竞买须知
一、本须知根据《中华人民共和国拍卖法》和《南昌市联商拍卖有限责任公司章程》制定。
二、本公司的一切拍卖活动是在平等竞争下进行的，将严格执行公开、公平、公正及价高者得的原则，竞买人必须遵守本须知，并受此制约。
三、竞买人必须具备本公司发布的《拍卖公告》或有关规定中注明的竞买条件，同时交纳公告所要求的竞买保证金，否则不得参与竞买。
四、竞买人应具有与拍卖标的相应资质的具有完全民事行为能力的自然人和能独立承担民事责任的法人或其它组织，办理报名手续时须持有效自然人身份证、企业法人营业执照、法人身份证和其它组织等有效证件；委托代理拍卖的，还应提交授权委托书、委托人和被委托人身份证明等有效证件，接受我公司的资格审核，然后登录中拍平台注册。竞买人在办理竞买登记时需按照《拍卖公告》中约定的保证金数额缴纳竞买保证金，拍卖结束后没有竞买成功的竞买人所缴纳的保证金在拍卖结束后3个工作日内退还（不计利息）。
五、竞买人在规定的咨询时间内有权了解拍卖标的物的情况。有偿获得文本资料，实地查看。一旦进入中拍平台拍卖会，即表明已完全了解情况，并愿承担一切责任。
六、本公司对拍卖标的所作的口头介绍、文字说明及提供给各竞买人的《拍卖资料》仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何担保。
七、竞买过程中，竞买人一定要认真严肃地进行竞买，一经竞价，不得反悔，否则竞买保证金不予返还，并追究相应法律责任。
八、拍卖成交后，买受人必须自成交之日起三个工作日内签署《拍卖成交确认书》和有关文件、合同等，并在五个工作日内付清全部拍卖成交款，向平台支付0.15%平台服务费，向南昌市联商拍卖有限责任公司支付拍卖佣金，否则视为违约，所交竞买保证金不予退还并根据《拍卖法》的规定追究其相应的法律责任。
九、竞买人拍卖成交的（即买受人），拍卖保证金待买受人支付拍卖佣金，并与委托方办理完所有手续后，三个工作日内全部退还（不计息）；买受人未按约定支付拍卖佣金及成交价款的，视为悔拍，已缴拍卖保证金不予退还，用于弥补重拍差价或支付拍卖相关费用。
十、竞买人认为拍卖公司主持的本次拍卖会有违反《中华人民共和国拍卖法》的情况，致使您权益遭受侵害的，您可以向当地工商行政管理机关投诉、举报。
十一、防止商业贿赂
双方承诺在合作期间，不得以任何形式向对方工作人员、关联方或其他相关主体索要、收受、提供、给予不正当利益，包括但不限于明扣、暗扣、现金、购物卡、实物、有价证券、旅游、借款形式或其他非物质性利益等。
《竞拍须知》特别约定
拍卖标的：南昌市西湖区中山路200号一、二楼601㎡物业三年租赁权。
一、拍卖的主要条件
1、租赁期限为：三年；
2、参考价：66.24万元/年，拍卖保证金：20万元；履约保证金为3个月租金；
3、装修免租期2个月；
4、租金第三年递增3%；
5、租金支付方式：按年支付，租赁价格为含税价。
6、标的处于空置状态，按现状交付。
7、因政府行为或遇规划调整、改扩建等特殊情况或因政府及其职能部门、我方的主管部门或主管单位包括但不限于对场地进行整治/合法化整治、规范、执法等因素导致无法经营的；以及发生不可抗力因素，即不可预见、不可避免且不可克服情形的发生（如台风、暴雨等天气导致损坏现场等）的情况下，双方互不追究违约责任。
8、报名拍卖，即视为知悉并接受合同样本中的所有条款（详见合同样本）。
9、标的出租的面积以本文件披露的面积为准。竞买人应于交易前到实地进行踏勘、自行测量。实际面积与出租面积可能存在的差异，但不影响成交价。租赁合同中的租金最终以本文件披露中的面积为准进行计算。
10、买受人须于成交后十日内与委托人签署合同，逾期视为违约。拍卖人有权从拍卖保证金中优先扣除拍卖佣金、平台使用费等合理费用，剩余款项自动转为买受人应付的履约保证金；委托人可没收该保证金、另行出租标的，并就不足补偿的损失保留追偿权。
11、其他条件详见合同样本。
二、经营情况：出租租赁物现处于空置状态，按现状交付。
三、拍卖时以标的现状进行拍卖，拍卖人对拍卖标的所作的口头介绍及文字说明仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何担保，拍卖人对拍卖标的的有关显性或隐性瑕疵也不承担任何担保责任。
四、拍卖保证金缴纳
