房价腰斩、没人气、生活不便……过去两年，九龙湖始终处在舆论风口。一边是房产主播口中“站岗到底”，一边是业主实拍的灯火夜景、成熟配套的真实反馈，两种声音极端对立。
这张是九龙湖次核心板块虎形山华润昆仑御夜景实拍，周边小区灯火通明，早已不是“黑灯瞎火”的模样。吐槽声从未消失，核心原因并非九龙湖真的差，而是大众对这座省级新城期待过高，配套兑现速度与预期存在落差。2026年，抛开偏见，我用数据和实景，还原最真实的九龙湖。
NO.1|人口
不是没人，是被“摊薄”了
“除了国体、西站、国博，其他区域都没什么人”，是部分人对九龙湖的固有印象。
以下为虎形山、礼庄山等九龙湖次核心板块实拍，深夜11-12点依旧楼栋亮灯、入住率可观,路边停满了车辆。
作为红谷滩延伸板块，这里承接了大量年轻刚需、改善家庭，随着楼盘集中交付，入住人口持续攀升。
数据更有说服力：九龙湖总规划105.5平方公里，常住人口目标50万；核心起步区30.8平方公里，规划人口30万，目前已落地约13万人。
对比朝阳新城（10.35平方公里、常住人口18万），九龙湖起步区面积接近3个朝阳，人口为朝阳的72%，密度被大幅摊薄；叠加楼盘交付周期长、入住装修需时间、产业尚未完全落地，人口导入速度偏慢。但随着配套集中兑现，九龙湖已逐渐进入人口导入加速期。
NO.2|配套
从匮乏到集中爆发，短板主要在远郊
“生活不便”曾是九龙湖核心槽点，商业单一、配套稀缺的尴尬，在2026年会继续改变。
商业：杉杉奥莱、融创茂之外，建发湾悦天地、市政九珑汇、绿地缤纷城三大综合体2026年年中会集中开业，奥特莱斯二期也在推进，业态空白全面填补；
教育：红谷滩五大教育集团全覆盖，另有外国语、二中、育新等名校布局，片区学校近年招生持续爆满；
医疗：省妇保、南昌市一院、南大一附院九龙湖院已投用，重庆医科大附属儿童医院江西医院上月竣工运营；眼科医院、浙大一院江西医院等加快建设，医疗硬件与环境稳居南昌前列；
交通：地铁2、4号线贯通，龙兴大街、上饶大街快速路通车，10分钟达红谷滩中心区、20分钟直达老城，自驾与地铁双便利；
产业：VR科创城、数字经济产业园、阿里云江西总部、西站CBD央企总部、金融集群、流量经济产业园陆续落地，电子信息、先进制造、生命健康等产业也将陆续启动，九龙湖承载着南昌科创与商务的未来。
核心短板：部分次核心及远郊板块无地铁、无集中商业、缺优质学校，自住便利性相对差，这也是对应板块楼盘房价跌幅较大的的主要原因。
NO.3|房价
三级分化，核心抗跌，远郊去泡沫
“房价近乎腰斩”是九龙湖最扎心的楼市标签，近两年跌幅近35%，远郊某铃从1.1万跌至4千多。九龙湖房价早已分层明显：
核心板块（西站/国体）：地铁交汇、省级公建、成熟书包，成交价1.1-1.8万/㎡；
次核心板块（虎形山、国博、环湖等）：学校落地、商业在建，成交价在0.8-1.1万/㎡，刚改居多；
远郊（枫生快速路以西、九龙湖南等）：配套兑现慢、人口流入较缓，成交价大多在0.5-0.8万/㎡，部分跌破5千，流通性弱。
总结：九龙湖是南昌未来重要的增量空间，也是最优发展前景的新城。省府、省公安厅、市民中心等省、市级行政单位扎堆，锁定稳定高收入人群；未来科学城电子信息产业园落地，可导入高薪科创人才；西站CBD央企、金融总部集聚，商务会展经济成型。
省级资源倾斜+科创定位加持，即便落地速度慢，但长期天花板仍远高于普通新城。
九龙湖不是“鬼城”，也不是完美神话，而是一座从“画饼”到集中兑现的省级新城。2026年，别被片面吐槽带偏，核心区配套成熟、人口集聚、价值稳固；次核心板块在向第一梯队靠拢，潜力巨大；远郊板块仍需较长时间等待。
但，谁都无法否认，九龙湖具备非常大的成长潜力，依然是南昌新城板块中的第一梯队！
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