南昌强省会扩容向南推进,丰城返乡创业者摸准省直管赋能的低成本入局窗口

丰城这地方,以前在江西就是个县级市,离南昌一小时车程,说远不远说近不近。但这两年突然有点不一样了,我一个高中同学去年从深圳回来,在那边搞了个小型智能制造的项目,前两天打电话跟我说他现在每个月去南昌开会的次数比去宜春还多。

我当时没太懂,他说你不知道吧,丰城现在是省直管县,很多事不用再绕宜春那一层了。

我寻思这事有点意思,就专门跑了趟丰城。

坐高铁过去那天正好是工作日,车厢里碰到个提着公文包的中年人,闲聊起来才知道他是南昌某个招商部门的。他跟我讲,现在南昌搞强省会战略,但老城区地贵人挤,往南扩是大方向,丰城刚好卡在这个节点上。

他说了句话我印象特别深:＂以前丰城的企业想拿省里的政策,得先过宜春那关,现在直接对接南昌,流程快多了。

当时我还没太当回事,觉得可能就是行政层面的调整。但后来到了丰城,跟几个返乡创业的人聊完,才发现这事没那么简单。

我同学的厂子在丰城高新区,说是高新区其实就是几栋标准厂房,周围还有农田。但你要说它土吧,里面设备全是新的,自动化程度挺高。

他带我转了一圈,指着隔壁一个车间说,那家是做锂电池配件的,老板也是从广东回来的,去年刚落地。这种项目要是放在南昌市区,光拿地就得排队两年,租金也承受不了,但在丰城,三个月就能开工。

我问他省直管到底有啥实际好处。他想了想说,最直接的是项目审批快,以前要跑宜春再报南昌,现在直接南昌审,省了至少两个月。还有就是政策对接,南昌现在把丰城当自己人,很多产业转移项目会优先考虑这边。

他停顿了一下,又说:＂其实还有个隐性的,南昌的人脉资源现在能直接用上了,不用再隔着一层。

丰城县城不大,但这两年开了好几家看起来挺新的咖啡馆。我去了其中一家,装修风格跟一二线城市没太大区别。

老板是个90后女生,之前在南昌上班。她跟我讲,以前丰城年轻人都往南昌跑,现在反而有些回流。她自己就是算了笔账,在南昌开店房租一年二十多万,在丰城五万块搞定,客流虽然少但利润率更高。

她说了个细节,现在丰城到南昌的城际公交半小时一班,很多人早上去南昌上班晚上回丰城住,房价差了一倍多。这种时空套利,以前想都不敢想。

我问她觉得丰城能接住南昌的外溢吗。她想了想说,不好讲,但至少现在有这个机会窗口,抓住的人已经在布局了。

回南昌那天正好碰上晚高峰,车开得很慢。我一路在想,丰城这种地方的机会,本质上是时间差带来的。南昌要扩容,但扩容需要时间,这中间就会出现一个政策红利期和成本洼地。返乡创业的人看中的就是这个窗口,赌的是南昌真的会把丰城当成自己的南大门。

但这事也有风险,万一南昌的扩张速度没那么快,或者产业转移没那么顺,那这些提前布局的人可能就得扛一段时间。

我同学倒是看得挺开,他说反正成本摆在这,就算南昌这条线不通,至少江西省内的市场还能吃一口。

实用提示:

如果你也在观望类似的返乡创业机会,建议先去实地看看当地的产业配套和物流成本,别光看政策文件。还有就是,这种窗口期一般就两三年,过了这个阶段成本优势就没那么明显了。丰城现在的工业用地价格比去年已经涨了30%,租金也在慢慢往上抬。