没想到,南昌这里突然冒出一个临湖纯洋房楼盘……
- 2026-02-08 17:35:36
2025年5月30号，一则土拍悄悄落定，仔细看了下位置，不由得让人感叹，位置怎么会好到这地步？
这甚至都不叫湖边，它就在湖里面，而且容积率只有1.5……
不禁让人好奇，这块跟湖融为一体，1.5超级低容积率的地块，会做什么样的产品？
大半年过去，答案终于揭晓，一个容积率1.5的低密纯洋房社区：
聚福澄湖东院。
这是一个什么样的项目？谜底就在谜面上。
聚福地产开发，澄碧湖东岸的，一个低密项目。
准确说它应该不能叫做东岸……
更像是从澄碧湖里，生长出来的……
NO. 1｜壹
南昌人见过太多临湖而居的故事，有头有脸的人物，居住地仿佛都蒙上一种传说色彩。
提到湖边的知名楼盘，你会想起谁？
许多临湖大平层的案名逐渐浮现上来，万科青山湖、中兴和园、国贸璟上、华侨城万科世纪水岸……
提到湖边的纯洋房呢？脑海里检索一遍，很难立马说出一个。
聚福澄湖东院这种与湖融为一体的纯洋房，实在得天独厚，因为这块地原本，就不是一块地。
它本身是湖的一部分。
很多很多年前，澄碧湖填湖才有了这块地，建造了三中学校，后来改为六中，再后来，迎来土地出让，到现在，诞生了聚福澄湖东院。
看到这个项目我也理解了，地段的价值，不只在于距离，更在于关系。
而聚福澄湖东院与澄碧湖的关系，是共生的……是其他项目难以复制的绝对天赋。
放眼整个南昌，我都找不到一套洋房，跟湖之间，能有这种窃窃私语的关系。
这里是澄碧湖，莲塘的精神地标，它不只是一片湖，更是一种记忆，一种日常，一种无须言说的归属感。
傍晚散步，周末遛娃，节假日的烟火气……澄碧湖承载的，是这座小城最柔软的生活叙事。
而就在这个地标旁，竟然诞生了一个纯洋房的低密住宅。
纯洋房的稀缺性，大家不言而喻，近几年的项目中，一只手数得过来，低容积率的土地，还要有合适的地块，才能填得下纯洋房社区。
在这个买矮不买高追求低密的年代，纯洋房三个字，已经是自带流量了。
它未来应该会是环湖一带，改善的绝唱。
大约20年前，环澄碧湖诞生了第一个改善项目，玺园，从此以后，临湖而居成为绝唱，没有土地了，没有亮眼的产品更新，直到，聚福澄湖东院的出现……
澄碧湖，等了它二十年。
终于迎来第二次改善的机会。
当我看到澄碧湖最东面的一排水杉，步道上仅限行人通过，而在步道旁边，就是这个项目的围挡。
项目负责人告诉我说，未来，他们会在西面，开两个门，直通步道，直通澄碧湖。
一道门的距离，就可以抵达城市地标……
这座城市原点，精神地标，占地1500亩的澄碧湖公园，突然就变成了一种，私家花园。
这种推门入园的沉浸感，南昌没有任何一个项目，能带来如此般的体验。
主城区、地标旁、纯洋房，这三个标签，直接奠定了，它天花板的位置。
当然，在如今这个年代，光有地段还不够。
它更大的价值其实不仅仅是地段上的核心，更在于在这样一个地段上，做了一个颠覆性的改善产品。
NO. 2｜贰
在这个产品力爆发的年代，聚福澄湖东院，也拿出了够强的产品力。
大半年的时间，归来已经是全实景展示，也是给出了足够的诚意。
在产品形态上，它已经足够改善，容积率仅1.5，纯洋房社区，只有344户。
一个改善项目的基础，是它的外立面审美。
全封窗交付，大面的玻璃，铝板线条点缀，营造的是一种完全现代化的感觉，它已经跳脱出莲塘板块的立面审美。
