南昌青云谱9.77平方公里包揽7多个功能小镇,铁皮墙后是烂尾的沉默

青云谱这个地方,很多南昌人提起来都知道是老工业区,但真正让人愣住的不是它有多老,是你开车绕着这9.77平方公里转一圈就会发现,这个区当年想干的事太大了,大到一个区里塞了7个功能小镇,文化的、科技的、健康的、生态的,什么概念都往里堆,结果就是现在满眼看过去全是铁皮墙,墙后面是那种沉默,不是空地的沉默,是烂尾的沉默,那种盖到一半停下来的建筑散发出的那股劲儿,让人一看就知道这事黄了。

这个事其实能看出一个规律,就是地方发展到底是先有产业再规划小镇,还是先规划小镇等产业来填,青云谱选的是后者,而后者在中国这些年的城市建设里已经被证明了无数次,基本就是个坑,因为产业这个东西它不是你画个圈说这里以后是科技小镇它就真能长出科技企业来,产业需要的是真金白银的投入、是人才的聚集、是配套的成熟,这些东西没一个是能靠规划就能解决的,但很多地方就是信这个,觉得我先把框架搭出来,产业自然就会被吸引过来,这个逻辑听起来没毛病,但实际操作起来就会发现,没有产业支撑的小镇规划,最后就是一堆空壳子在那立着。

青云谱这9.77平方公里里的7个小镇,每一个听起来都挺像那么回事,文化创意小镇、科技创新小镇、健康养生小镇,这些词摞在一起能写出很漂亮的规划书,但问题是这些小镇之间没有内在的产业逻辑,它们不是从一个核心产业长出来的枝丫,而是被拼凑在一起的概念,文化创意需要的是艺术家和创作者的生态,科技创新需要的是研发投入和人才储备,健康养生需要的是医疗资源和服务配套,这三个东西放在一起不是1+1+1=3,而是互相稀释资源,最后谁都做不起来。所以你现在去看那些铁皮墙,墙后面不是没盖完的楼就是盖完了没人住的楼,那种荒凉不是时间造成的,是从一开始就注定的。

铁皮墙这个东西在中国城市里已经成了一种符号,它不光是物理上把烂尾工地围起来,更重要的是它在心理上把一个区的失败给遮起来了,你开车路过的时候看到那些铁皮墙刷着＂建设中＂或者＂即将开放＂的标语,但这些墙可能已经立了五年十年,它们在那不动,就像一个区不愿意承认的疤,谁都知道里面是什么情况,但就是不拆不动,因为拆了就是彻底承认失败了,留着还能维持一种＂我们还在努力＂的假象。

青云谱的铁皮墙特别密集,你在这9.77平方公里里开车,每转一个弯就能看到新的铁皮墙,有些墙后面能看到停工的塔吊,有些墙后面是长满杂草的工地,还有些墙后面干脆就是空地,连个坑都没挖,这种景象让人明白一个道理,就是城市建设里最贵的不是盖楼的钱,是收不回来的投资和收不住的野心,青云谱这7个小镇每一个都需要几十亿的投入,但当第一个小镇没起来的时候,后面的钱就应该停了,但很多时候停不下来,因为停下来意味着前面的钱全打水漂,所以就只能硬着头皮继续往里砸,最后就是越陷越深。

那些铁皮墙还在说另一件事,就是一个区的资源是有限的,当你把资源分散到7个小镇上,每个小镇分到的其实都不够它真正做起来,如果青云谱当年只选一个方向,比如就做文化创意,把所有资源都砸进去,搞不好还真能做出点东西来,但现在这种撒胡椒面的做法,就是每个小镇都只是个半成品,都在那尴尬地存在着,既没死透也活不好。

青云谱这个案例其实在全国不是孤例,这些年很多地方都干过类似的事,就是在一块不大的地上规划一堆功能区、一堆小镇,好像什么都想要、什么都想做,但城市发展这个事它有个基本规律,就是资源永远是稀缺的,你必须做选择,而做选择的本质就是放弃,青云谱这9.77平方公里如果当年能狠下心来只做一两个小镇,把其他的都砍掉,现在的情况可能完全不一样,但问题是做选择太难了,因为每个选择背后都有人、有利益、有政绩的考量,所以最后的结果往往就是什么都不放弃,最后什么都做不成。

那些铁皮墙现在就立在那,它们不会自己消失,拆掉需要钱,改造也需要钱,而这些钱现在的青云谱可能更拿不出来了,所以这些墙大概率还会继续立着,继续沉默着,直到有一天有人真的下决心要处理这个烂摊子,但那可能是很多年以后的事了,在那之前,这9.77平方公里就会一直提醒着所有人,野心和能力不匹配的时候,留下的就是满地的铁皮墙和一个区的沉默。

小贴士：如果你想去青云谱看看那些铁皮墙,其实不用特意找,开车在区里随便转转就能看到,但要做好心理准备,那种景象真的挺让人唏嘘的,一个区的雄心壮志最后变成了这样,你会明白城市建设这个事真的不是画画图、写写规划书就能搞定的,它需要的是对产业规律的尊重、对资源限制的清醒认识,还有最重要的,做选择的勇气。