南昌一些楼盘房东组团卖房,低于市场价还有货

南昌这波房东组团降价卖房,很多人看到的是恐慌性抛售,觉得这些房东扛不住了,急着出手变现,但这个判断其实只说对了一半,因为真正让这些房东组团降价的,不是单纯的恐慌,而是他们在这个城市的房产投资逻辑里发现了一个更底层的问题,就是南昌的房子已经从资产变成了负债,这个转变不是突然发生的,是这几年慢慢清晰起来的一个事实。

这些组团卖房的房东,很多是前几年贷款买房的投资客,当时的逻辑很简单,房价涨,租金能覆盖部分月供,等几年转手还能赚一笔,但现在这套逻辑完全走不通了,房价不涨了,租金也在往下掉,每个月的月供变成了纯支出,而且你还看不到这个支出什么时候能停,这种情况下,早卖一个月就少亏一个月的利息,所以这些房东组团降价,本质上不是在卖房,是在止损。

更关键的是低于市场价还有货这件事,这个现象暴露了南昌楼市真正的问题,就是需求端彻底塌了。很多人以为房价跌是因为供给太多,但南昌这波降价你会发现,就算房东愿意比周边便宜几十万卖,买家还是不着急出手,这说明什么,说明大家对南昌房产的预期已经发生了根本性的改变,以前觉得房子是保值增值的,现在觉得房子是会继续跌的,这种预期一旦形成,价格再低也没人接盘,因为买了就意味着继续套牢。

而且这些降价的房源,基本都是次新房或者地段不算差的小区,按理说这些房子应该最好出手,但现在连这些房子都要组团降价才能有点成交量,那些位置偏、楼龄老的房子就更不用说了,这背后反映的是南昌整个楼市的流动性在快速枯竭,房子从硬通货变成了难变现的固定资产,这个转变对很多持有多套房的人来说,是真正的致命打击。

南昌楼市走到今天这一步,不是哪个政策或者哪波行情导致的,而是这个城市的产业和人口支撑不起前几年那波房价,南昌的经济体量和人口吸引力,决定了它的房价天花板本来就不高,但前几年在全国房价普涨的带动下,南昌的房价也跟着往上冲,现在潮水退了,大家才发现这个城市的基本面根本撑不住那个价格,所以现在的降价,本质上是在回归它真实的价值中枢。

这种回归过程中,最先受不了的就是那些高杠杆买房的投资客,因为他们当时买房的逻辑是建立在房价持续上涨的预期上的,一旦这个预期破灭,杠杆反而成了加速失血的工具,所以你会看到这些房东组团降价的行为越来越频繁,因为他们已经算明白了,与其每个月继续还月供等待市场回暖,不如现在就认亏出局,这个选择虽然难受,但确实是当下最理性的决策。

小贴士： 如果你是刚需想在南昌买房,现在确实是捡漏的时机,但要注意选择地段和配套真正成熟的小区,因为接下来南昌楼市会进入长期横盘甚至继续阴跌的阶段,买房之后短期内别指望能转手,要做好至少持有五到十年的准备,而且要确保自己的月供压力在可承受范围内,千万别学那些投资客加杠杆买房,因为在一个需求持续萎缩的市场里,杠杆只会让你死得更快。