南昌楼市新顶流!建发九龙观唐凭啥成区域首选?

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市场排行：2025年住宅备案排行榜出炉

在当前的市场环境下，建发九龙观唐的表现堪称亮眼，2025年荣获南昌市备案套数、面积榜单双料冠军，持续领跑区域住宅市场，令九龙湖新城再次成为众人瞩目的焦点。

一见倾心：唐风美学+TOD模式，重新定义南昌人居

在南昌红谷滩九龙湖新城的核心腹地，一座融合盛唐气韵与现代都市活力的住区正冉冉升起——建发九龙观唐。它不仅是建发房产“灯塔计划”在南昌的标杆之作，更是2024年南昌宅销冠项目。截至2026年1月，一期基本清盘，二期、三期持续热销，市场热度居高不下。

项目最吸睛的莫过于其独特的唐风建筑风格。约52米重檐歇山顶府门，五间三门规制，七级高阶拾级而上，双狮佑府，中庭约600㎡镜面水景……约4500平方米的盛唐实景示范区已盛大开放，让购房者能“所见即所得”。这不仅是对传统文化的致敬，更是一种稀缺的产品力表达。

更关键的是，项目精准卡位TOD（以公共交通为导向的开发）模式。它直接坐落在地铁4号线怀玉山大道站上盖，出站即到家。这种“轨交之上，城市资源集结”的模式，构建成一个集人居、商业、交通于一体的全能大城，牢牢锁定了市场热度和话题度。

地铁口+名校旁，黄金配套兑现生活想象

地段是房产价值的基石，而建发九龙观唐的位置堪称“王炸”。项目位于九龙大道与龙兴大街交叉口，坐拥双地铁、高铁站、省级行政中心等顶级资源。

交通方面，项目是名副其实的“地铁口”物业。地铁4号线怀玉山大道站就在家门口，直线距离仅181米。同时，步行约700米可达地铁2号线国博站，两站即达南昌西站，出行网络四通八达。

教育配套同样硬核。项目一路之隔就是南师附小腾龙学校，直线距离仅约228米。周边3公里内还聚集了南昌市外国语学校九龙湖校区等多所优质中小学，为孩子的未来铺就坦途。

此外，项目自带约6万平方米的建发湾悦天地商业综合体，规划有生鲜商超、IMAX影院、泳池健身等多元业态，下楼即可享受一站式繁华生活。这种“自给自足”的商业生态，在九龙湖板块尤为稀缺。

户型革命：新规加持，得房率卷出新高度

如果说地段和配套是项目的骨架，那么产品力就是它的灵魂。建发九龙观唐深谙此道，在户型设计上掀起了一场“革命”。

项目主力户型为建面约109平方米、118平方米、137平方米、168平方米的高层/小高层，以及建面约143至179平方米的纯洋房。得益于最新的建筑设计规范，所有户型都实现了惊人的超高得房率。

以建面约143平方米的四房为例，通过山墙飘窗、阳台半赠送、设备平台全赠送等设计，综合使用率接近100%。而建面约179平方米的四房三卫户型，更是将使用率做到了超过100%，相当于花179平方米的钱，买到近180平方米甚至更多的实际使用空间。

不仅如此，项目在细节上也处处彰显匠心。建面约109平方米户型拥有约7.8米的双联观景阳台；建面约131平方米户型主卧可享270°双面屏飘窗。这些设计不仅提升了居住的舒适度和仪式感，更让空间利用效率达到极致。

市场透视：价格坚挺，去化领跑九龙湖

项目自2024年3月开盘以来，参考均价在1.3万至1.55万元/平方米之间，目前稳定在约1.4万元/平方米。尽管价格不低，但凭借其过硬的产品力和稀缺的区位，去化速度远超周边竞品。

数据来源：克而瑞。根据克而瑞数据显示，2025年12月，整个红谷滩的新房库存面积为41.86万平方米，市场整体承压。

从成交结构看，建发九龙观唐的主力成交集中在110至130平方米和130至150平方米的改善型面积段，这与项目定位高度吻合。其成交均价也显著高于九龙湖板块的整体水平，印证了其作为板块价值标杆的地位。

结语：改善置业，为何首选九龙观唐？

回到最初的问题：在南昌，区域改善置业为何要首选建发九龙观唐？

答案已经非常清晰：它集稀缺的唐风美学、便捷的TOD交通、顶尖的学区资源、自持的繁华商业、革命性的高得房率产品于一身。在九龙湖这片南昌未来的城市封面之上，建发九龙观唐不仅是一个住所，更是一种高品质生活方式的代言。

如果你正在寻找一个既能满足当下居住舒适度，又能保障未来资产价值的改善之选，那么建发九龙观唐绝对值得你亲自去售楼处走一走、看一看。毕竟，眼见为实，心动不如行动！