南昌悄悄干大事！未来市中心可能要整体东迁至红谷滩！

很多人看南昌,还停留在老城区那几条街,八一广场、中山路、绳金塔,觉得那才是南昌的中心,但你要真在南昌待过,尤其是这两年待过,就会发现一个很明显的变化,所有的新项目、新商业、新地标都在往赣江对岸跑,往红谷滩跑,这不是随机的,也不是开发商脑子一热,是整个城市的重心在悄悄地、但确定无疑地往东迁移。

这种迁移不是突然发生的,你往前推十年就能看出端倪,红谷滩从一片滩涂到现在的样子,用的时间比大多数人想象的要短,速度比大多数城市的新区要快,快到什么程度呢,快到你五年前来过一次,现在再来会找不到路,因为不是多了几栋楼的问题,是整个城市肌理都变了,从道路宽度、建筑密度、商业布局到人的流动方向,全都变了。

老城区不是不好,是它承载不了更多东西了,你去八一广场周边走走就知道,路窄、车堵、拆不动、改不了,这不是南昌一个城市的问题,是所有老城区都会遇到的问题,但问题的关键在于,南昌的老城区没有北京、上海那种历史文化的不可替代性,它更多承载的是功能,而功能是可以转移的。

红谷滩有什么,有空间,有规划的余地,有可以一次性把基础设施做到位的可能性,老城区修条地铁要拆多少房子,红谷滩修条路只需要画条线,这个差别不是一点半点,是决定性的差别,决定了钱往哪投、人往哪走、未来的增长空间在哪。

而且你看数据就更明显,红谷滩这几年的GDP增速、土地出让金、新增人口,哪一项不是远超老城区,这不是宣传出来的,是真金白银堆出来的,市场用脚投票,投的就是红谷滩。

很多人还没意识到,南昌的市政府早就搬到红谷滩了,这个动作的意义比表面上看起来要大得多,行政中心在哪,配套就往哪聚,人流就往哪走,商业就往哪开,这是城市发展最基本的规律。

你看那些成功的新区,浦东、前海、滨海,哪个不是先把政府机关、事业单位搬过去,然后学校、医院、商场一个接一个跟上来,最后形成一个完整的城市功能区,红谷滩现在走的就是这条路,而且已经走了一大半了,九龙湖片区的学校、医院、商业综合体,该有的都在建,不该有的也在规划。

这不是要不要迁的问题,是迁到什么程度的问题,现在的红谷滩已经不是新区的概念了,它有自己的产业、自己的商圈、自己的生活方式,缺的只是一个名分,一个明确的＂市中心＂的定位。

如果你最近在考虑南昌买房或者投资,红谷滩是绕不开的选项,但要注意区分片区,九龙湖、凤凰洲、儒乐湖这几个板块的发展程度差很远,不是所有红谷滩的房子都值得买,另外交通也是个关键因素,地铁开通之前和开通之后的区域价值会有明显的分化,看项目的时候多关注周边的公共交通规划,别光看开发商画的饼,这个城市的重心确实在往东走,但具体走到哪一步,还得看后续的政策落地和基础设施建设的进度。