读者留言：有位读者给我留言，说看了我写南昌华润万象城的文章，有个问题一直想不通：明明才交付几年的房子，已经开始掉墙皮了，为什么价格还能居高不下？
说实话，万象城也是略微的脱落并修复好。因为我刚好也刷到另一个新闻，杭州的杭樾润府，2024年6月交付的房子，算得上"准新小区"了吧？结果今年5月28号，几百户业主刚搬进去没多久，就一起凑了1750万，跑完了审批流程，把开发商原本用的真石漆外立面，自己掏钱换成了铝板。
杭樾润府是杭州第一个由业主自筹资金改造外立面的小区，别说杭州了，放到全国，这种案例估计都少。
但你也别觉得这是个例。随着房子越来越老，未来这种事儿只会越来越多。
再回到南昌华润万象城的问题上，外立面掉皮了，价格怎么还能扛得住？
我完全理解读者的困惑，这是个很现实、也很客观的问题。但你得承认一个事实：它那个位置，实在是太核心了。
不是我要替它说话，也不是说这个位置就一定完美无缺。但大多数人还是觉得，那里就是南昌的顶级地段之一。你要是觉得位置不好，那可能是个人偏好的问题，但市场的整体判断摆在那里。
你看莱蒙都会，早些年也掉墙皮，掉得挺早的，但最高峰的时候房价一样扛得住。现在市场下行，它挂着红谷滩二中的学区，成交量和成交价虽然比不上巅峰期，但相比其他小区，依然是有支撑的。
我不清楚华润万象城的业主以后会不会有人牵头搞外立面改造。但我知道的是，嘉和府的业主私底下就讨论过，要不要自己掏钱升级一下。从未来的大趋势看，这种问题只会越来越多。
所以，华润万象城虽然现在有些墙皮掉了，但不是没有解决办法。只不过，想让大家齐心协力去做一件事，难度不小。毕竟要让几百上千户业主想法百分之百一致，难度不小。
你可以这么想：如果万象城是全铝板的新规小区，那嘉和府两万六七的精装，去掉装修，毛坯也能算到两万二三；春江和瑞毛坯均价两万多。那位置比它们更好的万象城，该卖多少？肯定不是现在一万八左右的二手价格了。
所以，想不通很正常。但要真想通，也不难
位置这个东西，有时候就是基本面
