及以下部分，全额不计容；超出200㎡的部分，仅核算超出面积。
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政策深层影响：楼市产品迎来全面迭代
本次容积率优化对南昌楼市具备深远意义，政策通过放宽配套容积率限制，有效降低房企开发成本、释放产品打造空间，可有效避免楼盘配套减配问题；同时将全面提升新建小区车位、公共空间、入户配套品质，改善市民居住体验，进一步引导南昌住宅开发从规模化建设转向精细化、品质化发展，助推楼市高质量升级。
目前南昌已有多个重磅新项目率先落地该类规划模式，提前锁定政策红利：
高新区山姆二店规划二楼、三楼楼面停车场，是商业端适配新规的典型项目；
红谷滩八一桥头D6项目（原铜锣湾退地地块）上月已完成建设工程规划许可证批前公示，作为红谷滩首个抬板社区，成为南昌住宅领域适配抬板停车、享受容积率豁免红利的标杆项目，也预示着南昌楼市新式住宅产品迭代正式落地。
本次地上停车空间容积率核算规则的优化落地，是南昌优化楼市营商环境、提升人居品质的重要举措。随着配套豁免范围扩大、建设标准细化，南昌未开工住宅项目将迎来产品力的集中升级，楼市品质竞争赛道也将进一步拓宽。
