南昌红谷滩CBD商务成本抬升,九江上饶依托区位优势吸引总部经济落地

很多人看红谷滩,觉得这就是南昌的门面,高楼林立,写字楼一栋接一栋,像模像样,但你要真在那边做生意,就会发现一个问题,成本这个东西,它不是说你看着气派就能赚到钱的,红谷滩这几年把自己往高端商务区的方向推,推得确实有点用力过猛了。

写字楼租金一路往上走,物业费也跟着涨,配套的餐饮、停车、会议服务,样样都比老城区贵一截,这还不是最要命的,要命的是你会发现,很多企业在红谷滩开了分公司或者办事处,但真正的决策部门、核心团队,其实都不在这,因为成本高到一定程度,就不是面子问题了,是能不能活下去的问题。那些需要大量人力、需要频繁沟通协作的业务,根本撑不住这个租金水平,你租个500平的办公室,一年下来光房租就是几百万,这钱要是放在九江或者上饶,能租三倍的面积,还能剩下一大笔钱做别的。

所以红谷滩现在的状况就是,它把自己定位成了展示窗口,但企业要的不是展示窗口,要的是能让业务跑起来的地方,这两个需求对不上,自然就会有企业开始往外走。

九江和上饶这两年动作很明显,它们不跟红谷滩拼写字楼有多高、CBD有多气派,它们拼的是你来了能不能把事办成,成本能不能控制住,这才是企业真正在乎的东西。

九江的优势摆在那,长江边上,水运铁路公路都通,往东到上海,往西到武汉、重庆,往北到合肥,物流成本低,辐射范围广,很多做制造业、做物流的企业,需要的就是这种区位条件,你在红谷滩开个区域总部,听着好听,但货物进出、原材料采购、成品运输,全都得绕一圈,时间成本和运输成本加起来,根本不划算。上饶也一样,它卡在浙赣闽三省交界,高铁一通,到杭州、福州、南昌都是一两个小时,这种位置对于需要覆盖多个省份的企业来说,就是天然的中转枢纽,你把区域总部放在上饶,辐射周边几个省,比放在红谷滩效率高得多。

更关键的是,这两个地方的政策支持力度比红谷滩实在,不是说红谷滩不给政策,而是红谷滩的政策更多是锦上添花,你本来就有实力了,来了给你减免点税、补贴点租金,但九江和上饶的政策是雪中送炭,它们愿意为了引进总部经济,把土地、厂房、配套设施全都准备好,甚至帮你对接上下游企业,这种服务意识,是红谷滩那种高端商务区没办法给的。

很多人以为总部经济就是把公司总部放在最繁华的地方,显得有实力、有排面,但真正的总部经济不是这么玩的,总部经济的核心是资源调配效率,不是门面好不好看。

一个企业把总部放在哪,要看的是这个地方能不能让它快速调动资源、快速响应市场、快速降低成本,红谷滩的问题就在于,它把自己包装成了一个高端商务区,但高端的代价是成本高、灵活性差,很多企业发现,它们在红谷滩租个办公室,主要功能就是接待客户、开开会,真正干活的团队还是得放在成本更低的地方,这就变成了一个尴尬的局面,你花了大价钱租了个门面,但门面背后的实际运营效率并没有提升。

九江和上饶吸引总部经济,靠的就是把这个逻辑理顺了,它们不追求表面的高大上,而是实打实地帮企业解决物流、人力、配套、政策这些实际问题,企业来了之后,发现这个地方确实能让业务跑得更顺,成本控制得更好,自然就愿意把总部或者区域总部放在这,这才是总部经济真正的吸引力。

小贴士:如果你是企业主,在选择总部或区域总部位置的时候,别光看写字楼有多漂亮、CBD有多气派,真正要算的是你的业务在这个地方能不能高效运转,物流成本、人力成本、政策支持、配套服务,这些加起来才是决定你能不能活下去的关键,红谷滩适合那种需要展示形象、接待客户的企业,但如果你的业务更注重实际运营效率,九江和上饶这种地方反而更实在,因为它们给你的不是面子,是里子。