南昌物业圈分化!三种极端现状!同步上演!

放在五六年前，大家买房大多只看开发商品牌，对物业的好坏无关紧要，现在业主清楚，物业决定小区 5-10 年后的二手房颜值、流通价格。 

愿意成立业委会、核对公共收益、对比周边物业费的业主越来越多，物业不再能随意捂紧账本，要么降价提质留住业主，要么亏损离场，行业彻底告别粗放躺赚时代。

现状一：央企金茂物业扛不住亏损 主动官宣撤场

近期，金茂物业发布《致望悦湖金茂悦小区全体业主的物业撤场告知函》：近年来，物业行业运营成本之刚性攀升与物料能耗之持续上涨，已使我们的运营空间备受挤压，物业费的收缴亦因此面临巨大挑战。加之当前园区入住率尚处低位，有限的收入已然无以为继维系园区基础品质的庞大支出。

《撤场告知函》已经公示：中化金茂物业确定 2026 年 10 月 31 日全面退出小区管理。

不止金茂物业，融创物业也宣布撤场了！

南昌青云谱区雪个庭，是融创地产开发的改善型住宅小区，现行物业费为3.58元/平方米·月。为了继续留在项目，融创物业提出新的价格方案：物业费调整为3.2元，预存费用的业主可以按照2.98元执行。业委会则提出，物业费应当降至2.5元。双方始终没有谈拢。最终，融创物业决定于2026年9月30日终止物业服务。

雪个庭北区共有424户，建筑面积约9.66万平方米，容积率只有1.3，属于典型的低密度洋房小区，整个小区共有31部电梯。如果换成普通高层住宅的配置，424户可能只需要承担8部左右电梯的运行和维保成本。函中提到，小区交付四年多，入住率却仅35%，空置户缴费意愿低，过去三年经营状况持续恶化。

此前，还有南昌青山湖区世纪风情三期万科物业已于2026 年 6 月 27 日正式撤场。以前开发商自带品牌物业是加分项，现在入住率低的楼盘，大牌物业反而不愿长期坚守。

和金茂撤场形成鲜明对比的是新旅明樾府物业为了续约宣布再度降物业费，降幅近20%！

近日，新旅明樾府物业发布《致新旅明樾府全体业主的一封家书》提到，2026年9月1日起，小区物业费统一下调至2.3元/平/月，降费不降服务，基础安保、保洁、绿化、设施维保等原有服务标准保持不变。

1月，新旅明樾府就曾降了一次物业费，高层3.2元/㎡/月降至2.85元/平/月。

本次物业合同顺利续签后，新旅物业还将立即划拨80万元专项提质资金，全额打入业委会对公账户，资金归全体业主监督使用，专款专用、公开公示，全部用于园区翻新、设施更新、环境升级、公共区域优化等提质改造。

7月起全员免费尊享便民服务，即日起常态化免费为业主提供入户服务，分楼栋预约上门:

1.入户油烟机深度清洗

2.空调滤网专业清洗养护

3.室内玻璃擦拭清洁

可以看出，新旅物业为了续约真的蛮拼。还有，西站瑞都的新物业鑫昇活更是带资 220 万改造电梯、监控、绿化，折合物业费低至 1.69 元 / 月。

这些愿意降价、投入改造的小区，普遍入住率高、物业费收缴稳定，物业还有微薄利润空间，靠让利换取长期服务合同，和空置盘亏损撤场形成鲜明对比。

现状03：业主手握主动权，成功维权追回数百万公共收益

近期，还有轰动的莱蒙都会北区维权案终审尘埃落定，判决前物业返还 733.62 万元，同时承担诉讼费、司法鉴定费、保全费等多项费用，根据业委会公示通告，按照委托代理协议约定，以返还本金作为计费基数，计提10%律师代理费，合计733619元。

据悉，前物业公司常州市莱蒙物业服务有限公司南昌分公司诉至省高级人民法院提出再审程序，后续事件进展，我们将持续关注！

当年这个红谷滩标杆高端小区，物业经营近 9 年，电梯广告、地面车位、快递柜收益从不公示，账本一笔糊涂账。业委会收集上千户业主授权起诉，彻底撕开包干制物业最大漏洞——业主全程没有监管渠道。

业委会成立后，直接抛弃传统包干制，率先落地信酬制（升级版信托管理），所有物业费、车位广告资金全部存入银行共管账户，物业只拿固定不到 10% 服务费，每一笔采购、维修支出业主手机可实时查看，结余资金按“3:3:4”分配 ：3 成给业主分红、3 成用于翻新园区、4 成补充维修基金，从根源杜绝截留公共收益的乱象。

有人亏本跑路，有人降价内卷，还有业主成功拿回属于全体小区的钱，南昌物业行业大洗牌已经开始。你家小区物业费多少钱？有没有公示电梯、车位公共收益？是包干制还是共管模式？