南昌二手房挂牌量创新高,瑞银：信心危机待解

南昌二手房挂牌量突破历史新高这件事,很多人看到的是数据,是冰冷的数字变化,但这个数据背后藏着一个更本质的东西,就是这座城市的购房者和卖房者之间,已经出现了一种微妙的失衡,这种失衡不是简单的供需关系,而是整个市场对未来预期的一次集体动摇。你去看那些挂牌的房源,很多都是这两年刚买的,有的甚至还没住热乎,就急着往外抛,这说明什么,说明大家不再相信房价会涨了,甚至开始担心会不会继续跌,于是能出手就出手,哪怕亏点也认了。

这种心态的转变,才是真正值得关注的地方,因为它不只是南昌一座城市的问题,而是整个二三线城市都在经历的一场信心危机。过去十几年,房子是财富增值的最稳妥手段,几乎是共识,但现在这个共识正在被打破,人们开始怀疑房子到底还能不能保值,还值不值得把大半辈子的积蓄压在上面。

瑞银给出的报告里,用了＂信心危机＂这个词,这个词很准确,因为现在南昌二手房市场的问题,不是缺买家,而是买家不敢买,卖家急着卖,双方对房子的价值判断已经产生了巨大的分歧。瑞银的分析师们看得很清楚,当前市场最大的障碍不是政策不够宽松,不是利率不够低,而是人们对未来的预期彻底变了,你给再多的购房补贴,降再多的首付比例,只要大家觉得房价还会跌,就不会出手。

这种信心的崩塌,是从哪里开始的,其实就是从大家发现房子不再是稳赚不赔的生意那一刻开始的,尤其是看到一些早年高价买房的人,现在卖不出去,或者卖出去要亏几十万,这种真实的案例比任何数据都有冲击力。南昌这座城市,本身经济体量不算大,产业也不够强,外来人口吸引力有限,所以当全国楼市整体降温的时候,南昌这种城市就更难扛住,挂牌量创新高,本质上是大家用脚投票的结果,是对这座城市未来房价走势的一次集体否决。

现在的南昌二手房市场,陷入了一个很尴尬的僵持状态,卖家降价卖不掉,因为买家觉得还会再跌,买家等着抄底,但又不知道底在哪里,于是双方都在观望,成交量自然就上不去。瑞银的报告里提到,要解决这个问题,关键不在于出台更多刺激政策,而在于重建市场对未来的信心,但这个信心要怎么建立,说实话很难,因为它需要的是实实在在的经济增长,是就业机会的增加,是收入预期的改善,这些东西不是短期内能看到效果的。

你去看现在南昌的挂牌房源,从老城区到新区,从学区房到普通住宅,几乎所有板块的挂牌量都在增加,这说明这种信心危机是全面的,不是某个区域或者某个价位段的问题。市场在等什么,其实就是在等一个信号,一个能让大家相信房价不会再大幅下跌的信号,但这个信号现在还没有出现,所以观望还会继续,挂牌量可能还会继续创新高。

小贴士：如果你现在在南昌有卖房的打算,要做好心理准备,这个过程可能会比你想象的漫长,降价是大概率的事,但也别过于焦虑,因为真正的刚需还在,只是需要时间消化,如果不是特别急用钱,可以再等等看,毕竟现在出手很可能卖在低点,如果是想买房,倒是可以多看看多比较,现在是买方市场,选择多议价空间也大,但要记住一点,买房还是要看自己的实际需求和经济能力,别指望短期内房价会有大的反弹,这种预期在现在的市场环境下已经不太现实了。