南昌地产往事(11)-2016

01

回想2016年，感觉那么远又那么近。这一年南昌交通迎来大建设，并且深刻影响着南昌楼市的发展。

这一年象湖隧道、九龙湖隧道相继通车，地铁4号线建设获得批复。6月30日南昌首条高架快速路—九洲高架快速路通车，年底南昌官宣将全力推进“半小时”主城区，兴起城市快速路建设浪潮。

2016年3月7日，江西省首提“赣江新区”；6月6日，国务院批复同意设立；10月20日，赣江新区正式挂牌成立。赣江新区是中国第18个国家级新区，规划范围465平方公里。

2016年8月，《南昌大都市区规划（2015-2030）》正式公示，范围包含南昌、抚州中心城区及丰樟高等14个县区，明确定位为江西省核心增长极、长江中游区域中心、中部地区开放发展新高地、具有国际知名度的生态人文都市。

利好一个接着一个，整个社会弥漫着进步向上。2016年的南昌楼市量价齐升，商品房供求两端创下历史新高，销售均价首次突破万元大关。

10月8日南昌发布《关于促进我市房地产市场持续平稳健康发展的若干意见》，成为全国第21个执行限购限贷政策的城市，且首套房首付比例提高至30%、二套房至50%。

02

2016年的大牌房企完全是一副不差钱的样子，在南昌各区域批量制造地王。3月30日东湖区青山湖西岸原硅酸盐制品厂2宗住宅类用地（寰宇天下地块），经过4个多小时的激烈角逐，被中海以19.6亿元总价拿下，楼面地价近万元，成为新地王。

9月23日，融创联合市政以2600.95万元/亩的单价竞得融创青山湖壹号地块，楼面地价11147元/㎡，再次刷新成交单价、楼面价两项记录。其中2600.95万元/亩的成交单价，至今无人打破（涉宅类土地）。

年底，华侨城斥资71.29亿元拿下西湖区象湖之滨6宗连片1500亩土地，这才是南昌的总价地王，估计也是后无来者了。华侨城万科2018年8月首开，此后多年一直是南昌楼市的风向标，只是希望城市绿洲购物公园、JW万豪酒店能够早日开业。

最疯狂的是当年的宇宙第一房企——恒大地产。仅在南昌，恒大地产就耗资74.35亿元拿下7宗共计878亩地块，涉及东湖区、西湖区、高新区、南昌县和湾里5个区域，制造了3个区域地王。

03

象湖滨江、欣悦湖、九湾新城开始进入人们的视线。恒大地产在10月21日拿下湾里天宁西路400亩两幅地块，富力地产在12月9日拿下文山一路122亩两幅地块。但是这3个板块快速发展还要在两三年之后。

杉杉奥莱3.30拿地正式进驻，九龙湖公园1期在5.1开放，万达茂5.28正式开业，绿地博览中心11.28交付使用。2016年，九龙湖依然是南昌最火热的板块。

仅仅一个九龙湖，商品住宅供求量就达到254万方、193万方，这个量级足以单挑2025年整个南昌楼市，可见九龙湖当年的恐怖。国博城、万达城和西站瑞都3盘销售面积、销售金额全部超40万方、40亿元。

九龙湖的爆发力，让绿地和新力在单一城市销售金额破百亿。2016年，是绿地在南昌最后的辉煌，国博城连续两年成为南昌楼市的三冠王，绿地悦公馆、绿地朝阳中心销售金额跻身TOP10。

并且，绿地在7月15日以总价37.6亿元拿下新建区468.71亩三宗大型地块，案名绿地国际双创中心。根据地块要求，需建设5星酒店和2栋超200米超高层地标建筑。如今2栋超高层框架矗立在马兰圩湿地公园旁，显得格外显眼。

04

2016年，新力置地全线升级战略布局，相继在武汉、苏州、惠州等地落子，又成立心力教育进军教育板块。新力置地要成为江西本土领军房企，还要完成百亿百强目标。

8月19日在南昌国体中心综合馆举办“让江西更骄傲”品牌发布会暨群星演唱会，超6000名嘉宾到场，共同见证中指院授牌、北师大签约、四大价值体系发布、九龙湖双子星亮相。

11月12日、13日，新力置地包下摩天轮旁南昌国展中心D馆，举办九龙湖新力双子星琥珀园和龍湾两个项目首开，累计超2000组客户参加现场选房，双盘首开劲销16亿。双子星的成功，让新力在九龙湖狂飙突进。

以九龙湖双子星为代表，新力置地共有4盘进入全市销售金额TOP20。这一年，新力置地虽然在销售金额屈居绿地之后，但是销售面积却又领先近10万方。2016年之后，新力置地连续5年霸榜南昌楼市，只是一切都过往云烟。

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