2026年上半年，南昌楼市怎么样？

我们浏览了易居和同策给出的数据，看完心里还是那个感想：

分化，跟几年前我们预料的一样。

这种分化未来可能还会加剧，你会发现有些楼盘真的就是卖得好，1年多清盘，有些楼盘现房几年，都一直流速缓慢。

比如今年上半年：

全城套数第一，备案567套。

全城面积第一，备案70299㎡。

全城金额第一：备案77749万元。

这三个楼盘是谁呢？答案是，都是邦泰朗境。（数据来源易居）

朗境是价格、产品、地段等综合性很强的六边形战士。

这个数据很恐怖，对比其他楼盘，分化很严重。

“价格万把块钱，难买到这种产品”会是很多楼盘销量好的解释。

目前市场上有这个影子的，还有江铃青云华庭，应该也是可以拿到大结果的楼盘。

价格、产品、地段等综合属性，可以吸引全城大部分的目光，地缘性？其实不多。

现在极少数的买房人，会只看一个板块的房子，大家都是全城淘房。

当然买房记得找咱巴老师呀，帮你把价格搞到位。

另一个现象，就是九龙湖板块，竟然卖得是最好最多的。

前三名朗境+和悦+观唐一共1000多套，总金额14.14亿元。（数据来源同策）

可以说是网上没赢过，现实没输过。就，你们怎么说也好，但房子就是卖得最多，连续好几个赛季了。

原因其实还是极致的性价比，关于九龙湖我们就不多说了，写过很多文章，数据也很明显，大家在用脚投票。

西湖区前三，产投+市政+观云，加起来一共845套，也是相当猛。总金额18.27亿元。（数据来源同策）

而整个东湖区成交套数TOP10加起来，只有500套出头。（数据来源同策）

所以市场分化真的就蛮严重的，那些排在榜单末尾、半年只签了十几套的盘，基本已经丧失了声量。

刚改市场的悲欢并不相通，客户正在加速向头部项目集中，留给弱势产品的空间越来越小了。

冲向头部还有另外几个现象。

西湖区套数只能排到第三的建发朝阳观云，直接以7.10亿元的成交额狂揽榜首，把第二名甩开了近4000万。

经开区凤起豫章（214套）拿下第一，但金晓咏荷，虽然只卖了58套（排名第三），却在金额榜上凭借1.51亿元硬生生冲到了第二名。

在湾里，加美四季花城以78套霸榜成交套数第一，然而华宸十里风荷在套数榜上只排在第五（18套），却直接用0.53亿元的成交额，把全湾里的盘全部踩在脚下，拿下了金额榜第一。

红谷滩的凤栖朝鸣拿下了186套的销量冠军，但金额榜的王座却属于邦泰璟和（5.37亿元）。161套的成交量，5.37亿的销售额……

所以说，改善市场，产品依旧有溢价。

最后，我们来看看各版块的头部，到底为什么卖得好。

九龙湖邦泰朗境，前面我们说过了，刚需的六边形战士，好地段好产品好价格。

平替也有，凤凰洲凤栖朝鸣，这也是红谷滩套数TOP1。

如果你通勤有压力觉得九龙湖太远，那么凤凰洲的时间可以缩短很多。

这个盘主要就是占据了板块位置和价格优势。

或者考虑下经开，凤起豫章，全洋房社区，也是经开区的扛把子。

全洋房社区，外立面看着也挺体面，新规户型得房率高，没毛病。

如果你觉得不太适合你，特别是在赣江东岸生活通勤的，如果你觉得西岸的九龙湖邦泰太远，凤凰洲的凤栖朝鸣不方便，那么文澜就很合适。有地铁，有产品，有价格。

东湖区TOP1，市政锦绣文澜，青山湖西岸基本没有供应，七里滨江面积太大，不适合总价有限的刚需上车。

另一个平替，是青山湖的产控铂樾府，它也是青山湖的扛把子。

合适的价格和产品。

他们的优势也差不多，离地铁近，总价可控，地理位置靠近老城核心。

如果这两个盘还不满意，继续看平替——青云谱。

青云谱的TOP1是保利天汇，因为靠近主城区，这里也是很多刚需的不二之选，现在新晋黑马江铃来了，也是平替之一。

其他的就是位置上的选择了，比如你在高新上班，那么基本都选择高新，建发朗云和高新未来社区打得火热。

如果你考虑南昌县，象湖滨江联发美的悦玺台也很适合。迎宾大道有锦源府。

新建区保利紫云卖得好，湾里加美四季花城。

至于改善，目前基本看向朝阳。

朝阳三个盘追得很紧，都在280套左右。

产投离江近，市政有价格优势，观云产品精致有地铁。

更侧重哪方面，就买什么盘。

总之，如今的市场就是一个向头部集中的市场，当然这是一个大方向，每个人的情况可能不一样，选择也不一样，具体的可以和巴老师咨询一下。

马上南昌就要拍地了，可以预见又会有一批新的头部出来，不知道会不会超越记录。

但可惜的是，今年国庆和下半年，基本没有什么新盘供应。

明年年初应该会是诸神大乱斗的一年了。

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