南昌赣江新区扩容十年融合推进,永修刚需将抓住产业转移机遇,新区置业性价比持续凸显
上个月去永修看了两天,回来一直在想一个问题。这个县城离南昌主城区四十多公里,按说挺尴尬的距离,但现在房价六千出头,比新区核心区便宜三成,开发商还在那儿拼命盖。我问了几个本地人,他们说的都是＂反正早晚要连上＂。这话听着像是在赌,但细琢磨又不全是。
站在永修县城往南望,能看到赣江新区那些新工业园的烟囱。这距离说远不远,说近也不算近。关键是这十年新区一直在画饼,永修一直在等。2015年新区刚批的时候,很多人以为永修会直接划进去,结果没动静。后来听说要＂十县联动＂,永修又在名单里,但具体怎么联也没人说清楚。
我去产业园转了一圈,碰到个在电子厂干人事的老哥。他跟我讲,去年下半年突然来了好几家深圳过来的配套企业,租厂房、招工,动作挺快。我问为啥不直接去新区核心区,他说那边地贵、人工也贵,这边能省一半成本。
唉,这就是永修现在的位置不在牌桌上,但能听见牌桌的声音。
在售楼处遇到一对小夫妻,女的挺着肚子,男的在算首付。他们在南昌上班,每天开车一个小时,打算孩子出生前把房定了。我问为啥不买南昌,女的笑了:＂南昌一万五起步,我们俩月入合起来一万二,你说怎么买？＂
这话让我愣了一下。后来我去翻了数据,永修现在常住人口三十多万,但挂牌的二手房不到两千套。不是没人买,是买了的人没打算卖。这里头有个逻辑:六千多的单价,月供两千出头,对刚需来说是真能扛住的数字。就算新区十年后还没完全融进来,这房子也能自住,不至于砸手里。
售楼处的销售跟我说,去年成交的客户里,三成是南昌外溢的刚需,两成是本地拆迁户换房,剩下的是周边乡镇进城的。她说有个客户挺有意思,在新区上班,买了永修的房,理由是＂反正都要开车,那就开远点省点钱＂。
我当时觉得这人挺清醒,但也挺无奈。
永修这地方,工业基础其实不差。化工、建材、食品加工都有,但以前都是本地自己玩,跟外面没啥联动。这两年变化在于,新区那些大项目开始往外甩订单了。一个做包装的厂子老板跟我讲,他以前接的都是省内的活儿,去年突然有深圳的采购商找过来,说是给新区某个电子厂配套。订单不算大,但稳定,而且对方要求高,逼着他升级设备。
这种产业转移,说白了就是成本挤压。新区核心区地价涨上去了,中小企业扛不住,往周边找便宜地方。永修正好卡在这个位置上,距离不远,地价合适,还有现成的工人。但这里头有个时间差,产业过来了,人不一定马上过来,因为配套还没跟上。
我去看了几个在建的学校和医院,进度都挺慢。问了施工方,说是资金到位有点拖。这就是县城的尴尬:想承接产业,但公共服务跟不上,企业来了也留不住人。
最后一天,我去了趟赣江边。江面挺宽,对岸就是新区的地盘。站那儿看了一会儿,突然想明白一件事:永修这十年,其实一直在赌新区会真的扩过来。这个赌注不算小,但也不算盲目。毕竟产业在动,人在动,只要这两样东西持续往这边流,房子就不会是死资产。
当然,风险也摆在那儿。如果新区十年后还是只停留在＂规划＂阶段,那永修就真成了夹缝里的存在既不是南昌,也回不去县城。但对刚需来说,这个赌注的成本其实不高。六千多的单价,月供两千,就算十年后没涨,也不至于亏到哪儿去。
回南昌的路上,我又经过那个工业园。傍晚的厂房亮着灯,门口停着几辆外地牌照的货车。那一刻我突然觉得,永修的机会可能不在于它能不能变成新区的一部分,而在于它能不能接住那些从新区溢出来的东西。
小贴士:
如果真打算在永修买房,建议先去新区那边的产业园转转,看看哪些企业在招人,招的是什么岗位。还有就是别光看售楼处的沙盘,多去周边转转,看看学校、医院、超市的分布。县城的配套跟主城区差距还是挺大的,这个心里得有数。至于价格嘛,现在这个位置,谈不上捡漏,但也确实是刚需能够得着的选择。
