如果你手里攥着五六十万到九十万的预算，在赣州看房看到眼花，有个地方我建议你重点去看看——蟠龙。不是那种"勉强能住"的凑合，而是真能让你花小钱办大事的板块。蟠龙在哪？赣州经开区西边，靠着章江上游。以前很多人觉得偏，但这几年配套落下来之后，再看价格，真有点"捡漏"的意思。
现在赣州主城区是什么行情？章江新区像样的二手房，动不动一万二三；蓉江新区管委会那边，新房也要八九千往上。但如果你把目光往西挪到蟠龙，六七千的单价还能挑到不错的楼层。五千多的也有，只是位置或楼层要妥协一点。同样是七八千的预算，在章江可能只能买老破小，在蓉江可能只能买边角料，但在蟠龙，你能正经买到改善型的产品。这才是蟠龙最能打的地方。这个板块几乎没什么超高层，主流是小高层和洋房，最多的是别墅豪宅。容积率低，楼间距宽，住起来不压抑。有些盘甚至还能看江，比如极少墅那一片，虽然打着豪宅标签，但单价其实没你想的那么离谱。想象一下：同样的总价，别人买在三十层的鸽子笼里，等电梯要五分钟；你买在十层的小洋楼里，一梯两户，出门就是绿化带。这居住体验完全不是一个量级。很多人担心便宜没好货，但蟠龙的配套是真金白银建起来了的。学校： 灌婴小学、蟠韵路小学、蟠龙中学都在板块内，蟠龙学校高中部项目完成备案项目，总投资约1.2亿，总建面28054㎡，计划2027年1月开工扩建，还有几个新建的学校已经开学或即将开学，孩子上学不用愁。公园和休闲： 蟠龙公园早已建成，赣州经开区汉字文化公园（蟠龙公园）也即将提升改造，总投资1亿元！将新建室内剧场乐园，沿着章江2026年12月份将建设滨江公园，周末钓鱼、散步、带孩子骑车都有地方去。最实在的是那个足球青训基地，家里有踢球的娃，训练都不用跑远路。生活便利度： 蟠龙生活广场有菜市场、社区底商这些基础配套已经成熟了，不是那种画大饼的"规划中"。文体艺术中心也有，目前图书馆和艺术馆场馆已经开放，其他7个场馆在2026年将会陆续开放，平时打个球、游个泳能解决。交通： 到万象城确实要过个桥，但快速路修通之后，开车到万象城也就十几分钟。对于在经开区或西城区上班的人来说，通勤很方便。第一：正祥·文澜锦苑，毛坯工抵房封顶6500元/平，也可选择精装交付，项目用地面积：总占地约2.7万㎡ 容积率：1.8 建筑面积：约6.6万㎡ 绿地率：30% 物业品牌：开发商自持物业 物业费：2.2元/㎡/月 总户数392户，由11栋一梯一户小高层组成，户型建筑面积约97-137㎡新规低密美宅。
项目总建面约4.4万㎡ ，总栋数4栋，总户数244户，建面约118-143㎡纯四房，16-17层，1梯1户纯板楼，容积率1.8，绿地率30%，车位比1：1.3
项目占地面积约28235㎡，小高层建筑，产品面积约89~123㎡文教府宅，绿地率：≥30%，容积率：2.0
第四：星洲云境，6字头就可以买到上风上水的一线江景房项目占地面积 ：57998.7㎡，总建筑面积 ：141659㎡，产品面积：约127-210㎡南向瞰江大平层，总户数：680户，绿地率：≥30%，容积率：≤1.8，物业费2.5元/㎡/月
洋房建面约146-212平，建面约117-151㎡，两梯四户，项目为龙兴福居·极少墅的二期地块，用地面积约6万㎡，建筑面积约12万㎡，容积率为1.5，绿化率30%，建筑密度约17%，物业费2.4元/㎡/月，总户数 554 户。首先是升值预期。别指望这里像前几年的章江新区那样翻倍涨，蟠龙目前的价格已经是"务实价"，投资属性弱，自住属性强。其次是商业能级。虽然有底商满足日常，但大型综合体还是得进城。如果你是个喜欢逛商场、泡咖啡馆的年轻人，可能会觉得这里"不够热闹"。最后是个别楼盘的位置。蟠龙板块范围不小，靠西边的盘到主城区确实有点距离，看房时一定要实地走走，别光看沙盘。在赣州，五六千到七八千这个价位段，蟠龙几乎是唯一一个能让你"既要又要"的地方——既要价格低，又要房子好，还要配套全。它不是那种光鲜亮丽的网红板块，但绝对是踏实过日子的精明之选。如果你厌倦了高价盘的压力，也不想妥协在老旧小区里，抽个周末去蟠龙转一圈，看看那些建好的房子、修好的路、种好的树，心里大概就有数了。对赣州楼市不熟？不知道买哪里好？私信丹爷，一对一免费把板块、学区、楼盘一次给你讲透。
点击卡片关注赣州丹爷
10个月宝宝每天需要喝多少奶粉？
