久等了!南昌这个区域,又要出爆品了!

最近，南昌楼市被一个项目的示范区开放刷屏了。

约78米海派大门、约9100㎡实景展示、下沉庭院加五大高定会所、全南昌首个社区网球馆、全系南北双阳台、100㎡做起专梯专户……

据说示范区开放短短三天，来访已经超过850组，定存超200组，可以预见又是一个开盘即摇号的盘。市场用真金白银投出的票，往往比任何华丽的辞藻都更有说服力。

而且说实话，单看这组配置，你可能会以为这是红谷滩或者朝阳的某个豪宅项目。

但它偏偏在青云谱。

而做出这个项目的开发商叫江铃。江铃与这片土地的渊源，要追溯到79年前。

1947年，南昌汽车保养厂在象湖东岸建厂。1993年，江铃汽车在这里创立，成为江西省首家上市公司。2025年，江铃集团列席中国企业500强第225位，总营收约1269.8亿元。

79年，江铃的每一步跨越，起点都深深扎根于这片土地。

但故事没有停在工业时代。随着城市发展，江铃厂区完成了它的历史使命。很多人以为江铃要离开了，但他们没有走。

从臻园、云璟、瑞园、学府、云颂，到今天的华庭——十年六子，江铃用产品迭代，一点一点改变着象湖东岸的城市面貌和居住基因。

以前提到青云谱，老南昌人的第一反应是"工业区""没什么好房子"。但现在你开车走一遍迎宾北大道，新学校建起来了，新路网通车了，一个个新社区拔地而起，整个板块的气质焕然一新。

更值得一提的是，南昌楼市产品内卷那股风，终于吹到了青云谱！

江铃青云华庭，是这条产品进化线上最极致的一次表达。

走到迎宾北大道，远远就能看到江铃·青云华庭的大门。

宽约78米、高约8米的恢弘尺度，像一幅被精心装裱的画卷在街角徐徐展开。

门头大面积铺陈的古铜色铝板，有种经过时间打磨后的内敛光泽——正午阳光下泛着温润的暖调，到了傍晚又与暮色融为一体。

大门两侧镶嵌的是山河万象奢石。深色基底上，金色纹理像水墨一样自然晕染——有的像远山轮廓，有的像流水痕迹。每一块都独一无二，拼接在一起又形成一幅完整的山河图景。

说实话，这个大门放在南昌任何一个板块都不输。它撑起的不仅仅是项目的颜值，更是一个板块的居住尊严。

外立面的审美，同样到位。

沿着主干道两侧，都做了全封窗的设计。大面积的玻璃，米白色水包水仿石材的颗粒质感，加上铝板线条的点缀，现代风的色调，透着满满质感。

说实话，青云华庭的颜值完全撑起了整个板块的门面。

不只是颜值的突破，这一次江铃给南昌人的震撼，还在于做了一个约9100㎡的实景示范区。

从大门到下沉庭院、从会所到园林、从入户大堂到架空层再到样板间，全部实景呈现。

这样的规模，在目前整个南昌都能排上前几。

可能有人会说，示范区大不大跟房子好不好有直接关系吗？关系太大了。

一个开发商愿不愿意在销售阶段就投入巨资做大面积实景展示，反映的是它对产品的自信程度。过去很多楼盘靠一张图纸就能卖房，现在购房者要的是“所见即所得”——你展示的每一块石材、每一棵苗木，都必须是交付标准。

这份底气，来自对产品的绝对自信。

江铃·青云华庭还开创了整个青云谱区域首个下沉式庭院。

为什么下沉式庭院值得强调？

因为它不只是好看。

传统社区花园是平的，你走在路上看风景；而下沉庭院，是让你在风景里看生活。站在会所落地玻璃前，视线平齐的是庭院的绿植与水景；走上几步台阶，又能无缝切换到地面园林。这种空间的交错感，会让你觉得"我不是住在一个小区里，而是生活在一个有层次的场景里。"

围绕下沉庭院，配置了私宴厅、健身房、瑜伽室、网球场、茶室五大高定会所。

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尤其要说的是它的网球馆——全南昌第一个在社区私属会所里配置网球馆的项目。网球馆对层高、场地、运营要求都极高，以往只在极少数高端项目中才能见到。江铃这次把它做出来了。在家门口就能挥拍，和开车半小时去专业场馆，是完全不同的两种生活状态。

这背后传递的信号很明确：它锚定的不是普通改善，而是对生活方式有更高阶追求的家庭。

另外，项目还做了约800㎡的火山主题儿童乐园，分龄设计——0-3岁启蒙区、3-6岁互动区、6-12岁挑战区，每个年龄段的孩子都有专属空间。

而且7栋小高首层全部架空，打造七大主题功能区。

尤其是儿童主题架空层，海洋球、滑滑梯应有尽有，还是封闭式带空调的，这装修这格调，完全就是家楼下的MELAND。

看完了公区，再看室内。江铃·青云华庭实现了全系户型南北双阳台 + 全明电梯前厅。

注意，是"全系"。从最小的100㎡小高层，到最大的154㎡洋房，全部标配。

第一，专梯专户的下放。

过去专梯专户是140㎡以上大户型的专利。但江铃在100㎡和111㎡的小高层上就做到了。

一出电梯，几平米的明亮前室基本就是你家私享的。这种归家尊崇感，被直接下放到了入门级改善产品上。

第二，南北双阳台的普及。

南昌人对南北双阳台的偏爱不用多说。但市面上很多户型都做不到，尤其是小面积户型。

江铃这次全系都做了南北双阳台——南向阳台负责观景，北向阳台负责生活。功能与诗意的彻底分离，才是真正懂生活的人需要的。

尤其是154㎡户型，南向面宽做到约16.3米，配上270°全景舱主卧，采光和视野做到了IMAX级的通透感。

第三，空间使用率的极致挖掘。

 每个户型都利用新规在飘窗、阳台、设备平台等赠送面积上做了精细化设计。洋房131㎡和154㎡户型，拓展后综合使用率达到约105%。

江铃在象湖东岸深耕多年，每一个项目都取得了不错的市场表现。而江铃·青云华庭，是江铃在2026年交出的"旗舰级改善"答卷。

约9100㎡实景示范区、约78米海派大门、区域首个下沉庭院会所、南昌首个社区网球馆、约1.8超低容积率、全系南北双阳台、100㎡起专梯专户、270°全景舱主卧、约105%使用率……

每一个指标，都在试图突破青云谱的天花板。

更重要的是，项目周边的学校、地铁、路网、商业等等全部已经兑现。

学校——斜对面是九年制的二十八中教育集团洪都学校，南面还有洪都中学高中部，真正可以实现家门口的12年教育。

地铁——距离地铁三号线江铃站就100多米，纯纯的地铁盘。

商业——小区对面就有小型商业满足平时的生活需求。大型商业的话，地铁2站到王府井、5站到八一馆，一条象湖隧道直接干到西湖万达、九洲天虹、大悦城形成的热门商圈。

另外，距离象湖湿地公园大概700米，也是平时休闲的绝佳去处。

对于一个改善置业的家庭来说，"所见即所得"才是最大的安全感。

这次，江铃真的值得。

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