南昌目前最大的问题是什么?

南昌的问题确实不少，最核心的症结，在于始终没能培育出一家真正意义上的本土龙头企业，民营经济羸弱，产业结构分散，导致高薪岗位稀缺，难以吸引省内其他地市的人才。

先看现有的大企业。南昌本土最大的几家公司，无非是江铜、江铃、双胞胎、方大特钢和华勤电子。从产值看，江铜营收五六千亿，放在全国也排得上号，但它只是总部在南昌，绝大部分工厂和矿区都在省内其他城市，对本地的就业和产业链带动非常有限。江铃曾是商务车领域的“小霸王”，如今已明显掉队。双胞胎本质上是一家农牧企业，税收贡献少，且多数工厂和养殖场不在南昌。方大特钢这些年增长基本停滞。华勤电子是从广东搬来的代工厂，虽然技术含量在南昌已算“拔尖”，主要做手机、电脑、VR设备代工，上下游配套相对集中，但也只是吸纳大量大专实习生，并非高附加值的技术型龙头。

更令人唏嘘的是，前几年南昌也曾有过几家接近千亿营收的民企，比如正邦、博能和新力，如今全部陷入困境。正邦和博能合资成立的裕民银行，是江西唯一的民营银行，也是全国最小的民营银行，成立仅三年就几近停摆，现在靠市金控托底收购。这几家标杆民企的接连倒下，足以说明南昌民营经济的脆弱。

本土企业做不大，就带不动产业生态，外来企业更不愿落地。南昌喊了十年的VR产业，早年产业园开幕时还请来马云站台，但十年过去，园区里入驻的多数是拿政府项目的皮包公司和小型外包商，最有“科技含量”的，不过是阿里设在南昌的外包审核部门。华为、字节、美团等互联网巨头，从未真正在此扎根。可以说，南昌几乎没有像样的高新技术岗位，最接近“科技感”的工作，仍是华勤电子那种流水线式的代工岗位。

第二个突出问题，是超前规划导致的严重烂尾和资源浪费。南昌烂尾的写字楼和商业综合体，随便一数就超过二十个，有些甚至只挖了地基就变成大水坑。离八一广场附近最繁华的十字路口不过一公里，就能看到绿地留下的巨型烂尾工程。十几年来，南昌陆续规划了九龙湖南部、瑶湖新城、儒乐湖新城（赣江新区）等新区，如今大多空置率惊人，车都少见；最近又在推进“瑶湖科学岛”，按此趋势，大概率成为又一座鬼城。南昌商品房空置率在全国二线城市中排在前列，而老龄化加深的背景下，这些新城几乎看不到回填的希望。

全市已建成的200米以上写字楼有23栋，但经济总量远不足以消化，即便租金一降再降，塞满了电销、保险等低端业态，整体空置率仍超过40%。一江两岸的天际线，十年前看是亮点，如今十年过去，几乎毫无变化。过去满城的塔吊和泥头车，如今除了老城区军博馆、滕王阁南侧等零星工地，基本绝迹。

近些年，南昌从上到下陷入“网红城市”的幻觉，热衷文旅热度，似乎滕王阁、万寿宫、八一广场的人流能替代产业发展。然而疫情前的GDP增速虽一度让人看到冲进全国前三十的希望，如今却再次低迷，被曾经同级别的城市越拉越远，排名逼近四十名开外。很多本地人只看到热门景区的热闹和红谷滩的夜景，却忽略了越来越多烂尾楼、越来越空的商场、写字楼和住宅小区。

一句话概括：在南昌，空置率从低到高大致是——星级酒店 < 商场综合体 < 写字楼 < 住宅小区 < 各类产业园。这座城市，适合周末逛一逛，也适合有点积蓄的人来低消费躺平，但不适合求职，不适合养家，更不适合长期发展。它已经基本定型，看不到大的转机。