南昌第一个“现房销售”的楼盘,有点超预期了……
- 2026-02-13 18:19:05
南昌第一个“现房销售”的楼盘,有点超预期了……南昌又有一个盘，现房销售了。 上一个是悦湖华苑，还是在2023年的时候，开盘就是现房，但是产品上差了点意思。 这一次现房销售的楼盘，也是新规后第一个现房销售的楼盘。 所以，是哪个楼盘？ 豪驰壹品。 先说一下，我们看完之后的感受： 1、项目在地段上是不太行的，非常具有地域性，适合在周边工作或生活居住的人群。 2、从大范围看，周边厂房比较多，面貌很一般。但是，开发商在小区的东面和南面搞了个公园，而且还有露营、体育设备等，小范围内的观感还是可以的。 3、实景现房的建筑，以及公区都不错，质感很强，有点制造业的感觉，不太像是一个主营制衣的企业做出来的房子，6-7千的单价，有点超预期了。 2022年11月29日，靠近南昌大道的地块DACJ2022066被江西豪驰壹品地产开发有限公司底价拿下，楼面价2550.00元/㎡，占地面积约35亩。 
豪驰壹品这家公司本身是一家做实业的公司，是南昌华兴针织实业有限公司旗下子公司，主要做的就是国内针织服装出口。 拿地的位置，就在他们公司的对面，有一种给员工配套用房的感觉。 算起来，距离拿地到现在已经3年多了，做成现房也不稀奇。不过能做成现房，也是很有勇气的，而且表明完全没有资金压力。 01/地段 豪驰壹品位于南昌大道和东升大道的交汇处。 
周边面貌看起来确实一般，周边基本都是厂房和乡村，商品房很少。北面不远处有一个阳光城蓝光文澜府，之前行情好的时候，卖得还不错。 往西走1公里多，就是城南大道那一片住宅区，像是万科红郡、万科四季都会、绿都丹石街区等。 往南是南昌二环线南昌大道，中间隔了一个小公园，大概80米的距离，我在小区里没有感受到什么噪音影响。 新房是不划学区的，目前周边稍微离得近的学校有胡家小学和义坊学校。青山湖的学校划分也是比较难懂，但是文澜府被划进了这里，其他离得近的二手房也是划到了这里，很有可能未来也是读这里…… 02/实探 走到东升大道的最南面，豪驰壹品那几栋房子在这一片区域确实很醒目。 现代风的设计，外立面看过去也蛮平整的，用的是水包砂的材质。 
最南面的两栋洋房做了全封窗的设计，其他楼栋南面阳台就是铁艺栏杆了。 
但是让人一眼注意到的是，它面前的公园。 
豪驰壹品的东面和南面的空地都做成了公园，这是开发商自己做的。公园里边的设施也很丰富，不光是可以露营的草坪绿地，还有篮球场、网球场之类的 
另外，小区和公园之间也设置了小的人行出入口，业主进出公园还是蛮方便的。 豪驰壹品的主大门在北面，门头还是挺宽的，左侧是车行出入口以及非机动车出入口，右侧是人行出入口，中间是一段喷泉水景。 
车库出入口看得出来也搞了点设计，地面用的还是马蹄石。 
进入大门之后，也做了一段水景，园林还做了一些抬高的设计。 
主景观园林就是中间的一大片草坪，还有一些灌木+乔木的设计。这个季节，草坪还是蛮绿的，置业顾问说是种植了双季草。 
儿童区也蛮大的，有一个大型的滑滑梯，还有其他的游玩设施 
除了洋房之外，其他小高和高层都有架空层，也有不一样的主题。 靠近儿童区的，就是儿童主题的架空层。 
这里就摆了很多的健身器材，像是跑步机、乒乓球桌等 
架空层的墙面都是刷了艺术漆，顶部是格栅，还有一些装饰挂画，有些区域还做了造景 
单元入口有南入户，也有北入户。洋房是北入户，门头会稍微窄一点 
入户大堂是这样的，中间是一面背景墙，旁边有一些装饰挂画 
电梯厅 
我还去地库转了一下，地库也是差不多做好了 地库入户大堂就是简单的瓷砖上墙，顶部做了金属格栅 
地库单元入口的顶部做了金属格栅 
行车道的减速带采用的是铆钉的设计，既美观，而且震感不会那么强。 
整个看一圈下来，豪驰壹品确实是如宣传般的一样，是真正意义现房，基本已经全部做好了，包括园林、地库等公区。合同上约定今年6月交房，实际上预计3月份就可以交房了。 公区做得还可以，完全可以匹配得上这个价格。 03/产品 豪驰壹品一共就6栋住宅，包括两栋高层，两栋洋房，两栋小高。 
107平的端户，同样是三房两卫的设计，南向三开间的阳台，拉的很平。北面书房还有一个阳台，就是进深稍微窄了点。 
小高也是两个户型，104平和117平都是三房。 104平的322，就比较常规了，正常的中间户。 
117平同样是做了三房，客厅是横厅。这个户型就稍微一般了，边户都没有南北双阳台。按照这个面积段是可以做四房的，而且现在北卧的尺寸相比南面两个卧室小太多了。 洋房的户型更改善，127平和135两个户型，都是四房，户型都没啥毛病。 127平的422，有独立电梯厅，还是南北双阳台。 
135平的422，同样是独立电梯厅，南北双阳台，主卧还有转角飘窗。 
04/总结 说实话，去豪驰壹品之前，预期是不高的。毕竟开发商之前不是搞开发的，这个名字也听起来…… 不过去了之后，只有一个感受：超出预期。 不管是小区建筑风格、地库、园林等公区的打造，还是小区外边配备的公园，看起来都还可以，而且户型整体也还可以，重点是单价就是6-7千。 不过，小区地段还是弱了点，非常具有地域性。比较适合在周边工作或是生活在这附近想改善的人群。 
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项目1月份已经开盘了，价格根据不同的产品，也有一些差距，高层单价6200-7300，小高单价6600-7500，洋房单价7000-7700元/平。
做了实体的样板间，有毛坯也有精装的。
高层有两个户型，89㎡的中间户和107㎡的端户
新规户型的好处就是实际使用率高，89平这个面积段也可以做三房两卫。
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