没想到!交房快5年赣州这个小区终于有成交了,价格却只要2字头
- 2026-02-14 14:55:40
点击标题下「赣州房参」可快速关注
暴雷的新力在赣州开发了多个楼盘
其中赣县区有2个新力东园和新力银湖湾
新力银湖湾位于茅店镇2018年就已经开盘
因存在感太低小区交房快5年才迎来首套成交
▲ 赣州新力银湖湾位于赣县区茅店镇，早在2018年就已开盘，2021年开始交房，目前整个小区还未完工
边缘板块，价格回归合理是必然
新力在赣州章贡区、经开区、赣县区陆续开发了多个楼盘。其中更晚才入市的新力东园和新力银湖湾，因房企暴雷，直到现在小区也未整体完工，让原本脆弱的小区房价更加雪上加霜。
热门文章>>2个月内连卖5套！这个小区价格又创新低
热门文章>>最高使用率约220%！年度10大户型出炉
热门文章>>这里的新规楼盘干架，旁边二手小区遭殃
查阅平台信息可知，目前新力银湖湾在贝壳单一平台仅有 11 套房源挂牌在售，这个挂牌量非常低，可见当下的行情房东都不太愿意砸盘。小区挂牌均价为 4361 元/平米，累计成交 1 套房源，近 30 天没带看数据，关注度也非常低。
去年 12 月底，小区终于迎来贝壳平台的首套成交。这是一套 130.72㎡ 四房两卫的高层房源，位于高楼层，成交总价 39 万，毛坯成交单价 2984 元/㎡，成交周期仅仅 12 天。价格上，这套房源挂牌价为 48 万，仅调价一次，价格到位后立马成交。
▲ 赣州新力银湖湾首套成交的房源，高层产品，老规户型，布局也太差了
那首位成功卖房的房东是赚还是亏呢？我们翻出了新力银湖湾当初开盘时的备案价，以 3# 楼为例，彼时开盘毛坯均价约 5600 元/㎡，133㎡ 四房户型高楼层单价差不多在 6 字头左右。现在不到三千一平成交，价格回落的确非常明显。
▲ 赣州新力银湖湾3#楼备案价
总的来看，赣县区新力银湖湾交房快 5 年才迎来贝壳首套成交，并不意外。毕竟楼盘位于乡镇里面，会考虑这个楼盘的也只有本镇的居民，而这类购房群体又少之又少。
首套成交的二手房，不到三千一平的成交价，看似很便宜，实则符合市场行情，属于合理价格范围。毕竟现在城区不少远郊小区的价格几乎都砍半了，位置更好的赣县城北，4 字头起就能买到品质更好的小区。像新力银湖湾这类还未整体完工的乡镇盘，价格只有更低才能有机会成交。
▲ 赣州新力银湖湾小区实拍图
▲ 赣州新力银湖湾大致位置
