赣州搞什么幺蛾子啊，本来都快追平南昌了，结果突然掉速，被南昌甩开几条街

很多人不知道，赣州这个地方，前几年那股冲劲儿是真猛，GDP增速连着好几年都比南昌快，快到什么程度呢，你看数据就知道了，2018年到2020年那三年，赣州每年增速都在8%以上，南昌那边就6%7%这样晃悠，按这个速度追下去，大家都觉得赣州超过南昌是迟早的事儿，不是说赣州有多厉害，是南昌作为省会确实没啥存在感，全国省会里论经济实力南昌一直排在二十名开外，赣州离它的距离也就一两千亿GDP的差距，这点差距照当时那个追赶速度，五六年就能抹平。

但这种追赶背后有个东西很多人没看透，就是赣州那股劲儿不是来自产业升级，不是来自营商环境多好，是来自基建投资和房地产拉动，你去看那几年赣州干了啥，修高铁修机场修快速路，城市框架一下子拉开了，拉开框架就要盖房子，房地产商一窝蜂进去，土地财政上来了，GDP数字就好看了，这种增长模式不是说不行，是它有个致命问题，就是这个东西不可持续，你不可能永远靠基建和卖地过日子，等到该修的都修得差不多了，该建的新区也都建起来了，这个增速自然就掉下来。

2021年开始你能明显感觉到赣州不对劲了，增速从之前的8%9%一下子掉到5%左右，2022年更惨，只有3.9%，你知道这意味着什么吗，意味着不光追不上南昌了，连江西省内其他几个市都开始反超它，九江上饶这些城市反而增速比它快，为啥会这样，因为赣州那套基建拉动的模式到头了，房地产也不行了，全国房地产都在降温，赣州这种三四线城市更是首当其冲，你去赣州看看就知道，那些新区盖起来的房子很多都卖不动，开发商烂尾的项目一大堆。

更要命的是，赣州一直没找到自己的产业支柱，它有稀土资源没错，但稀土开采和加工这个产业链它吃不到最肥的那块，真正赚钱的深加工都在外地，赣州只能卖初级产品，这就跟挖煤的城市一个道理，你光挖煤能赚几个钱，制造业呢，赣州这几年也想搞，引进了一些电子厂家具厂，但都是劳动密集型的低端产业，附加值低工资低，留不住年轻人，年轻人都往珠三角长三角跑，你产业升级靠谁。

南昌那边倒是这几年开始发力了，虽然它省会的位置一直很尴尬，但人家至少有VR产业有汽车产业，还有一些高校资源，这些东西虽然短期内看不出多大效果，但它是在做长期的事儿，不像赣州那样靠短期刺激，所以你看最近两年南昌GDP增速重新上来了，跟赣州的差距又拉开到三千多亿，这个差距按现在的趋势，赣州十年都追不回来。

很多人分析赣州为啥掉速，都在说房地产不行了基建投资少了，这些都是表面现象，真正的问题是赣州从一开始就没想明白自己要靠什么发展，它看到南昌GDP比自己高，就想着赶紧追上去，怎么追最快呢，搞基建卖地盖房子，数字上来得快，但这种发展模式本质上是在透支未来，你把地卖完了基建搞完了，下一步怎么办，没想过。

你看那些真正发展起来的城市，苏州东莞佛山这些，人家不是靠卖地起来的，是靠产业起来的，先有产业人才就来了，人来了就要住房消费，房地产是跟着产业走的不是反过来，赣州这几年的思路是反的，先把城市框架拉大，指望框架大了产业自己就来，这不现实，你一个内陆三四线城市，交通不如沿海，政策不如省会，人才留不住成本也不低，凭什么产业要来你这儿。

现在赣州面对的局面就是，城市框架拉大了但没有足够的产业填进去，新区建起来了但入住率上不去，地方债务还一大堆，这个窟窿短期内根本填不上，只能慢慢熬，熬的过程中南昌那边还在继续发展，差距就越拉越大，很多人说赣州可惜了，其实不是可惜，是从一开始路子就没走对，着急追数字的结果就是这样，表面上看着风光实际上根基不稳，风一吹就倒。

小贴士:去赣州旅游的话，老城区的灶儿巷和郁孤台值得看看，那边保留了一些老建筑和客家文化的东西，至于那些新区的高楼大厦，看看就行了，没啥意思，真要感受这个城市，还是得去菜市场去老街走走，那里才能看到真实的赣州生活，不是数据里的那个赣州。