南昌地产往事(12)-2017

01

这一年，房地产市场发生了好几件大事，对房企、对市场都有深远影响。

2017年6月9日，中国恒大发布公告，其持有15.53亿股万科股份（14.07%股权），以292亿悉数转让予深圳地铁，终于打破了这场源自2015年1月的"万宝之争"僵局。

在这场“万宝之争”过程中，华润成为最大赢家，前后盈利超400亿元。深铁在接受华润和恒大两家股权后，以29.38%的持股跃升为第一大股东。恐怕当时深铁也没有想到，有一天地产界的优秀标兵万科也会走到深深的泥潭里。

一个月之后，市场又迎来一场巨震。7月10日，万达和融创发布联合公告，融创将以631.7亿元总价收购万达旗下13个文旅项目91%股权及76家酒店。之后的剧情百转千回，最终在7月19日尘埃落定，万达、融创和富力三方创造了中国房地产史上最大规模交易纪录。

这场世纪交易，在当时被评价为三赢的局面，三方各获所需。但是如今三家房企都很艰难，万达依旧还在卖卖卖、融创孙宏斌熬到了满头白发、富力在努力推进债务重组。

02

2017年，房地产调控政策不断加码。自3月份厦门率先出台限售令，更多城市加入限售行列，到后面发展成“限价、限购、限贷、限签、限售”五把锁，全面压制市场。

尤其是10月份召开的“十九大”，明确“房子是用来住的，不是用来炒的”。谁也没有想过这句话有多大威力，也没有想到这句话在之后7年不断重复。这句话，直到2021年楼市步入下行期，大多数人才深切感受。

南昌的调控脉络与全国步调一致。3月8日，南昌发出了史上最严限购令，就连新建区和南昌县都划定了限购范围。8月29日，“限房价、竞地价”政策出台，从10月1日起开始供应“限房价、限对象、限转让”的三限地。

三限地的推出，此后催生了天价茶水费、高价精装房等市场乱象，真是害苦了那批购房者。9月22日，调控政策加码，所有在售新房住宅全部限售两年（以合同网签时间为准）。

03

按住葫芦浮起瓢，调控政策并没有浇灭大开发商们的拿地热情。这一年，南昌迎来了一批全国百强房企的进驻，比如碧桂园、金茂、阳光城、金科、远洋、名城等房企，也制造了一个个地王，这一年南昌土地平均溢价率高达39%。

5月12日，名城地产溢价113.37%击败众多强手，以创历史记录的楼面地价13820元/㎡拿下名城紫金轩地块，这个“楼面地价地王”一坐就是7年多时间，直到2024年12月17日邦泰集团打破。

7月14日，苏宁置业以总价24.35亿元，一举拿下原省政府1、2号地块即总面积约165亩5宗地块。两年后，苏宁檀悦住宅入市受到追捧。再两年之后，武商接盘南昌苏宁广场，2023年4月28日江西第一座重奢商场—南昌武商MALL开业。