南昌东湖区万景安澜项目从总图规划、单体设计、地库布置等多维度分析预测!
- 2026-08-14 19:25:37
南昌东湖区万景安澜项目从总图规划、单体设计、地库布置等多维度分析预测!项目概况 项目地块12.14亩，规划容积率1.0＜FAR≤1.2，建筑密度D≤43%；绿地率GAR≥30%，起拍价400万元/亩（折合楼面地价5000元/㎡）。2026年5月08日鹰潭万景房地产开发有限公司12.5%溢价拿下，折合楼面价5625元/㎡。相比同板块邦泰起凤路地铁站地块的楼面价4749元/㎡高出约876元/㎡。项目采用抬板小区规划设计，共规划4栋10层住宅共计80户，套均面积117.8㎡，并需配建社区综合服务用房、养老服务用房以及托儿所相关配套用房。本身拿地成本不低，相关配套的配建会进一步增加建安成本。 因项目本身地块较小，总图排布单体排布的可变性不高，自北往南依次平行排布三栋住宅单体；其中1#2#为一个单元，3#楼为两个单元。大门规划设计于2#和3#楼之间，大门进入后是下沉庭院、相关公共活动用房、车库。这里重点提一下下沉庭院，依据项目出让条件项目地块内的樟树需要在本项目内移植保护利用，所以下沉庭院移植了原有樟树，这个势必会对下沉庭院的景观设计产生一定的影响，如何依据现状樟树做好景观设计衔接很考验景观设计的水平和亮点，可以值得期待一下。 
关于下沉庭院，可通过电梯联通与抬板小区内部上下联通。值得注意的是因为本身项目地块不大，加上下沉庭院移植保留樟树叠加设计车位等因素，下沉庭院内的活动用房位于庭院南面预计200㎡左右（因为面积小所以为非围合式），不会类似其他项目设计私宴厅、家庭影院厅等功能，综合考虑实用性可能设计健身房、书吧等实用强的功能。 
关于架空层，小区规划是3栋楼中仅在2#楼设有首层架空层，扣除首层入户大堂面积后架空层实际可用面积预计200平出头，所以对于这个项目的室内活动空间不要抱有太大的期待，项目本身定位属性不会很高，开发商的货值并不多一共80套。操盘顺利对于开发商的去化压力并不大。 
关于配套，项目东侧设有物业管理用房、社区综合服务用房，大门两侧设有部分商业；项目南侧设有社区养老服务用房以及托儿所。聊到配套，重点聊一下小区大门，本项目的大门高度6.05米，扣除内部天花吊顶装修以及结构梁高后，实际装修完成可感受到预计在5米左右，大门宽度预估35米以内，这也是本项目地块大小受限的因素之一。 关于地库及车位，项目地库共设计机动车位101辆，车配比1:1.26。重点提一下本项目除了抬板层车库外还设有局部负一层车库（可理解为两层地库）；解析一下车库车位的几个设计因素： 1、抬板层车库配建完后车位数量达不到规划要求，故而设计两层地库； 2、抬板层车库无法满足人防的设计要求，所以需要配建相应的人防工程。 3、除此之外还有一个特殊之处车库是只有一个汽车坡道（位于项目东面），还是因为项目本身地块小车位数量不多也是满足设计标准的。 4、当然本项目小区景区范围是没有设计机动车位的，这也相对减少了后期交付业主后的维权概率以及后期的开发商改造成本。 1、全部采用全公建化外立面交付（这也是现在项目的主流必备配置了），外立面层间采用错层不同颜色线条点缀，山墙开窗面大（但非全景仓，应该是有一个结构柱）。 
2、项目共设计3个户型，1#2#同一个户型； 3#两个户型（但户型结构布置一样但尺寸不同），中间为大面积(景观效果相对较好)，两端户为小面积（因为东端临道路噪音大、西端景观视野及日照较差左侧为隔壁小区28层高层住宅），中间户型面积估计比端户面积大3个平方左右。 3、所有户型顶楼有阁楼赠送，但其中一套顶楼站在设计角度不是很建议选择（并不是所有顶楼发生漏水隔热效果差的概率都是一样，这并不单指这个项目），关于本小区的顶楼选择可以私信了解。 4、从规划图看，3#楼可能是南北双入户，哦不对，是三入户。地库可南北入户，小区内南入户（但实际交付后的使用方式需结合物业的管理）。 5、所有楼栋核心筒电梯为一梯两户对开门，有独立电梯厅，电梯厅为明厅有外窗。 对万景安澜项目感兴趣的粉丝可以私信了解更多项目设计优劣势。 私信沟通可从设计角度分析利弊（楼层、户型、车位等多维度）。 往期楼盘规划设计分析： 今天聊聊东湖邦泰悦九章，邦泰深耕南昌的第四个楼盘。 独家首发预测分析九龙湖外国语市政地块，带你提前了解项目信息！！！！ 火爆的江铃青云华庭，又有哪些是你们还不了解的，是车位、户型结构、还是楼栋不利因素？ 没有十全十美的房子，先了解，再喜欢，才值得购买。 设计院老兵带你从设计角度了解总图布置、单体设计。
总图规划分析
关于配套，项目东侧设有物业管理用房、社区综合服务用房，大门两侧设有部分商业；项目南侧设有社区养老服务用房以及托儿所。地库、车位分析
单体规划分析
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