标的需缴纳报名费500元（不退）至南昌市联商拍卖有限责任公司，报名费以到南昌市联商拍卖有限责任公司指定的银行账户为准（开户名：南昌市联商拍卖有限责任公司；账号：1502 2010 0930 0095 468；开户行：中国工商银行股份有限公司南昌百花洲支行），报名及资质审核无误后需缴纳20万元拍卖保证金。
五、请各竞买人仔细阅读本特别约定和其他我公司提供的材料。
六、拍卖时间：2026年7月29日（周三）上午10：00时开始。
七、网络拍卖平台：中拍平台https://paimai.caa123.org.cn/
八、拍卖方式：采用网络电子竞价的增价拍租方式，标的每次增价幅度为1000及1000的整数倍，最终报价最高者为买受人。买受人须自行缴纳软件使用费。
九、重要事项说明：网络拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。
规 则
根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则，依法组织拍卖会并且使用中拍平台（以下称“网拍系统”）实施网络电子竞价的增价拍卖方式。鉴于网络拍卖方式的特殊性、以及目前的“网拍系统”的局限性可能给网上竞买者带来不确定的风险和不便,现就网络拍卖的规则及注意事项告知如下：
凡申请参加本次拍卖会的竞买人，必须认可此网络拍卖方式，一旦参与竞拍，拍卖人将视为所有竞买人已经完全知晓、认同并愿意接受拍卖人的拍卖方式及拍卖结果等相关规定。
一、网络竞买人资格
为了确保网上竞买人在拍卖会前登录“网拍系统”网站，并且确保本次拍卖会准时开始和正常举行，网上竞买人必须在公告规定的报名截止时间前自行在网上注册报名办理登记手续，交付竞买保证金。报名成功并交纳保证金后请及时通知拍卖公司，经拍卖公司确认通过后取得网上竞买人的资格。
二、网络拍卖实施
1、点击[开始拍卖]，系统进入竞价程序。
2、拍卖开始后，网络竞价平台报价在网上竞买人客户端显现。按标的顺序号竞买人进行网上出价。各标的的增价幅度按网上提示执行。（也可以是整数倍）。
3、网络竞价开始时间为：2026年7月29日（周三）上午10：00时开始。标的自由竞价周期为20分钟，自由竞价周期结束后，进入限时竞价，“限时竞价时间”为5分钟，限时竞价时间内如有竞买人出价，则系统倒计时时长延长5分钟，直至无竞买人出价，倒计时时间结束，标的拍卖结束，由平台系统自动确定成交。
4、拍卖成交后，买受人应在成交之日起三个工作日内与拍卖人签署《拍卖成交确认书》，并在规定的时间内线下向委托方缴付各项租赁金。
三、网上竞买注意事项特别提示
鉴于互联网的特殊性，同时出于对网上竞买人负责的态度，拍卖人郑重提醒：网上出价存在多种风险（网络故障、电路故障、系统故障），这些风险包括但不限于：
1、互联网是全球公共网络，并不受任何一个机构所控制。数据在互联网上传输的途径不是完全确定的。互联网本身并不是绝对安全可靠的环境。
2、在互联网上传输的数据有可能被某些个人、团体或机构通过某种渠道获得。
3、互联网上的数据传输可能因通信繁忙出现延迟，或因其他原因出现停顿、中断或数据不完全、数据错误等情况，从而使《网络拍卖信息系统》服务出现延迟、停顿或中断。
4、互联网上发布的各种信息可能出现错误。
5、网上竞买人在《网络拍卖信息系统》上身份可能会被仿冒。
6、网上竞买人自身计算机性能、质量、病毒、故障及其他原因，可能会影响响应时间或数据，给拍租各方带来损失。
7、网上竞买人自身计算机应用操作能力及互联网知识的缺乏带来损失。
8、网上竞买人自身的疏忽造成账号或密码泄漏，可能会给拍卖各方造成损失。
9、网上竞买人必须充分估计上述原因导致网上出价不同于现场出价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由网络竞买人承担，拍卖公司不负有任何责任。
四、违约责任
竞买人若有违反《中华人民共和国拍卖法》等法律法规、网络拍卖规则及注意事项等相关规定，将被依法取消竞拍资格，竞拍保证金不予退回。
拍卖成交的，买受人悔约弃拍的，委托人和拍卖人有权依据《中华人民共和国拍卖法》第三十条的规定追究其违约法律责任。
本拍卖须知一式两份，竞买人（阅读）签字后即可办理报名手续。
本次拍卖会市场监督电话：86611475（南昌市西湖区市场监督管理局）、12315。
