上个月，章贡区一位做了十几年建材生意的老师傅，第一次尝试在“阿里资产”上，把他家那间临街的店铺挂了出去。从上传资料到拍出成交，前后不到20天。他跟我喝茶时直念叨：“萍萍，以前总觉得拍卖是法院的事，没想到现在自己也能上来‘摆个摊’。” 时代真的变了，朋友们，资产处置的“菜市场”，正在从线下的公告栏，快速搬进每个人的手机里。
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为什么说，这个转移是必然的？
你发现没，这两年赣州法院的司法拍卖，几乎清一色地搬上了阿里资产、京东拍卖这些大平台。这不是偶然。
以前那种贴在法院门口公告栏、登在本地报纸中缝的拍卖信息，能看到的人太有限了。我经手过一个经开区厂房的案子，传统渠道挂了半年，问的人都寥寥无几。一上平台，全国各地的投资人都能看见，曝光量是指数级的增长。
平台化带来最大的好处就俩字：效率。信息更透明了，围观人数、出价记录清清楚楚，减少了暗箱操作的猜疑。流程也更规范了，从看样到交保证金，再到尾款支付，全流程线上可追溯。
对于我们赣州的卖家（无论是个人还是企业）来说，这意味着一件事：你的资产，有机会被更广阔市场的“眼睛”看到，价值发现的概率大大增加了。
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新“集市”，给赣州买卖双方带来了什么？
对卖家（处置方）而言，这绝对是件好事。特别是有些特殊资产，比如南康的红木家具厂里一整批库存、蓉江新区某个写字楼的整层，在本地难找接盘侠，但放到全国大市场里，可能就是香饽饽。
还记得我分析过的“蓉江新区稀土总部”落户吗？这类高端产业进来，带来的不只是新房需求，还有一批有购买力的、关注资产配置的新赣州人。他们习惯在线上研究标的，你的资产如果能精准触达他们，就多了一个强有力的潜在买家池。
对买家（投资方）而言，则是机会与风险并存。机会是，你可以像逛淘宝一样，“淘”到全赣州甚至全省的便宜资产。风险是，“隔山买牛”的难度更大了。你看图片视频觉得不错，但那套法拍房隔壁是不是有个垃圾站？那个商铺的实际人流量到底如何？不实地看，根本不知道。
这就是我们本地顾问的价值所在。我经常干的事，就是帮外地的客户做“眼睛”和“脚”，去现场看样，查清产权、欠费、租赁这些“暗坑”，把一份详尽的尽调报告拍给他们。信息差，在拍卖市场里就是成本和利润。
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想在“新集市”里不吃亏，记住这三点
别图“最便宜”，要图“最清楚”法拍房低于市场价30%，你心动了？先打住。立刻去查有无“长期租赁”（买卖不破租赁），去物业问欠了多少水电物业费，去邻居那儿套套话。我见过最夸张的，章贡区一套房，成交价很美好，但里面住着一位80多岁的原业主老人，腾退花了整整两年，这时间成本算进去，还划算吗？
把平台“用透”，而不是“只看”别只看价格和照片。仔细看公告里的《评估报告》、《拍卖须知》，里面藏着大量信息：土地性质是划拨还是出让？房产证在哪？税费各自承担还是全由买方出？这些都是钱。利用好“线上咨询”渠道，向处置方（比如法院辅拍机构）问清楚每一个疑虑。
相信专业，为认知买单如果是大宗资产，比如整层写字楼、厂房、大型设备，强烈建议你花点钱，请个专业的评估机构或像我们这样的本地顾问做一份详尽的尽调。这和去医院看病一样，一份科学的“体检报告”，能帮你避免后面天大的麻烦。 之前帮一位客户把关蓉江新区一套法拍别墅，就是发现了评估报告里没写明的墙体渗水隐患，让他成功避坑。
老表们，资产流动的方式正在快速革新。无论是你想盘活手里的闲置房子、店铺，还是想从中“淘”到宝贝，第一步都是主动去了解这个“新集市”的规则。
不妨现在就去支付宝或淘宝，搜“阿里资产”，定位到“赣州”，看看今天你家附近有什么在“拍”。你会发现，一个全新的世界已经打开了。
客户问我：稀土总部快建好了，我蓉江新区的房子该不该卖？
评论区聊聊：你最近有关注赣州哪个区域的房产或资产动向吗？或者你对法拍、资产处置有什么疑问？萍萍挑有代表性的，下一期专门讲讲。
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