再加上270°的弧形转角立面……
似曾相识，这是嘉和府同款曲面？
大门采用进口贝金米黄大理石搭配暗香槟金铝板，打造了极具质感的酒店式归家大门，宽 65 米、高 6.2 米，审美和材料都非常高级。
大门开在东面，而东面就是澄碧湖老街。
我相信任何一个人从澄碧湖老街走过，很难不为之驻足。
想象一下，未来全面交付，当你回家走进这个奢华的酒店式大门，上面是公建化的弧形住宅，那种心里的情绪价值，在这一刻得到释放。
就像你开车豪车在街上，总有人会忍不住拿出手机拍照，这是对“审美”的尊重。
可以说，它也在成为一个新的地标。整个澄碧湖一圈，没有这种房子。
这里还打造了南昌新一代顶豪都具备的：下沉庭院+会所。
但不同的是，它打造的是南昌首个这种坡地式飞瀑的下沉庭院。
从一楼沿着婉转的步梯拾阶而上，形成一种独特的美感。有句话说得好：直线属于人类，但曲线属于上帝。
在这个下沉庭院内，叠水瀑布从高处缓缓而下，乌桕给出了四季风情。
这对过去一代的产品，是碾压级别的升级。
围绕着下沉庭院，这里打造了会所、书吧、茶室、娱乐区，有序分布，在满足美观的同时，增添了功能性。
阳光会客厅，在大落地窗前领略下沉庭院的四季风情；
小区还有儿童专属娱乐区星际探索乐园；
星级车库、架空层，都是现在的主流审美。
光小区的这些配置，放在这个板块都是代际升级。
NO. 3｜叁
在户型设计方面，我愿意称它为户型天花板，后续的项目，感觉都可以直接抄作业了。所有的户型设计，看得让人赏心悦目。
全部都是新规设计，飘窗可拓展，还有防火挑檐可拓展。全部都是独立电梯厅，拥有私密性。
因此实际使用率非常高。
值得一提的是，所有户型全都是大开间。
一共四个面积段，114、131、142、169。
你看这个169㎡四房三卫的户型，看着就让人欲罢不能。
最引人注目的就是西面的270°弧形转角阳台，端厅设计，这是一线江景大平层的常用手法。
把最大的景观面，全部留给了客厅，再加上北面可拓展的设备平台，整个空间的绝大部分，都能直面澄碧湖。
而从澄碧湖看，你看到的整个房子是大面积的玻璃，在夕阳下熠熠生辉。
如果有人在澄碧湖游玩，看到这样的建筑，很难不多看两眼。
我见青山多妩媚，料青山见我应如是，大概就是这种感觉……
其次是它的拓展方式。
除了全屋的全尺寸飘窗、设备平台，竟然还有这么大的防火挑檐，太夸张了！
143㎡的户型，甚至可以做五房设计，三个卧室在南面，难以想象……
131㎡的户型，是当下非常经典的四房设计，客厅开间非常大，加上拓展空间又特别大，空间感也非常强。
还有114㎡的四房，这个面积段竟然都可以做四房了，甚至可以做到三个卧室在南面，入住澄碧湖畔门槛的户型，都这么王炸……
无论是外立面材质审美，还是公区的设计，还是户型的设计，整体来说，毫无疑问，未来它肯定是澄碧湖这一圈湖岸线上，产品的头部，也会是澄碧湖改善换房的绝唱。
最后：
房地产尽管进入了下沉市场，但是在这种市场，反而诞生出了一批黑马房企。
他们在黄金时代没有扩张，反而在这种市场，凭借眼光，在逆周期走出了一条自己的路。
这条路就是，产品主义。
很多过去不在排行榜的房企，突然来到另一座城市，用惊艳的产品，奠定了自己的地位
聚福也是这样一种存在。
它最令人赞叹的地方是，诞生在这个产品力爆发的时间节点，也带来了自己的产品力。
让这座城市的核心位置，有了一个与之匹配的产品，可以很多年很多年不会过时。
