2026年,南昌第一个涨价的楼盘出现了……

2026年，南昌第一个涨价的楼盘出现了……

我先叠个甲，我绝对不是在鼓吹房价。实在是涨价这个事，太罕见，真的算个新闻。

众所周知，我是个产品主义者，我不喜欢房价上涨的那个环境，那个年代毫无产品主义。

好，下面说事。

涨价的事，说一说。既然是楼盘，那就是新房了。

据小道消息，某别墅楼盘涨价了。近段时间一直卖的不错，最后一些房源所剩不多。开发商索性就调整价格了，当然位置也好一些。

剩余房源平均一下，基本上涨了50万左右。

我就不说楼盘名字了吧……

当然，不要看到一个楼盘涨价，就骂：你鼓吹涨价，你这个死中介……

我仅仅提供新闻，另外，我是活的。

其实最近也有楼盘跌价的，只是跌价不那么有新闻价值了，不稀奇了。

涨价这个事才稀奇嘛！

我估计涨价的盘，可能会销售流速放缓一段时间，进入一段市场博弈期。

说实话，市场博弈期的买卖交易业务才是最难开展的，那就是买家和房东互道sb的阶段，你多难受……

中介这个行业，天生就是顺势而为的，涨时吹涨，跌时吹跌。你会发现再网上唱衰最猛的，根本不是什么受高房价残害的买房人，往往最猛的就是中介，而且有理有据，小区成交给你列的清清楚楚，以前还会排下名次……

因为一边倒的市场，才容易产生交易，买家/卖家互相杠的市场，夹在中间的人，就比较难受了。

所以，看到这里如果你是一个理性的看客，哪怕你有买或者卖的需求，都应该会理性看待我说的这个新闻……

未来如果是进入单边代理模式，可能市场会更理性一些。单边代理，这个中介是接受房东的委托来帮助房东处理房产，然后买家的委托中介和卖家的中介直接互相battle，然后再跟各自的委托人汇报，最后促成交易。

话说，各位房东有大house要处理的，可以考虑我帮你单边代理处理一下。

然后……38号文件，这是一个国土资源部的文件，其实是一个方向性的文件，并未写出很多细节上的东西。

其中针对房地产，核心有两条。

第一个是，第六条提到的：在国土空间规划确定的城镇建设用地范围内，因成片开发征收土地的、不再单独编制土地征收成片开发方案。

这是啥意思呢？我翻译一下，我的理解就是：不再开发新城区。

比如，这张是南昌的三区三线图：

南昌的范围就这么大了，不会再到某个片区成片的征收一大片土地，不会再这样规划一个新城了

其实，实际上也很难再开发新城了。所以这一条，跟我们其实关系不大。有些城市，可能开发已经比较满的，比如深圳，可能会有一些限制。

第二个是，第十条提到的：新增建设用地优先保障重大项目建设和民生事业发展，原则上不用于经营性房地产开发。

只是原则上不用于。

不过，按照地方习惯性加码执行政策的这一传统，很可能确实会控的非常严格。

但是这个只是新增建设用地，我们刚刚看了上面那张图，现有存量的建设用地还很多，所以在供地的量上到不用感到紧张。需要紧张的是，南昌好位置的地，真的几乎没什么了……

不过，有一点就是：既然新增的不能用房地产开发，那么老城区拆迁出来的地，算不算新增的？

如果算，那老城区以后真的就很难再有新项目了。利好老城区次新房。

如果不算新增用地，那当我没说。

我看后面的补充是这么写的：城中村改造中的边角地、夹心地、插花地等零星土地，涉及保障性住房、公用设施营业网点、零售商业等民生项目，可办理新增用地审批和供应。

最后一句：可办理新增用地审批。

意思是，改造出来的地，可以办理新增用地？那就是算新增用地了？

不过按目前的形势，和这个新增用地不用于开发房地产的口风，老城的大拆大改可能性还是很低很低的。

所以，这个文件其实对于南昌其实没有太大的影响。

以后慢慢的把老城的缝隙填满，再慢慢填满新城区，就是未来的方向了。