南昌环线刚需＂苦等抄底＂,瑞银却说二线空间有限

很多人觉得现在楼市不好,刚需就该等等,等开发商撑不住了降价,等银行放水了利率下来,等所有条件都对了再出手,这个想法听起来很理性,但问题是,你在等的那个＂抄底时机＂,可能根本不存在,至少在南昌这种环线城市,它不是你想的那样。

南昌的刚需群体现在就处在这种状态里,一边看着成交量在低位徘徊,一边盘算着再等等价格会不会再掉一些,但真实情况是,南昌的房价已经在一个相对稳定的区间里待了很长时间,该降的其实都降过了,现在维持的这个价位,就是开发商能承受的底线,你要等它再往下,除非整个市场崩掉,而这种事发生的概率,远比你想象的小。

瑞银最近有个报告,说二线城市的房价上涨空间有限,这话传到购房群里,很多人就觉得更该等了,但这句话的意思不是让你等房价跌,是在说这些城市的房价已经到了一个相对合理的位置,涨不动了,但也跌不到哪去,因为支撑它们的那些基本面,人口、产业、购买力,都还在那,没有出现崩盘的条件。

这个判断放在南昌身上特别准,南昌不是杭州也不是成都,它没有那么强的虹吸能力,但它也不是鹤岗,产业基础还在,人口还在净流入,只是增速放缓了而已,这种状态下的楼市,不会暴涨,但也不会暴跌,它会在一个区间里反复震荡,而刚需要做的,不是猜这个震荡的底部在哪,是判断自己什么时候必须上车。

刚需等抄底,本质上是想用最少的钱买到最大的价值,这个逻辑没问题,但问题在于,你在等的过程中,时间成本和机会成本都在往上走。南昌的房租一年比一年贵,结婚、孩子上学这些事不会因为你等房价就停下来,等到最后,可能省下的那点首付,全搭在房租和生活成本上了,更别说如果利率上调,你省下的首付根本覆盖不了增加的月供。

更关键的是,抄底这个词本身就带着赌的性质,你在赌市场会崩,赌开发商会扛不住,但真实情况是,南昌的开发商这两年已经出清了一批,剩下的都是有实力的,它们不会主动降价砸盘,因为降价对它们没好处,只会让市场预期更差,所以你看到的那些所谓优惠,大多是包装出来的,实际成交价并没有想象中那么低。

如果你是南昌的刚需,真的想买房,别把重心放在等抄底上,重心应该放在判断自己的需求有多急迫,以及现在的价格和利率能不能接受,能接受就出手,不能接受就继续租,但别抱着等市场崩盘的心态,那不现实,南昌这种环线城市,它的楼市韧性比你想的要强,涨不动是真的,但跌到让你抄底的程度,也很难,这就是这类城市的真实状态,不好不坏,但也稳得很。