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惊掉下巴!南昌单价3千的房子都这么多了……

  • 2026-06-28 14:28:11
惊掉下巴!南昌单价3千的房子都这么多了……
“听说，南昌好多房子都3千多了？”
许久没联系的朋友，突然给我发过来了这句话。
我盯着这句话愣了许久，然后发现，这好像是个事实。
说实话，南昌房价发展到2026年，没有人会想到竟然变成了这样的格局。
最低的房子3千的单价就能买到，甚至碰到房东急售的时候，3千不到的价格还买到九龙湖地铁旁的房子。
不过，大概估算了一下，单价3千的房子，基本都处在南昌的边缘地带，比如说高新的麻丘、九龙湖的九龙湖南板块、儒乐湖等等。
如果把这些区域连起来，能不能在地图上形成一个圈呢？
今天，我们就来看看3千-5千-8千的楼盘，看看能形成什么样的环线。
注：价格都来自住在南昌的最新成交价格和成交均价，以及贝壳的挂牌价
01
单价3千
前边也说了，单价3千的选择基本都在南昌的边缘地带，之前城市版图疯狂开发的时候，也曾红火一时。而等浪潮退去，一些急着抛售的房东，也造就了房价的一路下滑。
当我把南昌房价3k的这些区域或是楼盘，都标出来的话，可以发现，大致就是南昌的最外环的形状。
儒乐湖：
临瑞儒乐城有一套挂牌3千多
九龙湖：
单价3千的楼盘，还蛮多的，基本都在九龙湖南。
VR科创城 
之前卖了一套，111平39万，折合单价3500
万达城N区
九溪嘉园
最近成交均价3千2，最近成交一套单价还不到3千
西站明珠
高新瑶湖板块
瑶湖北鲲鹏邸、瑶湖瑞都小区、天池居等
碧桂园凌云府
瑶湖东板块，朗贤奥特莱斯小镇
新建区
主要就是汀兰湖、桃花源筑挂牌3千多的非常多
新建城也是大把三千的房子
九龙湖西保利蓝海嘉居也是一堆的挂牌三千多
莲塘
南昌南站附近恒大绿洲、南部美的城、力高君御世家都有挂牌3千多的房子
对了，东西湖老城区老破小大把的3/4千的房子，这个跟房龄有很大的关系，就不做参考了。
02
单价5千
盘起来才发现，南昌单价5千的盘，还是蛮多的。当然，也就是处在城市的边缘地带，相比3千环，这个环线会相对小一点。
当我把这些盘串在一起，新的环线就出现了！
新房：
红谷滩：江铃时代城、银亿朗境
新建区：金龙湾小镇
象湖滨江：联发美的悦玺台、凯宇海德公园等等
莲塘：江山里 汇仁星光花园、
湾里：恒茂未来都会、加美四季花城等
二手房：
红谷滩
阳光枫情
绿地学府公馆
九龙湖片区
西站瑞都
新力龙湾
万达城A、C、D区
正荣学府壹号最新签约单价59
新宇盛世广场
华南城
国博一期最低的挂牌已经是5千多了
九龙湖西板块，新力城挂牌也是5千多
旭辉宸悦江语院
青山湖
绿都丹石街区（最近成交均价4700，目前挂牌5千占多）
保利心语花园（最近成交均价6200，最近一套84平单价5900）
水榭尚都（最近成交一套79平单价5500）
蒋巷
美的花湾城、滨江澜伯湾挂牌也是5千多
青云谱
恒茂英伦国际
城市溪地
高新瑶湖东
蓝光林肯公园一期和二期
经开
中国铁建青秀城
金科集美阳光挂牌5-6千
城泰枫华天成挂牌5千的房源也有蛮多
万科金域传奇、莱卡小镇挂牌价
湾里
万科璞悦里、恒茂未来都会、恒大林溪府、阳光城丽景湾大把的挂牌4-5千
03
单价8千

8千，就没有环了，你可以在任意板块买到房子，包括朝阳红谷滩。

尤其是二手房。只是，在一些比较改善或者地段更好的板块，8千的楼盘品相不会那么好，比如说红中区的老破大、西湖区的一些老盘、高新艾北板块的南昌中学艾溪湖校区的老盘也可以选。
新房：
红谷滩：凤栖朝鸣之前高层团购8千起
九龙湖：联发九龙和悦、保利天珺、九峯境7千起，邦泰朗境的特价房源也是8千多
东湖：七里滨江8千起
青山湖：依云上城7千多起
高新：湖城大境金地广场、赣电东方城
青云谱 ：广州路板块保利天汇三期、江投青云春天；江铃板块地铁锦悦里8千起
南昌县：煌盛潮悦东方高层、锦瀚轩、文投启赣滨湖壹号、样式园、澄湖东院都是八千多
二手房：
红谷滩中心区大把的老小区七八千……比如鹿璟名居、天赐良园、滨江豪园、商城世纪村等等
红角洲 
绿地香颂
紫金园
九龙湖
新力琥珀园
新力合园
正荣华润玲珑府
华润凯旋门
力高御景天城
恒锦花苑三区
虎形山板块，新力东园、新旅明樾台等最近成交都是8千多
西湖区：恒茂国际华城（最近成交均价7800）
众鑫城上城（最近成交均价7300）、皇冠国际（最近成交均价8900）
联发君悦华庭（最近成交均价8400）、尚水花园（最近成交一套143平8800）
中大云锦最近成交一套102平，单价8600
青山湖：万科城（最近成交均价8400）
香溢花城（最近成交均价8600）
万科金色名郡（最近成交均价8100）
艾东和艾北
南昌中学艾溪湖校区和孺子校区范围，艾北和艾西一些盘
新城吾悦
九仰梧桐公寓
联发时代天境
恒大名都
绿地新都会
保利东湾国际花园
保利金香槟
方大上上城
绿都温莎城堡
联发君悦湖
青云谱 
天使水榭湾
正盛太古港
保利和光
经开主要就是双港东板块，二手房7-8千的挂牌还是蛮多的，像是万科金域国际、旭辉中心、中海锦城等
新建就是欣悦湖板块，这几年交付的二手房，像是悦风华、新力大境天成、都会之光、绿都观澜府等挂牌价基本都在8千多
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  113. /yingpanguazai/ssd/ssd1/www/a.460.net.cn/vendor/topthink/think-orm/src/db/Query.php ( 15.71 KB )
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